Herzlichen Glückwunsch. Sie haben einen neuen Job mit einem Jahresgehalt von $ 100,000 gelandet und gehen auf Wohnungssuche. Ihre erste Frage ist wahrscheinlich: "Wie viel Miete kann ich mir leisten? "

Diese Frage hat zwei Antworten - eine technische Frage; der andere, praktisch.

Die technische Antwort

Die technische Antwort auf die Frage, wie viel Sie sich in der Miete leisten können, beruht auf Schätzungen, die auf einer von mehreren Faustregeln beruhen. Diese Schätzungen sind technisch, weil Immobilienbesitzer sie nutzen, um Sie für die Miete vorzuqualifizieren, von der Sie glauben, dass Sie sie sich leisten können.

Eine Faustregel beinhaltet die Aufteilung Ihrer Einnahmen vor Steuern um 40. Dies bedeutet, dass, wenn Sie $ 100, 000 pro Jahr machen, sollten Sie $ 2.500 pro Monat in der Miete leisten können.

Eine weitere Faustregel ist die 30% -Regel. Wenn Sie 30% von $ 100, 000 nehmen, erhalten Sie $ 30, 000. Teilen Sie diese Zahl durch 12 (die Anzahl von Monaten in einem Jahr) und die Antwort - Überraschung - ist $ 2, 500 pro Monat.

Es gibt auch eine Faustregel, die 50/30/20 heißt. Dieser Leitfaden schlägt vor, dass Sie 50% Ihres Nachsteuer-Einkommens für Fixkosten wie Miete, Nebenkosten und Transport ausgeben. 30% auf die täglichen Ausgaben; und 20% auf Schulden, Altersvorsorge und Notspargelder.

Wenn Sie unter diesem Ansatz beispielsweise 75.000 $ (unter Berücksichtigung von Steuern und Rentenbeiträgen für diese 100.000 $) in Anspruch nehmen, müssen Sie die Hälfte für Miete, Versorgungsunternehmen und Transport würde $ 37, 500 betragen. Das klappt zu $ ​​3, 125 pro Monat, aber die Miete-Zuteilung wird wahrscheinlich niedriger sein, um Transport- und Nebenkosten zu erklären.

Die praktische Antwort

Das Problem bei allen technischen "Faustregeln" ist, dass sie Ihre spezifische finanzielle Situation nicht berücksichtigen. Nur weil ein Vermieter bereit ist, Ihnen eine Wohnung im Wert von $ 2 500 zu mieten, heißt das nicht, dass Sie diesen Vertrag unterschreiben sollten.

Die praktische Antwort erfordert eine Berechnung, die auf Ihren Finanzen basiert. Der Prozess beginnt mit der Erstellung einer Liste der Wohnkosten - ohne Miete.

Dienstprogramme - Wenn Sie in einem Gebiet umziehen, in dem Sie bereits leben, können Sie wahrscheinlich leicht Dienstprogramme schätzen, indem Sie frühere Rechnungen als Bezugspunkt verwenden.

Wenn Sie sich an einem neuen Ort befinden, fragen Sie Mitarbeiter, Einheimische oder sogar potenzielle Vermieter. Die meisten werden bereit sein, Informationen über die durchschnittlichen erwarteten Kosten von Versorgungsunternehmen in Ihrer Region mit Ihnen zu teilen. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was in einer Miete inbegriffen ist - wie Wasser, Gas, Öl oder Strom.

Food and Incidentals - Dazu gehören Lebensmittel, Reinigungsmittel und Nebenkosten wie Zahnpasta. Wenn Sie nicht mit Preisen in der Gegend vertraut sind, besuchen Sie ein paar große Lebensmittelgeschäfte, Preiselemente, und vergleichen Sie das mit dem, was Sie in der Vergangenheit ausgegeben haben, um eine erwartete Summe zu erreichen.

Transport - Dieser Aufwand berücksichtigt Ihre Autozahlung und Versicherung, Benzin, Wartung, Parken und Mautgebühren. Es kann auch die Kosten für öffentliche Verkehrsmittel und andere Ausgaben in Verbindung mit arbeitsbedingten oder nicht arbeitsbedingten Reisen beinhalten.

