Inhaltsverzeichnis:
- Die Rolle des verdienten Geldes bei einem Leerverkauf
- Größe der Earnest Money-Einzahlung für Leerverkäufe
Bei einem Leerverkauf muss Geld verdient werden, obwohl die Gelder nicht unbedingt sofort auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden müssen. Am besten warten Sie, bis Sie die Genehmigung der Bank erhalten haben, bevor Sie Geld auf die Treuhandbank legen. Dies kann leichter gesagt als getan werden, abhängig davon, wie der Agent und der Kreditgeber ihre Verträge entwerfen und präsentieren.
Die Rolle des verdienten Geldes bei einem Leerverkauf
Die Verkäuferin eines Leerverkaufs schätzt die guten Absichten genauso wie bei jeder normalen Immobilientransaktion. In der Tat erfordern Leerverkäufe vorab noch mehr Vertrauen, weil der Prozess für beide Parteien beängstigend sein kann.
Viele Käufer und Verkäufer sind verwirrt über die Funktionalität von ernsthaftem Geld. Verkäufer könnten unter der Annahme operieren, dass ernsthaftes Geld verfällt, sobald ein Wohnungsbau durchfällt. Das ist nicht der Fall. Käufer könnten glauben, dass sie ihre Einzahlung automatisch zurückerhalten, wenn der Deal nicht geschlossen wird, aber das stimmt auch nicht.
Die Käuferpartei erklärt sich einverstanden, ernsthaftes Einzahlungsgeld unter bestimmten Bedingungen einzubehalten, normalerweise, weil sie nicht rechtzeitig schließen. Da der Kreditgeber die Schlussfrist festlegt, sollten Käufer und Verkäufer beide daran arbeiten, sicherzustellen, dass die Kreditgebergenehmigung korrekt und zügig erfolgt.
Wenn das Schließen nicht ordnungsgemäß durchgeführt wird, verliert der Käufer seine ernsthafte Einlage und der Verkäufer ist wahrscheinlich mit einer Zwangsvollstreckung konfrontiert. Dies gibt jeder Partei einen Anreiz, in gutem Glauben einzutreten und zu verhandeln.
Größe der Earnest Money-Einzahlung für Leerverkäufe
Die meisten Immobilientransaktionen beinhalten eine ernsthafte Geldüberprüfung, aber die Höhe des Schecks hängt von vielen Faktoren ab. Wenn es eine große Nachfrage nach der Immobilie gibt, was bei Leerverkäufen in der Regel nicht der Fall ist, muss die Depotzahlung möglicherweise höher sein. Die Beträge übersteigen normalerweise nicht 1 bis 3% des Kaufpreises.
Wie riskant ist ein Leerverkauf?
Leerverkäufe haben eine Reihe von Risiken, die für den unerfahrenen Anleger sehr ungeeignet sind.
Was ist ein Leerverkauf und wie funktioniert es?
Ein Leerverkauf ist eine Alternative zur Zwangsversteigerung, bei der verschuldete Eigentümer von einer Bank die Erlaubnis erhalten, ihr Haus für weniger als die Hypothek zu verkaufen.
Was ist der Unterschied zwischen einer Short-Position und einem Leerverkauf?
Erfahren, wie sich Leerverkäufe und Short-Positionen unterscheiden, insbesondere in Bezug auf die Art der gekauften und verkauften Ware.