Jeder, der sein Haus verkauft, hat gelernt, dass ein Tag der offenen Tür ein guter Weg ist, um einen Käufer zu finden. Wenn Sie Ihr Haus das ganze Wochenende für die Öffentlichkeit öffnen, sind Sie sicher, etwas Fußverkehr zu zeichnen, der in einen Verkauf übersetzen könnte. Aber das kann nicht mehr der Fall sein. Oft kann ein Tag der offenen Tür mehr schaden als nützen. Nach Angaben der Nationalen Vereinigung der Immobilienmakler haben nur 9% der Käufer das Haus gefunden, das sie 2014 an einem Tag der offenen Tür gekauft haben. Das ist ein Rückgang von 16% gegenüber 2004. Die Anzahl der Käufer, die offene Häuser in ihrer Suche einschlossen, lag 2014 bei 44%. , um 51% von 2004. (Für in Verbindung stehende Lesung, sehen Sie: Ihr Haus verkaufen? Vermeiden Sie diese Fehler . )

Das Internet tötet das Haus der offenen Tür

Dank des Internets sind die Tage des Herumtreibens von einem offenen Haus zum nächsten vorbei. Käufer recherchieren online, indem sie ihre Optionen einschränken, bevor sie sich an einen Immobilienmakler wenden. Es gibt eine Menge von Websites und mobilen Apps, die den Käufern eine Fülle von Immobilien zum Durchsuchen geben. Sie können sogar alarmiert werden, wenn neue Häuser auf den Markt kommen, oder wenn ein Haus, das sie beäugen, eine Änderung des Preises hat oder in einen Vertrag eintritt. Viele der heutigen Käufer mieten einen Broker, um Zugang zum Haus zu bekommen, nicht während eines Tag der offenen Tür. Infolgedessen sind offene Häuser zu einem weniger mächtigen Verkaufsinstrument geworden. (Für mehr, siehe: Top 8 Haus-Jagd-Fehler .)

Es kostet Sie zusätzliches Geld

Zeit ist Geld und je länger es dauert, um Ihr Haus zu verkaufen, desto mehr Kosten entstehen Ihnen, einschließlich der Kosten für die Ausrichtung offener Häuser. Es gibt Kerzen, Kuchen und Getränke für den Anfang. Diese kleinen Dinge mögen nicht viel erscheinen, aber es kann sich schnell addieren. Die Klimaanlage oder die Heizung müssen möglicherweise länger eingeschaltet sein, was eine höhere Stromrechnung bedeutet. Vergessen wir auch nicht die Zeit und die Kosten, um Ihr Haus in einem einsatzbereiten Zustand zu halten. Ganz zu schweigen von den Kindern und Haustieren und dem Stress, der mit der ganzen Angelegenheit zusammenhängt. Die Menge an Zeit und Geld, die es kostet, sich auf ein offenes Haus vorzubereiten und zu bewirten, muss gegen das erwartete Ergebnis abgewogen werden. Wenn es nur eine Handvoll Käufer ist, die durch Ihr Haus kommen, ist es vielleicht nicht die klügste Wahl. (Weitere Informationen finden Sie unter: Nehmen Sie den Schmerz aus dem Verkauf Ihres Hauses heraus - Online .)

Immobilienmakler profitieren mehr

Offene Häuser sollen Käufer anziehen, aber oft bringen sie nur Makler mit. Das liegt daran, dass nicht vertretene Einkäufer häufig in die offene Tür gehen, was potenzielles Neugeschäft für Ihren Agenten bedeutet. Und selbst wenn sie Ihr Zuhause nicht mögen, mögen sie vielleicht die anderen Häuser, über die Ihr Agent während Ihres Tag der offenen Tür spricht. Das schafft eine unangenehme und fragwürdige Situation, die Ihre Beziehung zu einem Makler sauer machen kann. (Weitere Informationen finden Sie unter: So finden Sie den besten Immobilienmakler .

Neugierige Nachbarn können Ihre einzigen Besucher sein

Machen wir uns nichts vor, wenn Sie Ihr Zuhause übers Wochenende für Fremde öffnen, kann dies ein großer Aufwand sein, auch wenn Ihnen mitgeteilt wurde, dass dies in Ihrem besten Interesse wäre. Sie stimmen widerwillig dem Tag der offenen Tür zu, überarbeiten Ihr gesamtes Wochenende oder Ihre Wochenenden nur, um herauszufinden, dass nur neugierige Nachbarn Ihr Haus auschecken. Viele Leute, die nicht auf dem Markt sind, gehen aus Neugierde in die Häuser oder holen sich Ideen für ihr Zuhause. Und während es eine unterhaltsame Art und Weise ist, die Zeit zu vertreiben, ist es für Sie eine große Zeitverschwendung. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass seriöse Käufer nicht auf ein Tag der offenen Tür warten müssen, da sie sich direkt an Ihren Agenten wenden können, um eine Vorführung zu erhalten.

Diebstahlrisiko

Eines der Risiken eines Tag der offenen Tür ist, dass Ihr Eigentum gestohlen werden kann. Es mag nicht die ganze Zeit passieren, aber selbst ein Vorfall genügt, um die Verkäufer zu erschrecken, und das zu Recht. Da jeder zu einem Tag der offenen Tür gehen kann, ist es für Diebe nicht unmöglich, einen zu besuchen, in der Hoffnung, Geld, Schmuck, Elektronik oder verschreibungspflichtige Medikamente zu stehlen. Sie können es auch als einen Weg verwenden, die Residenz für einen zukünftigen Einbruch auszusuchen. Während es keine festen Daten über die Zahl der Diebstähle gibt, die während offener Häuser auftreten, haben einige Polizeibehörden im ganzen Land Warnungen an Hausbesitzer ausgegeben und Immobilienmakler über das Risiko, beraubt zu werden.

The Bottom Line

Zurückspulen ein paar Jahrzehnte und offene Häuser waren eine der wenigen Möglichkeiten, Käufer sehen Häuser zum Verkauf. Aber das Internet hat das alles verändert, so dass es den Käufern leicht fällt, ihre Häuser online zu suchen und zu sehen. Infolgedessen ist das Tag der offenen Tür nicht mehr so ​​erfolgreich. Es braucht nicht nur Zeit und Geld, sondern bedeutet auch, dass Sie Ihr Zuhause Fremden öffnen, die die oben genannten Risiken tragen. Fügen Sie Daten hinzu, die nicht gut für die Effektivität offener Häuser sind, und die Verkäufer können besser dran sein, ihre Bemühungen anderswo als einem Tag der offenen Tür zu konzentrieren.