Was sind die Vorteile einer anzunehmenden Hypothek?

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Was sind die Vorteile einer anzunehmenden Hypothek?
Anonim
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Eine anzunehmende Hypothek ermöglicht es dem Käufer einer Immobilie, die Hypothek vom Verkäufer der Immobilie zu übernehmen. Die Vorteile der Übernahme einer Hypothek ergeben sich fast immer aus der Fähigkeit des Käufers, den angenommenen Hypothekenzinssatz zu übernehmen, der oft niedriger ist als die vorherrschenden Marktzinsen. Darüber hinaus hilft eine anzunehmende Hypothek dem Käufer, bestimmte Abwicklungskosten zu vermeiden. Im Allgemeinen sind Kredite, die während der letzten 20 Jahre einer Hypothek aufgenommen wurden, selten anzunehmen, mit der bemerkenswerten Ausnahme von VA- und FHA-Darlehen.

Der Käufer ist nicht die einzige Partei, die von einer anrechenbaren Hypothek profitiert. Der Verkäufer beteiligt sich an der Arbitrage, indem er entweder einen höheren Preis für seine Wohnung verlangt, den Käufer dazu auffordert, die dem Verkäufer entstandenen Abschlusskosten zu bezahlen, oder eine Barzahlung für die Hälfte der Einsparungen des Käufers über eine vereinbarte Zeit verlangt. Rahmen. Wenn zum Beispiel der aktuelle Zinssatz 8% beträgt, der Hypothekenzahlungssatz 5% beträgt und der Käufer plant, fünf Jahre lang im Haus zu leben, könnte der Verkäufer die Hälfte der oft undiskontierten erwarteten Einsparungen für die fünf Jahre verlangen. Periode. In einem solchen Fall kann die anzunehmende Hypothek dem Verkäufer sogar noch mehr zugute kommen als der Käufer!

Schließlich können VA- und FHA-Kredite angenommen werden, sofern der Käufer eine Kreditgenehmigung vom Hypothekengeber erhält. Diese Kontingenz wird nicht auf den Kreditgeber gelegt, der zustimmt, dass das Darlehen angenommen werden kann, sondern ist ein Weg für den Kreditgeber zu bestimmen, ob der Käufer kreditwürdig ist. In solchen Fällen erhält der Verkäufer keine Arbitragegewinne, der Käufer muss jedoch zusätzliche Gebühren an die VA oder die FHA zahlen.

Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter Was ist eine anzunehmende Hypothek?

Diese Frage wurde von Justin Bynum beantwortet.