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Der Immobiliensektor umfasst verschiedene Unternehmensgruppen, die Immobilien besitzen, entwickeln und betreiben, wie zum Beispiel Wohngebiete, Gebäude, Industrieimmobilien und Büros. Da Immobilienunternehmen in der Regel das gesamte Objekt aufkaufen, sind für solche Transaktionen umfangreiche Vorabinvestitionen erforderlich, die häufig mit einer hohen Verschuldung finanziert werden. Eine Metrik, auf die Anleger achten, ist der Grad der Hebelwirkung der Immobiliengesellschaft, der anhand des Verschuldungsgrades (D / E) gemessen wird. Im Mai 2015 lag das D / E-Verhältnis für den Immobiliensektor zwischen 0 und 1, 451 und der Durchschnitt lag bei 161.

Immobilienunternehmen sind aufgrund ihrer stabilen Ertragsströme und hohen Dividendenrenditen eine der attraktivsten Anlagemöglichkeiten. Viele Immobiliengesellschaften sind als Immobilien-Investment-Trusts gegründet, um von ihrem besonderen Steuerstatus zu profitieren. Ein Unternehmen mit REIT-Gründung kann seine Dividenden vom steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Immobilienunternehmen sind in der Regel aufgrund großer Buyout-Transaktionen stark fremdfinanziert. Ein höheres D / E-Verhältnis weist auf ein höheres Ausfallrisiko für die Immobiliengesellschaft hin.

Im Mai 2015 reichte das D / E-Verhältnis von 0 für Armor Residential REIT, einem Unternehmen, das in wohnimmobiliengesicherte Wertpapiere investiert, bis zu 1 451 für Altisource Portfolio Solutions SA, die den Marktplatz zur Verfügung stellt. und Transaktionslösungen für Immobilienunternehmen.

Ein paar große Ausreißer bei der Verteilung von D / E-Verhältnissen im Immobiliensektor führen zu verzerrten Ergebnissen für das durchschnittliche D / E-Verhältnis. Analysten ergänzen oft die Durchschnittsmetrik mit dem Medianwert, um ein Gefühl für das typische D / E-Verhältnis zu bekommen. Im Mai 2015 betrug das Median D / E-Verhältnis 107.