Ein Haus ist normalerweise die größte Einzelanlage, die Sie jemals tätigen werden, und wie bei jeder Investition hoffen Sie, dass Ihr Wert steigt, so dass Sie die beste Rendite erzielen, sollten Sie jemals verkaufen. Viele Faktoren, die Heimwerte beeinflussen, liegen in Ihrer Hand - die Wirtschaft, der lokale Wohnimmobilienmarkt und Hypothekenzinsen, um nur einige zu nennen. Aber es gibt Dinge, die Sie tun können, um den Wert Ihres Heims zu steigern - und umso besser, wenn es Ihr Vergnügen verbessert, dort zu leben, während es noch in Ihrem Besitz ist. Hier sind fünf Möglichkeiten, um den Wiederverkaufswert Ihres Hauses zu steigern (während Sie ein wenig Luxus für sich selbst hinzufügen!).

Eine Küche, die kocht

Die Küche gilt oft als der wichtigste Raum im Haus, um vor dem Verkauf in gutem Zustand zu sein. Gemäss dem Kosten-Wert-Bericht 2015 des "Remodeling" -Magazin bieten Küchen die beste Rendite aller Umbauprojekte. Die nationalen Durchschnittskosten eines kleinen Umbaus betragen $ 19, 226 - bei einer Amortisation von 79,3% - und können neue Schranktüren, Arbeitsplatten, Waschbecken und Wasserhahn und Farbe beinhalten. Wenn Sie Platz in Ihrem Budget haben, sollten Sie vielleicht eine Einbauleuchte, einen schicken Backsplash und einen Weinkeller unter dem Ladentisch (kleine Details, die ein opulentes Ambiente schaffen) hinzufügen.

Interessanterweise haben große Küchenumgestaltungen, bei denen es um neue Geräte, Schränke und Fußböden geht - und das Entfernen oder Hinzufügen von Wänden - nicht die gleiche Amortisation wie kleinere. Bei einem nationalen Durchschnittspreis von 56.768 US-Dollar werden Sie nur 68% Ihrer Investition mit einem großangelegten Umbau wieder hereinholen. Ein Teil davon hat mit der Aufrechterhaltung der Konsistenz in der gesamten Residenz zu tun: Eine prickelnde neue, hochmoderne Küche kann andere Räume schäbig oder veraltet aussehen lassen. Hochwertige Upgrades neigen dazu, den Wert von High-End-Häusern zu erhöhen, aber für mittelgroße Häuser kann ein teuer aussehendes Upgrade den Rest des Hauses paradoxerweise "herunterziehen".

Boost the Bathroom

Nach der Küche gelten die Badezimmer als das nächste wichtige Element, das Sie brauchen, um Ihr Haus zu verkaufen. Die nationalen durchschnittlichen Kosten für ein Badezimmer umgestalten ist $ 16, 724 - und könnte ein Porzellan Badewanne mit Surround-Fliesen, neue Toilette, Solid-Oberflächen-Waschtisch mit integriertem Waschbecken, Keramikfliesenböden, neue Leuchten und neue Tapeten oder einen frischen Anstrich umfassen .. Im Durchschnitt können Sie erwarten, 70% Ihrer Kosten zu decken. Zu den luxuriösen Details gehören ein wandmontierter Handtuchwärmer, ein Vergrößerungsspiegel und ein Regenduschkopf. Weitere Informationen finden Sie unter Umbau eines Badezimmers: Wie viel kostet es?

Deck It Out

Ein Deck kann einen guten Return on Investment bieten. Die nationalen Durchschnittskosten für das Hinzufügen eines Holzdecks belaufen sich auf 10.048 USD, und Sie können davon ausgehen, 80,5% davon zu erzielen. Ironischerweise bietet ein teureres Verbunddeck, das 15, 912 $ kostet, nur eine Amortisation von 68%.Ein Deck kann Ihr Zuhause mit dem wahrscheinlich dringend benötigten Wohnzimmer bereichern, und es ist einfach, ein bestehendes Wohnzimmer in einen prächtigeren Raum zu verwandeln, mit Elementen wie spezieller Beleuchtung, eingebauten Sitzgelegenheiten und dekorativen Pflanzgefäßen.

