Das Üben von Immobilien in Texas erfordert eine Lizenz. Um eine Texas-Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie Stunden im Klassenzimmer absolvieren, eine Prüfung zur Vorabprüfung bestehen und einen Antrag bei der Texas Real Estate Commission stellen. Zwei Arten von Lizenzen ermöglichen es Ihnen, Immobilien in Texas zu verkaufen: eine Agentenlizenz und eine Maklerlizenz.

Immobilienverkäufer in Texas

Als Makler für Immobilienverkäufe in Texas sind Sie berechtigt, Immobilien zu verkaufen, aber Sie müssen für einen lizenzierten Makler in diesem Bundesstaat arbeiten. Sie dürfen keine eigene Immobiliengesellschaft besitzen oder Immobilien in Ihrem Namen verkaufen.

Um ein Makler für Immobilienverkäufe in Texas zu werden, müssen 180 Stunden Unterricht im Klassenzimmer absolviert und eine Prüfung bestanden werden. Der Vorbereitungskurs umfasst 60 Stunden für Immobiliengrundsätze, 30 Stunden für das Handelsrecht, 30 Stunden für das Vertragsrecht, 30 Stunden für verkündigte Vertragsformulare und 30 Stunden für die Immobilienfinanzierung. Sie können diese Stunden in einem physischen Klassenzimmer oder online absolvieren. Einige Schüler haben das Gefühl, dass sie in einem echten Klassenzimmer mehr lernen, während andere den Online-Kurs wählen, um in ihrem eigenen Tempo zu gehen und möglicherweise in weniger als 180 Stunden zu beenden.

Die Prüfung des Verkaufsagenten wird in bestimmten Prüfzentren im ganzen Bundesstaat angeboten. Sobald Sie den Vorlizenzierungskurs abgeschlossen haben, erhalten Sie ein Zertifikat, das Ihnen die Berechtigung zum Ablegen der Prüfung erteilt. Übergeben Sie nach Abschluss der Prüfung Ihr Passzertifikat und Ihr Abschlusszertifikat mit Ihrer Lizenzanwendung an den Staat.

Immobilienmakler in Texas

Texas Immobilienmakler sind berechtigt, für sich selbst zu arbeiten und Immobilientransaktionen im eigenen Namen durchzuführen. Immobilienmakler können auch Verkaufsagenten einstellen, um für eine Provisionsspaltung zu arbeiten. Ein lizenzierter Makler zu werden, ist eine Voraussetzung für den Besitz einer Immobiliengesellschaft und den Aufbau einer Agentur.

Sie müssen über vier Jahre Erfahrung als Immobilienverkäufer verfügen, um eine Maklerlizenz in Texas zu beantragen. Diese Erfahrung kann in Texas oder in einem anderen Staat sein, aber es muss in den vorangegangenen 60 Monaten stattgefunden haben. Die Ausbildungsanforderungen für einen Broker sind viel strenger als für einen Verkaufsagenten. Sie müssen 630 Stunden in einer staatlich anerkannten verwandten Ausbildung abgeschlossen haben. ein Bachelor-Abschluss von einer akkreditierten Universität erfüllt diese Anforderung. Sie müssen außerdem 270 Stunden in der Vorschulerziehung absolvieren, die Sie im Klassenzimmer oder online absolvieren können.

Die Broker-Prüfung ist der nächste Schritt, nachdem Sie die Prelicensing-Kurse belegt haben. Wie die Maklerprüfung wird die Maklertestprüfung in bestimmten Testzentren in ganz Texas durchgeführt. Sie müssen ein Examenspasszertifikat, ein Abschlusszertifikat für die Abschlussprüfung und einen Nachweis über 630 Stunden der entsprechenden Ausbildung bei Ihrem Brokerantrag beim Staat einreichen.

Fingerabdruck und Kosten

Wenn Sie sich bewerben, um ein Handelsvertreter oder Makler zu werden, müssen Sie Fingerabdrücke haben und eine Anmeldegebühr entrichten, bevor Texas Ihre Lizenz gewährt. Ihre Fingerabdrücke werden verwendet, um einen Hintergrund-Check durchzuführen, der sicherstellt, dass Sie keine disqualifizierenden Strafregister wie Verbrechen oder Verbrechen im Zusammenhang mit Betrug in Ihrem Hintergrund haben. Texas gewährt keine Immobilienverkaufsagenturen oder Maklerlizenzen, bis die Ergebnisse der Hintergrundprüfung akzeptabel sind.

Ab 2015 müssen die Antragsteller des Verkaufsvertrages eine Anmeldegebühr von $ 205, also $ 29, zahlen. 75 Gebühr für Fingerabdrücke und eine Bearbeitungsgebühr von $ 20. Die Beantragung einer Broker-Lizenz ist noch teurer; Es erfordert eine Anmeldegebühr von $ 305, die $ 29. 75 Fingerabdruckgebühr und eine Bearbeitungsgebühr von $ 20.

Der Staat verweigert auch Antragstellern, die mit bestimmten Arten von Studentendarlehen in Verzug sind, Immobilienlizenzen. Wenn Sie in diese Kategorie fallen, aber die restlichen Kriterien erfüllen, um lizenziert zu werden, können Sie Ihre Bewerbung genehmigen lassen, indem Sie einen Tilgungsplan für Ihr ausgefallenes Studentendarlehen erhalten.