Kommunikation - Diese Kategorie umfasst Festnetz-, Mobiltelefon- und / oder Internetnutzungsgebühren. Alle Mittel, die Sie verwenden, um mit anderen zu kommunizieren, sollten hier berücksichtigt werden.

Kleidung - Die Kosten für Kleidung können auf der Grundlage von Erfahrungswerten geschätzt werden. Wenn Sie einen neuen Job beginnen, für den ein Kleidungs-Upgrade erforderlich ist - beispielsweise Anzüge statt Freizeitkleidung -, sollten Sie dies als Teil Ihrer Planung berücksichtigen.

Schulden - Die meisten Menschen haben Schulden. Es könnte Studentendarlehen, Kreditkarten oder Zahlungen auf einem Jet-Ski sein. Diese Zahlungen müssen geleistet werden und Sie sollten entsprechend planen.

Achten Sie darauf, mehr als die "Mindest" -Zahlung zu gewähren, wenn es sich um revolvierende Schulden wie Kreditkarten handelt. Wenn Sie Ihren Kartensaldo nicht vollständig bezahlen können, sollten Sie ihn in den wenigsten möglichen Monaten abzahlen, um eine Überzahlung auf Zinsen zu vermeiden.

Ruhestand und Einsparungen - Kürzen Sie sich in dieser Abteilung nicht. Wenn Sie eine von der Firma gesponserte 401 (k) haben, geben Sie den Betrag an, den Sie beitragen. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Gelder für einen verregneten Tag oder ein Notfall-Sparkonto zurückhalten (weitere Informationen finden Sie unter Aufbau eines Notfallfonds ).

Mieterversicherung - Die Miete einer Wohnung beseitigt nicht die Notwendigkeit, Ihre Sachen im Falle eines Verlustes zu schützen. Es enthebt auch nicht Ihre Verantwortung, sich vor der Haftung zu schützen, falls jemand in Ihrer neuen Wohnung verletzt wird.

Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter Die durchschnittlichen Kosten für die Versicherung des Mieters.

Extras - Der letzte Teil Ihrer Lebensunterhaltsliste ist für die Extras, wie Kabelfernsehen, Netflix, Filme, Restaurants, Mitgliedschaft im Fitnessstudio oder Ausgaben für Hobbys, die Sie haben. Diese Dinge sind der flexibelste Teil Ihrer Lebenshaltungskosten, aber Sie müssen sie auflisten.

Wenn Sie gerade dabei sind, priorisieren Sie diese Extras. Auf diese Weise, wenn Sie finden, dass Sie Kosten sparen müssen, haben Sie bereits entschieden, welche Dinge am wenigsten wichtig sind.

Machen Sie die Mathematik

Beginnen Sie mit Ihrem tatsächlichen monatlichen Nettoentgelt und subtrahieren Sie Ihre gesamten monatlichen Lebenshaltungskosten. Die übrig gebliebene Menge ist das, was zur Miete verfügbar ist.

Das bedeutet nicht, dass Sie sich tatsächlich zu diesem Betrag verpflichten sollten. Es macht Sinn, sich ein wenig Raum zu lassen, um Ausgaben, die Sie nicht berücksichtigt haben, oder unerwartete Ausgaben auf der Straße zu berücksichtigen.

Weitere Informationen zur Budgetierung finden Sie unter Grundlagen der Budgetierung.

The Bottom Line

Wenn der tatsächliche Betrag, den Sie sich leisten können, deutlich unter dem Betrag liegt, den Sie mit Daumenregeln erreichen, könnte dies ein guter Zeitpunkt sein, um die Lebenshaltungskosten neu zu bewerten und zu optimieren.

In einigen Großstädten, wie New York und San Francisco, kann der Preis einer Anmietung einen größeren Teil Ihres Budgets in Anspruch nehmen. Wenn dies der Fall ist, müssen Sie möglicherweise einen oder mehrere Mitbewohner finden und / oder in einer weniger teuren Umgebung wohnen.

Wenn Sie Ihre Grenzen kennen, bevor Sie suchen, sparen Sie Zeit und bringen Sie in eine neue Wohnung, die mit weniger Aufwand zu Ihren Finanzen passt.