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Der Kauf eines Eigenheims ist ein sehr kostspieliges Unterfangen und erfordert in der Regel eine Finanzierung, um den Kauf zu ermöglichen. In den meisten Fällen geht der potentielle Käufer zur Bank und nimmt eine Hypothek für die Akquisition auf. Die anzunehmende Hypothek ist eine Alternative zu dieser traditionellen Technik. Mit einer anrechenbaren Hypothek kann der Eigenkäufer die bestehende Hypothek des Verkäufers übernehmen, solange der Verleiher dieser Hypothek zustimmt.

Wenn die Zinsen seit dem Abschluss der ursprünglichen Hypothek durch den Verkäufer gestiegen sind, ist der Käufer derjenige, der am meisten von einer anrechenbaren Hypothek profitiert. Der Grund dafür ist, dass bei steigenden Zinsen die Kosten der Kreditaufnahme steigen. Wenn der Käufer also die relativ niedriger verzinste Hypothek des Verkäufers übernehmen kann, erspart sich der Käufer die Zahlung des höheren aktuellen Zinssatzes. Die vollen Kosten des Eigenheims können jedoch nicht durch die anfallende Hypothek abgedeckt werden und erfordern entweder eine Anzahlung auf den Rest oder eine zusätzliche Finanzierung.

Zum Beispiel, wenn der Verkäufer nur eine voraussichtliche Hypothek von $ 100, 000 hat, aber das Haus für $ 150, 000 verkauft, muss der Käufer die zusätzlichen $ 50, 000 einbringen. Mit anderen Worten, der Käufer kann nur einen Wert von $ 100, 000 im Wert der Kosten des Hauses annehmen, was bedeutet, dass der Rest der Kosten des Hauses zum höheren aktuellen Zinssatz ausgeliehen werden muss. Und obwohl die Hypothek vom Verkäufer übernommen wird, kann der Kreditgeber die Bedingungen des Kredits für den Käufer in Abhängigkeit von mehreren Faktoren ändern, einschließlich des Kreditrisikos des Käufers und den aktuellen Marktbedingungen.

Ein einzigartiges Risiko für diese Art von Hypothek kann für den Verkäufer des Hauses bestehen. Eine anzunehmende Hypothek kann den Verkäufer auch nach der Übernahme für den Kredit haftbar machen. Als solches, wenn der Käufer mit dem Darlehen in Verzug geraten sollte, könnte dies den Verkäufer verantwortlich machen für das, was der Kreditgeber nicht wiedererlangt. Um dieses Risiko zu vermeiden, können Verkäufer ihre Haftung zum Zeitpunkt der Übernahme schriftlich aufheben.

Weitere Informationen zu den einzigartigen Merkmalen von Hypotheken in Wohnimmobilien finden Sie unter Die Hypothekenzahlungsstruktur verstehen , Für eine Hypothek kaufen und Hypotheken: Wie viel können Sie sich leisten >? .