Viele Hauskäufer sind der Meinung, dass der Kauf eines brandneuen Hauses klüger ist als der Kauf eines "gebrauchten" Hauses. Die Wartungskosten eines neuen Hauses sollten minimal sein; seine Baumaterialien, -systeme und -geräte sollten auf dem neuesten Stand der Technik und energieeffizient sein; Der Grundriss und die Ausstattung sollten die Bedürfnisse der modernen Käufer erfüllen, und das Haus sollte bereit sein. Ein Neubau hat auch eine emotionale Anziehungskraft für Käufer, die die Idee mögen, in einem Haus zu leben, das vollkommen sauber und potentiell perfekt ist.

Was vielen Käufern nicht bewusst ist, ist, dass neue Häuser oft zahlreiche versteckte Kosten haben. Wenn Sie neue Konstruktionen in Betracht ziehen, sollten Sie darauf achten, dass Sie Ihr Geld sinnvoll ausgeben und keine unangenehmen Überraschungen erleben.

Versteckte Mängel

Wie bei einem älteren Zuhause kann ein brandneues Zuhause versteckte Mängel (auch "latente Mängel" genannt) aufweisen, die teure Reparaturen erfordern. Starkregen kann eine unzureichende Wasserabdichtung oder Sortierung aufdecken, die zu Lecks oder Überschwemmungen in Ihrem Haus führt. Eine schwache Platte könnte brechen. Abstellgleis könnte abfallen. Die Holzböden könnten sich verziehen. Ihre Toilette könnte überlaufen. Die elektrische Verdrahtung könnte nicht korrekt ausgeführt werden. Jedes Problem, das Sie in einem älteren Zuhause befürchten müssen, kann auch in einem brandneuen Zuhause auftreten.

Um sich zu schützen, erforschen Sie den Ruf des Bauherrn und überspringen Sie keine gründliche Inspektion durch einen unabhängigen Hausinspektor, der nicht mit dem Bauunternehmer verbunden ist. Idealerweise hätten Sie eine Inspektion, nachdem das Haus gebaut wurde, aber bevor alle Ergebnisse eingegeben wurden, wenn einige Probleme einfacher zu identifizieren sind, und eine weitere Inspektion, kurz bevor Ihr Darlehen geschlossen wird, und Sie nehmen Besitz.

Finden Sie auch heraus, welche Art von Garantie das Haus mit sich bringt und lesen Sie es sorgfältig durch, bevor Sie das Haus kaufen. Möglicherweise müssen Sie sich auf diese Garantie verlassen, wenn latente Defekte auftreten, da Ihre Hausbesitzer-Versicherungspolice diese möglicherweise nicht abdeckt. Verschiedene Aspekte des Hauses können für unterschiedliche Zeiträume abgedeckt werden. Stellen Sie daher sicher, dass Sie sich dieser Einschränkungen bewusst sind. Melden Sie Probleme mit dem Builder, sobald Sie sie bemerken.

Fehlende Notwendigkeiten

In neuen Häusern gibt es oft nicht alles, was Sie brauchen. Es ist ziemlich üblich für sie, Zäune, Plattformen, Fensterbedeckungen, Geräte, Landschaftsgestaltung und andere Wesensmerkmale zu ermangeln.

Jedes dieser fehlenden Elemente kann zusätzliche Kosten verursachen. Bevor Sie ein Angebot machen, notieren Sie, was fehlt, und recherchieren Sie, um herauszufinden, wie viel diese Artikel kosten werden. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Einkäufe in Ihr Budget einbeziehen. Wenn Sie es sich nicht leisten können, für Sie aus eigener Tasche zu bezahlen, könnte der Bauunternehmer, um Ihre Abschlusskosten zu bezahlen, das Geld freisetzen, das Sie für Jalousien, Rasen und eine Waschmaschine und Trockner benötigen.

Wenn das nicht funktioniert, suchen Sie nach einem neuen Zuhause, das mit allen wichtigen Dingen ausgestattet ist, oder betrachten Sie eine Immobilie, die fast brandneu ist und nur gelebt wird - genug, dass der vorherige Eigentümer alle fehlenden Notwendigkeiten installiert hat.

Teure Upgrades

Das auffällige Modell, das Sie bereisen werden, bietet normalerweise alle Upgrades, die der Bauunternehmer anbietet, von Hartholzböden und Granitarbeitsflächen bis hin zu Erkerfenstern und übergroßen Badezimmern. Wenn Sie sehen, was Sie haben könnten, können Sie dazu verleitet werden, deutlich mehr auszugeben als der Basispreis, der Sie ursprünglich in die Gemeinde lockte. Der Preisunterschied zwischen dem Basismodell und dem Modell mit all dem Schnickschnack kann Zehntausende von Dollar betragen.

Wenn du die Upgrades über den Builder kaufst, kannst du auch einen Aufpreis bezahlen und hast eine eingeschränkte Auswahl im Vergleich zu den Upgrades. Sie müssen auch den zukünftigen Wiederverkaufswert berücksichtigen. Wählen Sie Oberflächen, die für eine Vielzahl von Käufern attraktiv sind, und wählen Sie Optionen aus, die Ihr Zuhause nicht über- oder unterwertig machen.

Einige Builder enthalten im Standardmodell gehobene Funktionen und fassen diese in den Basispreis ein. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie wissen, was Sie suchen, bevor Sie ein Haus besichtigen und sich in etwas verlieben, das Sie sich nicht leisten können.

Unsichere Zukunft

In einer neuen Gemeinschaft wissen Sie nicht wirklich, was Sie kaufen. Wer werden deine Nachbarn sein? Was wird auf diesem leeren Land gebaut? Wie gut wird das neue Schulsystem sein? Wie wirken sich diese Unbekannten auf Ihre Lebensqualität und den Wiederverkaufswert Ihres Hauses aus? "Neubau" ist kein Synonym für "niedrige Kriminalität", "freundliche Nachbarn" oder "ausgezeichnete Bildung".

Es ist in Ordnung, diese Chance wahrzunehmen. Unbekannte - begreifen Sie einfach, dass Sie eine Chance ergreifen. Die Bedingungen können sich auch in etablierten Vierteln ändern, aber ein gut etablierter Bereich kann Ihnen eine bessere Vorstellung davon geben, wie das Leben in Ihrem neuen Zuhause aussehen wird.

Mangel an Vertretung

Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, sollten Sie nicht unbewaffnet in das Verkaufsbüro gehen. Der Verkaufsvertreter des Bauherrn vertritt den Bauherren - nicht Sie -, und jede Finanzierung, die der Bauherr arrangiert hat, ist nicht notwendigerweise die beste verfügbare Finanzierung. Machen Sie Ihre Recherche und machen Sie sich mit den verschiedenen verfügbaren Hypothekentypen und den Zinssätzen vertraut, die für Kreditgeber in Ihrer Region verfügbar sind.

Dann, auf der Grundlage Ihrer Forschung, erhalten Sie Ihren eigenen Agenten und Ihre eigenen Kreditgeber, um sicherzustellen, dass Sie den besten Preis für das Haus und den niedrigsten Zinssatz und Gebühren für Ihre Hypothek erhalten.

The Bottom Line

Machen Sie keine Annahmen darüber, was Sie bekommen, wenn Sie ein neues Zuhause kaufen. Der Kauf eines neuen Hauses kann teurer sein und mit viel mehr Unsicherheiten verbunden sein, als Sie erwartet haben. Wenn Sie sich auf die Erfahrung vorbereiten, wissen Sie jedoch, wie Sie auf Ihre besten Interessen achten und Ihr Geld sinnvoll einsetzen können.