Ob Sie ein Haus zum ersten Mal kaufen, ein zweites Zuhause kaufen oder eine Immobilie als Anlageobjekt betrachten, sollten Sie Schritte unternehmen, um Ihre Investition und Ihre finanzielle Gesundheit zu schützen. Egal, welche Art von Immobilie Sie betrachten, treffen Sie diese Vorsichtsmaßnahmen, wie Sie den Kauf eines Grundstücks navigieren.

Vor dem Kauf von Immobilien

Nehmen Sie eine Bestandsaufnahme Ihrer Finanzen vor. Bevor Sie einen Immobilienmakler oder ein Schaufensterbummel für ein neues Zuhause kontaktieren, sollten Sie herausfinden, was Sie ausgeben können. "Eine einfache Bestandsaufnahme ihrer Brieftasche kann den Käufern helfen, ihre finanziellen Fähigkeiten zu verstehen und den Vorabgenehmigungsprozess für Hypotheken zu beschleunigen", sagt David Wolf, Präsident von Related Realty in Chicago. Siehe Ein Haus kaufen: Berechnen Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können und Bank Vs. Budget: Wie viel Haus können Sie sich leisten?

Informieren Sie sich über Ihre Kreditkartenlimits und überprüfen Sie Ihre Nutzung, um potenzielle Genehmigungsfalle zu vermeiden. Nach Equifax, desto näher Sie an alle Ihre verfügbaren Kredit verwenden, desto weniger wahrscheinlich sind Sie eine gute Kredit-Score haben oder wie ein attraktiver Hypothek Kandidat für einen potenziellen Kreditgeber. Siehe 5 Dinge, die Sie für eine Hypothek vorab genehmigen müssen.

Beginnen Sie mit der Finanzierung. Die Einholung einer Vorabgenehmigung für ein Darlehen wird den Prozess der Verhandlungs- und Darlehensgenehmigungsprozesse von Anfang an reibungsloser gestalten, sagt Emery Drew Nelson, ein Anwalt bei Brinkley Walser, PLLC, in Lexington und Greensboro, NC. "Einige Verkäufer können sogar verlangen, dass Sie vorab genehmigt werden, bevor sie ein Angebot annehmen. "Weitere Informationen finden Sie unter Mortgage Basics und Die wichtigsten Gründe, sich für ein FHA-Darlehen zu bewerben.

Finden Sie einen Immobilienmakler. Der Verkäufer zahlt die Provision, also gibt es keinen Grund, die Hilfe eines Agenten nicht zu bekommen. Es gibt verschiedene Typen. Siehe Was sind die Unterschiede zwischen einem Immobilienmakler, einem Makler und einem Makler? und So finden Sie den besten Immobilienmakler.

Suchen Sie nach einem Fachmann, der sowohl mit dem Gebiet vertraut ist, das Sie in Betracht ziehen, als auch mit seinen Werten zu Hause - und das sich mit den Gesetzen, Zeitplänen und Fristen in Ihrem Bundesstaat auskennt, sagt Chantay Bridges, ein Immobilienmakler aus Los Angeles. Klare Wahl Realty. Dies kann das Risiko verringern, Ihr Traumhaus, Ihre Kaution und / oder Ihre Zeit zu verlieren.

Vor der Abgabe eines Angebots

Besuchen Sie die Bezirksplanungsabteilung. In jeder Stadt und jedem Land gibt es eine Planungsabteilung. Wenn das zu Hause, an dem Sie interessiert sind, innerhalb der Stadtgrenzen liegt, sollten Sie die Stadtplanungsabteilung besuchen. Häuser in ländlichen Gebieten ohne eigene Rechtspersönlichkeit fallen unter die Zuständigkeit von Bezirksplanungsämtern, sagt der Verbraucherschützer und Immobilienmakler Alexis Moore von der Blackstone Realty Group in Sacramento, Kalifornien.

Die Planungsabteilung kann Ihnen bei der Erkundung der Nachbarschaft behilflich sein. Sie können lernen, welche Bauanwendungen im Bau sind (mehr Häuser, Geschäftsgebäude, Industrieparks) und an welchen Schulen Ihre Kinder teilnehmen würden (es kann sich nicht um die Schule handeln, die Ihrem zukünftigen Wohnort am nächsten liegt).Es wird auch Informationen über Verkehr, Kriminalitätsberichte (die sich auf Autoversicherungspreise auswirken können) und mehr geben. Sie können zum Beispiel feststellen, dass der "offene Raum", den der Verkaufsagent des Entwicklers Ihnen gezeigt hat, tatsächlich in Wohnungen oder Industrieflächen aufgeteilt ist, erklärt Moore.

