Wenn Sie sich entschließen, einen Teil oder das gesamte Haus über eine Peer-to-Peer-Homepage wie Airbnb oder HomeAway zu vermieten, müssen Sie eine angemessene Versicherung zur Deckung Ihrer Verbindlichkeiten (sowie Schäden an Ihrem Haus oder Eigentum) ist unerlässlich. Hier ist, was Sie beachten sollten, um sicherzustellen, dass Sie richtig geschützt sind.

Kenne deine Risiken

Was passiert, wenn sich ein Gast verletzt? Oder wirft eine Party, die außer Kontrolle gerät und das Eigentum des Nachbarn beschädigt ist? Sie können auch ein großes Risiko eingehen, wenn sich herausstellt, dass lokale Gesetze das Mieten in Ihrer Stadt verbieten. Es ist wichtig, dass Sie wissen, was die Risiken sind und sie ansprechen, bevor Sie Ihr Haus an Fremde vermieten. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter 5 Dinge, für die Airbnb-Gastgeber haftbar gemacht werden können.

Überprüfen Sie Ihre Hausbesitzer-Richtlinie

Wenn Sie Ihr Haus einmalig vermieten, können Sie die Versicherung Ihres Hauseigentümers oder Mieters abdecken, so das Insurance Information Institute. Aber selbst dann müssen Sie möglicherweise Ihren Versicherer im Voraus benachrichtigen. Möglicherweise müssen Sie Ihrer aktuellen Police auch eine Bestätigung oder ein Add-on hinzufügen oder eine kommerzielle Versicherung abschließen, die Sie als Unternehmen abdeckt, insbesondere, wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haus wiederholt zu vermieten. Bevor Sie mieten, kontaktieren Sie Ihren Versicherungsagenten und finden Sie genau heraus, was Ihre Hausbesitzer oder Mieter Versicherung abdeckt, was die Ausschlüsse sind und was Sie tun müssen, um sicherzustellen, dass Sie vollständig geschützt sind.

Betrachten Sie zusätzliche Deckung

Einige Versicherer bieten jetzt Homing-Sharing-Haftungsrichtlinien an, die Sie von Monat zu Monat kaufen können. Wenn Sie zusätzliche Deckung erwerben, lesen Sie die Richtlinie sorgfältig und hinterfragen Sie alles, was Sie nicht verstehen (die Antworten erhalten Sie schriftlich). Vergessen Sie nicht, die Deckung für Ansprüche zu überprüfen, die von Dritten gemacht wurden, die sich verletzt haben oder durch die Handlungen eines Gastes Sachschäden erleiden können. Wenn Ihre Stadt oder Stadt solche Vermietungen verbietet und Sie sich trotzdem dafür entscheiden, zu vermieten, finden Sie heraus, ob die illegale Vermietung die Deckung ungültig macht. Weitere Informationen finden Sie unter Orte, an denen Airbnb legal oder illegal ist und Kurzanleitung für die Vermieterversicherung .

Airbnb Versicherung: Ist es genug?

Seit Januar 2015 hat Airbnb für die Gastgeber - und in einigen Fällen auch für ihre Vermieter - eine "Host Protection" (Host Protection) ohne zusätzliche Kosten von einer Million US-Dollar eingeführt, um die Haftung für eine Peer-to-Peer-Miete zu decken. Beispiele für Behauptungen, die von der Airbnb-Website abgedeckt werden könnten, sind: ein Gast, der ein Handgelenk bricht, während er auf einem Teppich rutscht; ein Gast verletzt, während er ein Laufband in einem Wohngebäude-Gymnasium benutzt; oder wenn ein Gast versehentlich einen Koffer auf jemandes Fuß fallen lässt und die verletzte Person den Gastgeber und den Hauswirt verklagt. Beispiele dafür, was nicht abgedeckt wird, sind vorsätzliche Handlungen, die nicht das Ergebnis eines Unfalls sind, sowie das, was die Website "Eigentumsfragen" nennt, wie Schimmel, Wanzen und Asbest.

Ohne eine Kopie der tatsächlichen Richtlinien oder Bedingungen können Sie nicht sicher sein, welche Rechte und Pflichten unter der Deckung liegen. Wenn die Details den Bedingungen der Airbnb-Host-Garantie entsprechen, die Schäden an den Häusern der Gastgeber umfasst, gibt es Grund zur Sorge. Wir fanden mehr als 21 Seiten Kleingedrucktes sehr verwirrend und mit Ausnahmen und Anforderungen gefüllt, die einen Host für den Schutz nicht geeignet erscheinen ließen.

Trotz wiederholter Aufforderungen würde Airbnb uns keine Kopie der Haftpflichtversicherung oder des Kleingedruckten überlassen. Die Website warnt davor, dass die Berichterstattung bestimmten Bedingungen, Einschränkungen und Ausschlüssen unterliegt. "Ein Vertreter hat uns jedoch eine Mitteilung per E-Mail geschickt, in der er sagte:" Wir schreiben keine Ausschlüsse oder Beschränkungen für die Abdeckung vor, die über das hinausgehen, was in einer allgemeinen Richtlinie zur gewerblichen Haftung üblich ist. "Bei einer Websuche haben wir Beispiele für kommerzielle Haftungsrichtlinien gefunden. Einer hatte 15 Seiten Kleingedrucktes. Wir haben auch versucht, in einem unabhängigen Online-Forum für Airbnb-Hosts eine Nachricht zu posten, in der wir gefragt werden, ob jemand genau weiß, was die Versicherung abdeckt. Auch dort gab niemand die Information.

Sofern Sie nicht die Bedingungen finden, die die Airbnb-Versicherung oder eine Kopie der Richtlinie selbst regeln, und Sie können dann den Umfang der Abdeckung bestimmen, sollten Sie wahrscheinlich nicht auf diesen Schutz zählen. Stattdessen erhalten Sie Ihre eigene Haftpflichtversicherung, die Airbnb ohnehin empfiehlt (seine eigene Deckung wird dann zweitrangig).

The Bottom Line

Sicherzustellen, dass Sie über eine angemessene Versicherung verfügen, ist einer der wichtigsten Schritte, die Sie unternehmen können, wenn Sie Ihr Haus über Airbnb, HomeAway oder eine andere Home-Sharing-Site vermieten. Aber gehen Sie nicht davon aus, dass Sie durch die Richtlinien Ihres Hauseigentümers oder durch die Haftpflichtversicherung, die Airbnb automatisch für Gastgeber bereitstellt, geschützt sind. Wenden Sie sich stattdessen an Ihren Versicherungsagenten und finden Sie genau heraus, was Sie tun müssen, um sicherzustellen, dass Sie für alles gedeckt sind, was passieren kann, wenn Sie Fremde in Ihrem Haus haben, während Sie nicht da sind. Wahrscheinlich müssen Sie irgendeine Art von Geschäftspolitik kaufen, vor allem, wenn Sie planen, Ihr Haus mehr als einmal zu vermieten.

Weitere Informationen finden Sie unter So machen Sie Geld mit Airbnb: Risiken und Belohnungen und Die Vor- und Nachteile der Verwendung von Airbnb .