Die berüchtigten Hochdruck-Verkaufstaktiken reichen für die meisten aus, um Timesharing-Präsentationen wie die Pest zu vermeiden, aber noch schlimmer ist es, wenn Sie Timesharing aus einer Investitionsperspektive betrachten.

Sofortige Wertminderung

Niemand würde eine Aktie oder Anleihe kaufen, die sich wie ein brandneues Auto verhielt und einen bedeutenden Teil seines Werts verliert, wenn man sie von der Partie des Händlers vertreibt. Leider, diejenigen, die Timesharing als die Investitionsmöglichkeiten kaufen die Vertriebsmitarbeiter behaupten, dass sie am Ende genau das tun. Der Wiederverkaufswert von Timesharing fällt im Second-Hand-Markt häufig auf die Hälfte oder sogar darunter, was ihn zu einem Verlierer des garantierten Geldes macht.

Mangelnde Liquidität

Der erwähnte Preisverfall ist auf die anhaltende Flut von Menschen zurückzuführen, die versuchen, ihre Timeshares loszuwerden, während die Käufer selten sind. Der einzige Weg, um das Auge eines Käufers zu erblicken, ist ein Schnäppchen zu machen, so dass Ihre Wahl am Ende einen schweren Verlust einsteckt oder sich einer langen Wartezeit unterwirft. Während der Wartezeit müssen Sie weiterhin alle Jahresgebühren und Hypothekenkosten wie gewohnt bezahlen.

Broker Scams

Da es eine große Gruppe von Leuten gibt, die versuchen, ihre timeshares loszuwerden, ist eine fachkundige Art des Betrügers aufgetaucht, um auf frustrierten Verkäufern zu jagen. Der Betrüger nähert sich dem Verkäufer, der sich als Makler ausgibt und garantiert den Verkauf in einer bestimmten Anzahl von Tagen. Alles, was er braucht, ist eine angemessene Vorauszahlung, die natürlich zurückerstattet wird, sollte der versprochene Verkauf nicht eintreten. Der Verkauf - und die Rückerstattung - kommen nicht zustande.

Schlechte Mietaussichten

Da Sie Eigentümer der Immobilie sind (zumindest ein Teil davon), können Sie das Timesharing möglicherweise an andere vermieten. Während dies in der Theorie gut klingt, gibt es einige Hindernisse. Für den Anfang kann das Finden von willigen Mietern leichter gesagt als getan sein. So wie der normale Staat einen Käufermarkt hat, gibt es einen Mietermarkt für Mietteilnehmer. die Preise, die Sie verlangen können, werden Ihre jährlichen Kosten wahrscheinlich nicht wieder hereinholen. Es kann auch Einschränkungen für Ihre Fähigkeit geben, den im Kleingedruckten versteckten Platz zu vermieten. Schließlich können jegliche Schäden oder ungewöhnliche Abnutzung, die durch die Mieter verursacht werden, aus Ihrer Tasche kommen, was die gesamte Tortur zu einem Nettoverlust macht.

Hohe und unkontrollierbare Ausgaben

Allein die jährliche Wartungsgebühr beläuft sich normalerweise auf über 500 US-Dollar, und es gibt kaum eine Obergrenze für künftige Erhöhungen. Das bedeutet, dass Ihre Jahresgebühr von 500 $ für einen einwöchigen Aufenthalt schon bald 1 000 $ betragen kann.

Opportunity Cost

Wenn Sie zum Beispiel $ 10.000 in ein Timesharing investieren, ist es einfach, diesen statischen Preis als Bezugspunkt für Ihre Investition zu verwenden. Wenn Sie es schaffen, das Timesharing 10 Jahre später zu verkaufen, ist es natürlich, den Verkaufserlös mit den anfänglichen $ 10.000 zu vergleichen, um festzustellen, wie viel Sie verloren haben.Wenn Sie dieses Timesharing jedoch nicht gekauft hätten und die 10 000 US-Dollar auf einem Bankkonto geblieben wären oder Sie es in einen Investmentfonds investiert hätten, hätten Sie während dieser 10 Jahre Zinsen, Dividenden oder Wertsteigerungen erhalten. Wenn Sie Ihr Timesharing für $ 8.000 verkauft haben, haben Sie nicht nur einen Verlust von $ 2.000, sondern auch die Rendite von 10 Jahren an anderer Stelle verpasst.

Die Kosten der Flexibilität

Ein Platz in Florida oder Hawaii mag großartig erscheinen, aber viele entdecken, dass es immer langweilig ist, Jahr für Jahr an denselben Ort zu gehen. Um dies zu beheben, gibt es Firmen, die Point-Swap-Clubs anbieten, bei denen Timesharing-Besitzer Punkte entsprechend ihrer Beliebtheit erhalten, die sie für andere Timeshares eintauschen können. Der Haken ist, dass Mitglieder eine andere Gebühr für den Beitritt zum Club zahlen, und ein Timeshare-Besitzer in einem weniger populären Gebiet kann feststellen, dass ihr Wechselkurs so schlecht ist, dass sie kaum eine Ferienwoche in der Nebensaison irgendwo kratzen kann.