Denken Sie daran, dass der Besuch der Planungsabteilung nicht immer Reisen bedeutet. In den meisten Fällen können Sie diese Informationen bequem von zu Hause oder im Büro aus online auswerten.

Überprüfen Sie die früheren Stromrechnungen. Die monatliche Hypothekenzahlung ist nicht alles, worüber man sich Sorgen machen muss, warnt Nelson. "Ich habe oft gesehen, dass Käufer, die dachten, sie hätten eine Zahlung, die sie sich aufgrund ihres Darlehens leisten könnten, erkennen, dass es eine Mühsal war, als alle Versorgungsbeträge fällig wurden." Bitten Sie, ein Jahr lang alle Stromrechnungen zu überprüfen, bevor Sie ein Kaufangebot abgeben. Um zu verstehen, wie Heizung und Kühlung des Hauses sich auf Ihre Finanzen auswirken, lesen Sie Möglichkeiten, Ihre Hausenergiekostenrechnung zu kürzen.

Während des Verhandlungsprozesses

Lesen Sie den Vertrag. Wenn Sie bereit, ein Kaufangebot einzureichen, sollte Ihr Immobilienmakler den Vertrag mit Ihnen überprüfen.Wenn der Agent es schnell durchläuft, schützen Sie Ihre Rechte, indem Sie die Dinge verlangsamen, so dass Sie eine Erklärung für jeden Absatz des Vertrages erhalten. "Lassen Sie Ihren Makler erklären Sie detailliert die Umstände, unter denen Ihre Einzahlung einbehalten oder aufbewahrt werden kann ", sagt Bridges.

Lesen Sie den Vertrag vor der Unterzeichnung vollständig durch." Stellen Sie Fragen zu allem, was Sie nicht wissen, und unterschreiben Sie nur nach Ihnen haben Antworten, die satis fy all Ihre Fragen ", fügt Bridges hinzu.

Fragen Sie nach genauen Daten. In Ihrem Vertrag können Sie angeben, dass Sie 10 Tage für die Durchführung Ihrer Inspektionen oder 30 Tage für die Erfüllung aller Eventualitäten haben. Fragen Sie Ihren Makler nach genauen Daten, nicht nur nach der Anzahl der Tage, um sicherzustellen, dass Sie keine wichtigen Termine verpassen. Dies wird Ihnen auch sagen, wann Sie Dokumentationen erhalten sollen, wie z. B. Offenlegungen oder Benachrichtigungen über die Transaktion. Siehe Immobilien-Flipping: 8 Offenlegungen Sie müssen für Situationen erstellen, die Sie nachfragen sollten.

Beschreibt es schriftlich. Wenn Sie irgendwelche Extras verhandeln (der Verkäufer hinterlässt Möbel oder Gegenstände, die nicht im Vertrag aufgeführt sind, können Sie das Haus einen Tag vor Schließung belegen usw.) stellen Sie sicher, dass sie schriftlich dokumentiert sind und dass alle Parteien sich abmelden. auf den Extras. "Ich habe Käufer gesehen, die glaubten, dass ein Prozentsatz der Abschlusskosten vom Verkäufer über eine mündliche Vereinbarung gedeckt würde, nur um schließlich den Großteil der Kosten zu tragen, weil es kein Dokument gab, das diese mündlichen Vereinbarungen verifizierte", sagt Nelson.

Habe eine Hausinspektion. Hausinspektionen können Sie vor dem Kauf einer versteckten Geldgrube bewahren. Nelson schlägt eine Inspektion vor, auch wenn die Immobilie in gutem Zustand zu sein scheint oder relativ neu ist. "Ich hatte vor kurzem einen Kunden, der nach einer Inspektion eines scheinbar gut instand gehaltenen Grundstücks einen ausgedehnten Termitenschaden und Fäulnis entdeckt hat, für dessen Reparatur etwa 30.000 Dollar erforderlich wären."Ohne diese während des im Vertrag erlaubten Inspektionszeitraums einzufangen, wäre diese teure Reparatur aus der Tasche des neuen Eigentümers gekommen. Siehe Benötigen Sie eine Hausinspektion? und Die 5 am häufigsten übersehenen Probleme bei einer Hausinspektion .

The Bottom Line :

Gehen Sie nicht alleine. Der Kauf von Immobilien ist eine große finanzielle Investition. Das Zusammenstellen eines Teams von sachkundigen Fachleuten, einschließlich eines Rechtsanwalts, der Dokumente und Immobilienmakler überprüft, um Ihnen dabei zu helfen, in Nachbarschaften zu navigieren, kann Ihnen kostspielige Fehler ersparen.