Um in Kalifornien Immobilien zu erwerben, ist eine Lizenz erforderlich. Die Voraussetzungen für die Erlangung einer Lizenz umfassen das Absolvieren spezifischer College-Level-Kurse, das Bestehen einer schriftlichen Prüfung und die Beantragung und Durchführung einer Hintergrundprüfung beim Staat. Kalifornien bietet zwei Ebenen von Immobilienlizenzen an: eine Verkäuferlizenz und eine Maklerlizenz.

Verkäufer von Immobilien in Kalifornien

Ein Immobilienverkäufer aus Kalifornien ist berechtigt, Immobilien zu betreiben, muss aber unter einem lizenzierten Makler arbeiten. Ein Verkäufer kann keine eigene Firma besitzen oder andere Agenten einstellen, um unter ihm zu arbeiten. Da der Erwerb einer Broker-Lizenz dokumentierte Erfahrung erfordert, müssen Sie als Verkäufer beginnen, wenn Sie neu im Geschäft sind.

Die Anforderungen für eine Verkäuferlizenz umfassen das Absolvieren von drei Hochschullehrgängen: Immobiliengrundsätze, Immobilienpraxis und ein Wahlfach aus einer genehmigten Liste. Sie müssen diese Kurse an einer akkreditierten Universität oder privaten Immobilienschule absolvieren, die vom California Real Estate Commissioner genehmigt wurde.

Wenn Sie die Schulungsanforderung erfüllen, erhalten Sie die Erlaubnis, die schriftliche Immobilienverkäuferprüfung abzulegen. Sobald Sie die Prüfung bestanden haben, können Sie eine Lizenz für Immobilienverkäufer beim California Bureau of Real Estate beantragen. Es wird eine Hintergrundüberprüfung durchgeführt, und Sie müssen alle strafrechtlichen Verurteilungen in Ihrer Bewerbung offen legen. Abhängig von der Straftat kann eine Verurteilung disqualifizierend sein, aber die Nichtveröffentlichung einer Verurteilung, selbst wenn sie geringfügig ist, ist Grund für die sofortige Ablehnung Ihres Antrags.

Real Estate Broker-Lizenz für Kalifornien

Die erste Voraussetzung für den Erwerb einer Lizenz für einen Immobilienmakler in Kalifornien besteht darin, zwei Jahre Erfahrung als Immobilienverkäufer unter einem lizenzierten Makler zu sammeln. Diese Erfahrung muss innerhalb der letzten fünf Jahre vor dem Anwendungsdatum des Brokers abgeschlossen sein.

Um Makler zu werden, ist eine zusätzliche Ausbildung erforderlich, die über das hinausgeht, was ein Verkäufer haben muss. Anstelle von drei College-Kursen besteht die Voraussetzung für eine Broker-Lizenz aus acht College-Kursen, die ebenfalls an einer akkreditierten Universität oder einer zugelassenen privaten Immobilienschule abgelegt werden müssen.

Sie müssen eine schriftliche Immobilienmaklerprüfung ablegen und ablegen, die einem ähnlichen Format wie die Verkäuferprüfung folgt, aber zusätzliche Themen abdeckt, die für die Maklerseite des Unternehmens relevant sind. Sie müssen einen Antrag beim Staat einreichen, der einen Nachweis über den Abschluss der Kursarbeiten und das Bestehen der Prüfung sowie Informationen für eine Hintergrundprüfung enthält. Auch hier ist es von höchster Wichtigkeit, die Fragen nach früheren strafrechtlichen Verurteilungen wahrheitsgemäß zu beantworten. Die einzige Sache, die sicher ist, dass Ihre Bewerbung abgelehnt wird, ist die Nichtmitteilung einer Verurteilung, egal wie geringfügig.

Ausnahmen von den Bildungsvoraussetzungen

Wenn Sie ein Rechtsanwalt sind, der ein Mitglied der California State Bar mit gutem Ruf ist, sind Sie von einigen der Anforderungen befreit, ein lizenzierter Immobilienverkäufer oder Immobilienmakler zu werden. Anstatt die drei College-Level-Kurse zu absolvieren, bevor Sie die Verkäufer-Prüfung ablegen, gewährt Ihnen Ihr Nachweis der guten Stellung bei der California State Bar die Erlaubnis, für die Prüfung zu sitzen. Das Gleiche gilt für die Brokerprüfung; Ihre Berechtigung, in Kalifornien Recht zu praktizieren, kann anstelle der acht Universitätsklassen verwendet werden, die alle anderen ergreifen müssen.

Sie müssen jedoch trotzdem die Prüfung ablegen und die Prüfung ablegen, um ein Verkäufer oder Makler zu werden, selbst wenn Sie ein guter Anwalt sind. Darüber hinaus sind Sie nicht von der zweijährigen Erfahrung befreit, Broker zu werden. Dabei muss Ihre Erfahrung nicht notwendigerweise in der Rolle eines Verkäufers liegen. Andere Immobilienerfahrungen, wie beispielsweise die Ausübung des Immobilienrechts, können als akzeptabel angesehen werden und werden von Fall zu Fall entschieden. Es gibt eine weitere Ausnahme von den allgemeinen Anforderungen; Verkäuferanwärter, die die acht Kurse absolviert haben, um Broker zu werden, müssen nicht zusätzlich die drei Verkäuferkurse absolvieren.