Was ist das 1003-Hypothekenantragsformular?

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Was ist das 1003-Hypothekenantragsformular?

Inhaltsverzeichnis:

Anonim
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Das 1003-Hypothekenantragsformular ist das Industriestandardformular, das von fast allen Hypothekengebern in den Vereinigten Staaten verwendet wird. Diese Grundform oder ihr Äquivalent muss von einem Kreditnehmer ausgefüllt werden, um eine Hypothek zu beantragen. Während einige Kreditgeber alternative Formen verwenden oder einfach grundlegende Kreditnehmerinformationen über Identität, Immobilientyp und -wert akzeptieren, stützt sich die große Mehrheit der Kreditgeber auf das 1003-Formular.

Im Allgemeinen wird das Formular 1003 während einer Hypothekentransaktion zweimal ausgefüllt: einmal während des Erstantrags und einmal zum Abschluss, um die Bedingungen des Darlehens zu bestätigen. Einige Kreditgeber erlauben Kreditnehmern, das Formular zu Hause auszufüllen, während andere Kreditnehmer persönlich oder über das Telefon unterstützen. In jedem Fall sollte ein potenzieller Kreditnehmer das 1003-Format und die erforderlichen Informationen vor dem Ausfüllen des Formulars verstehen.

Warum der 1003?

Das 1003-Darlehensantragsformular, auch "Uniform Residential Loan Application" genannt, wurde von der Federal National Mortgage Association oder Fannie Mae als standardisiertes Formular für die Branche entwickelt. Fannie Mae und ihre Geschwister, die Federal Home Loan Mortgage Corp., oder Freddie Mac, sind Darlehensfirmen, die vom Kongress geschaffen wurden, um die Liquidität auf dem Hypothekenmarkt zu erhalten. Diese Unternehmen kaufen Hypotheken von einzelnen Kreditgebern und halten die Kredite in ihren eigenen Portfolios oder verkaufen die Kredite im Rahmen eines Mortgage-Backed Securities (MBS) an andere Unternehmen. Durch den Verkauf von Verbraucherhypothekenschulden an diese staatlich unterstützten Unternehmen behalten die Kreditgeber die notwendige Liquidität, um weiterhin neue Kredite anbieten zu können.

Hypotheken müssen so dokumentiert werden, wie es Fannie Mae und Freddie Mac diktieren. Da beide Unternehmen die Verwendung von Formular 1003 oder Formular 65, seinem Freddie Mac-Äquivalent, für jede Hypothek, die sie zum Kauf in Betracht ziehen, benötigen, ist es für Kreditgeber einfacher, das entsprechende Formular von Anfang an zu verwenden, als Informationen aus einem proprietären Formular zu übertragen. zu einem 1003, wenn es Zeit kommt, die Hypothek zu verkaufen.

Inhalt

Das Formular 1003 enthält alle Informationen, die ein Hypothekengeber benötigt, um festzustellen, ob ein potenzieller Kreditnehmer das Kreditrisiko wert ist. Dies beinhaltet Informationen über die Identität des Kreditnehmers. Während einige Kreditgeber keine Informationen über die Beschäftigung benötigen, um eine neue Hypothek in Betracht zu ziehen, erfordert das Formular 1003 die Eingabe von bis zu zwei Jahren Beschäftigungsgeschichte für jeden Kreditnehmer. Dies dient als Mittel zur Feststellung der finanziellen Sicherheit und Zuverlässigkeit des Kreditnehmers.

Das Formular 1003 verlangt auch, dass ein Kreditnehmer das monatliche Gesamteinkommen für seinen Haushalt sowie seine regelmäßigen monatlichen Ausgaben offenlegt. Zusätzlich zu diesen Informationen erfordert das Formular eine detaillierte Auflistung der Aktiva und Passiva des Kreditnehmers, um festzustellen, ob sie sich monatliche Hypothekenzahlungen leisten können.Kreditnehmervermögen umfasst alles, was zur Deckung von Darlehenszahlungen verwendet oder liquidiert werden könnte, wie etwa Giro- und Sparkonten; Aktien, Obligationen, Investmentfonds oder andere Anlagen; IRA, 401 (k) oder ähnliche Alterskonten; und Lebensversicherungen. Kreditgeber müssen alle Schulden, für die der Kreditnehmer verantwortlich sein kann, zusätzlich zu seinen Hypothekenzahlungen, wie Autokredite, Kreditkartenschulden, Studentendarlehen oder offene Inkassokonten, beachten. Wenn der Kreditnehmer ein anderes Eigentum besitzt, sei es als Anlage oder als Zweitwohnsitz, verlangt das Formular 1003 die Offenlegung dieser Vermögenswerte und etwaiger damit verbundener Hypotheken.