Wie hoch ist die niedrigste Kapitalisierungsrate, bevor eine Investition unrentabel wird?

Was ist die niedrigste Kapitalisierungsrate, bevor eine Investition unrentabel wird?
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Für jede Investition beträgt die niedrigste Kapitalisierungsrate, bevor sie unrentabel wird, netto 0%. Aus Sicht des Investmentmanagements bedeutet 0% zu verdienen, dass das Kapital nicht einmal mit der Inflation Schritt hält. Wenn eine Investition an Wert verliert, kann sie darüber hinaus eine Kapitalisierungsrate von 0% oder mehr aufweisen und immer noch unrentabel sein.

Ab 2015 ist die Inflation niedrig, aber die Zinsen könnten sich ändern. Eine niedrige Rendite zu erzielen, die nur mit der Inflation oder den Renditen etwas mehr hält, ist für die risikoärmsten Anlagen wie US-Schatzwechsel (T-Bills) und Anleihen nur wünschenswert. Investoren, die eine nominale Rendite von 0% erzielen, verdienen tatsächlich eine reale Rate von weniger als 0%. Um eine Investition rentabel zu machen, muss sie realistisch eine Kapitalisierungsrate aufweisen, die der Inflation entspricht oder höher als diese ist und anhand des Verbraucherpreisindex (CPI) berechnet wird.

Traditionelle Immobilieninvestments sind mit einem höheren Risiko und einer höheren Eigentümerbeteiligung verbunden als der Besitz einer T-Rechnung oder einer Anleihe. Investoren sollten höhere Renditen in Immobilien erhalten als in Staatsanleihen für das Risiko, das sie tragen, und für die Dienstleistung, die sie erbringen.

Wenn eine Investition eine positive Kapitalisierungsrate von 5% aufweist, aber der Wert der Investition im ersten Jahr um 20% an Wert verliert, erhöht sich die Kapitalisierungsrate auf 6,25%. Insgesamt hat die Investition jedoch im ersten Jahr 15% ihres Wertes verloren. Dies zeigt, dass selbst eine positive Kapitalisierungsrate keine Profitabilität garantiert, wenn der Wert eines Vermögenswertes sinkt.

Eine andere Investition kann die gleiche Kapitalisierungsrate von 5% haben, aber stattdessen einen Wert von 20%. Die Kapitalisierungsrate wird sich auf 4,17% verringern, aber die Investition hat insgesamt einen Gewinn von 25% erwirtschaftet, viel höher als die Kapitalisierungsrate.

Einige Anleger können Immobilien oder andere Vermögenswerte mit hohen Kapitalisierungsraten als Kaufkandidaten und Vermögenswerte mit niedriger Kapitalisierungsrate als Verkaufskandidaten betrachten. Anleger, die Erträge generieren möchten, sind am besten mit Vermögenswerten höchster Kreditqualität und Liquidität bedient, die die höchsten Kapitalisierungsraten aufweisen.