Andere große Projekte, die sich auf Außenwohnbereiche beziehen, zahlen sich jedoch nicht immer aus, es sei denn, Sie finden einen Käufer, der an dieser Funktion besonders interessiert ist. Eine Außenküche zum Beispiel ist ideal für Köche und Leute, die gerne unter freiem Himmel Spaß haben, aber wahrscheinlich nicht den Durchschnittskäufer anziehen (es sei denn, sie sind vielleicht Standard für die Nachbarschaft).

Ein weicher Fleck für Hartholz

Eine Studie über Eigenheimpräferenzen, die Daten der National Association of Realtors verwendet, ergab, dass 54% der Hauskäufer bereit sind, mehr zu zahlen, um auf Hartholz zu gehen. Hartholzfußböden sind laut HGTV immerhin die Nummer eins unter den Hauskäufern. Ihre Kosten für die Installation von Holzfußböden - und die Rendite Ihrer Investition - hängen von der Holzart, die Sie wählen, und von Ihrem Wohnort ab. In traditionellen Märkten bevorzugen viele Hauskäufer Eiche, während die Menschen in den heutigen Märkten Kirsche oder Walnuss bevorzugen. So oder so, Hartholzboden wird Ihnen helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen.

Bleiben Sie im Schrank

Laut Online-Immobilien-Aggregator Zillow, ein begehbarer Kleiderschrank in einem Must-Have auf vielen Wunschkatalogen von Eigenheimkäufern. Eine weitere Studie vom Makler. com gibt an, dass 60% der heutigen Hauskäufer bereit sind, mehr für ein Haus zu zahlen, das einen begehbaren Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer hat.

Homeberater. com zeigt, dass die meisten Eigenheimbesitzer zwischen $ 1, 151 und $ 2, 643 ausgeben, um einen begehbaren Kleiderschrank zu schaffen. In den meisten Fällen sollten Sie in der Lage sein, eine beträchtliche Menge dieses Geldes zurückzugewinnen, da der Schrank ein so starkes Verkaufsargument für Käufer darstellt.

The Bottom Line

Der Schlüssel zur Steigerung des Wertes eines Hauses ist ein ganzheitlicher Ansatz. Ein $ 75, 000 Küche umgestalten auf einem $ 100, 000 Haus wird es in ein $ 175, 000 Haus nicht verwandeln - zum Teil, weil es den Rest des Platzes wie ein work in progress (das übersetzt als viel Arbeit für ein neuer Besitzer). Ob es sich um eine protzige Küche oder eine zweite Geschichte handelt, ein unverhältnismäßig teures Umgestalten kann auch nach hinten losgehen, wenn es dazu führt, dass das Haus außerhalb der Norm für die Nachbarschaft fällt. Das ist, weil Käufer nicht $ 250, 000 für ein Haus zahlen wollen, das umgeben von $ 100, 000 Häusern sitzt. All deine Verbesserungen mögen schön sein, aber sie könnten es schwierig machen, deine Kosten wieder hereinzuholen.

Eine gut geplante Strategie konzentriert sich darauf, das gesamte Haus zu verbessern - statt nur einen Raum. Anstatt Ihr gesamtes Budget für die Renovierung Ihrer Küche aufzuwenden, planen Sie beispielsweise eine kleinere Renovierung. Mit dem Geld, das Sie sparen, ein Bad umgestalten und sogar ein Deck hinzufügen. Dieser Ansatz kann das Haus auch für Sie komfortabler machen.

Eine andere Sache zu beachten: Während es vielleicht billiger (und in einigen Fällen sogar erfüllender) sein kann, die Do-it-yourself-Route zu gehen, sehen Sie vielleicht eine bessere Rendite, wenn Sie einen erfahrenen Profi anstellen, die ganze Arbeit.Dieser frische Anstrich ist schließlich nur eine Ablenkung, wenn Sie schlechte Arbeit geleistet haben; Ebenso können Fliesenböden im Badezimmer schön sein, aber nicht, wenn die Fliesen ungleichmäßig verlegt sind. Siehe Mieten eines Bauunternehmers im Vergleich zu DIY: Kosten - Vorteile .