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Historische Kapitalisierungszinssätze oder Cap-Raten für Immobilien in New York City und dem Rest des Landes weisen zyklische Muster auf und variieren je nach Markt, wie Mehrfamilienhäuser, Gebäude gegen diejenigen mit Aufzügen und Gewerbeimmobilien. Ab dem zweiten Halbjahr 2014 befanden sich die Cap-Sätze in Manhattan auf historischen Tiefständen.

Cap Rate ist die Rate der potenziellen Rendite einer Immobilieninvestition. Er wird berechnet, indem das erwartete jährliche Einkommen der Immobilie, abzüglich der fixen und variablen Kosten, durch ihren Gesamtwert dividiert wird. Branchenanalysten beobachten die Cap-Sätze genau, da sie die Kapitalrenditen schätzen. Bewerter verwenden den Kapitalisierungszinssatz, um den Wert einer einkommenschaffenden Immobilie zu bestimmen. Die vom Markt abgeleitete Kapitalisierungsrate wird auf das Nettobetriebsergebnis einer Immobilie angewendet, um den aktuellen Wert einer Immobilie abzuschätzen.

Zwischen 1984 und 2009 betrug die durchschnittliche Obergrenze bei Gehwegen 8,4% und bei Mehrfamilienhäusern mit Aufzügen 7,6%. Die Obergrenze für Gebäude mit Aufzügen erreichte in den Jahren 1984 und 1992 einen Höchststand von fast 12% und sank 2006 auf knapp über 3%. Die Rate der Betriebsunterbrechungen war in jedem Jahr dieses Zeitraums geringfügig höher, mit Ausnahme der Jahre 1994, 2000, 2002 und 2004. Seit 1992 hat Manhattan einen stetigen Rückgang der Cap-Raten erlebt. Investoren sind jedoch immer noch bereit, aufgrund niedriger Zinsen und signifikanter Steuervorteile auf New Yorker Immobilien zu spekulieren.

Nach Angaben der Maklerfirma Massey Knakal Realty Services betrug der Cap-Satz für Mehrfamilienhäuser mit Aufzügen in Manhattan im ersten Halbjahr 2014 3,4%, was den niedrigsten Stand seit 2006 darstellt. -up-Gebäude hatten eine Cap-Rate von 4,2%, die niedrigste Rate seit 1984, als das Unternehmen begann, sie zu verfolgen.