Ein Haus zu kaufen ist ein sehr emotionaler Prozess, aber wenn Sie diesen Emotionen erlauben, das Beste von Ihnen zu bekommen, können Sie einer Reihe von häufigen Fehlern des Eigenheimkäufers zum Opfer fallen. Da der Kauf eines Hauses viele weitreichende Implikationen hat - von der Lebenslage bis zur Überwindung -, ist es wichtig, die Emotionen in Schach zu halten und die rationellste Entscheidung zu treffen.

Tutorial: So kaufen Sie Ihr erstes Zuhause

Es gibt acht allgemeine emotionale Fehler, die Menschen beim Kauf eines Hauses machen. Vermeiden Sie diese Fallstricke, um das beste Zuhause zu finden. (Um mehr darüber zu erfahren, wie Ihre Emotionen finanzielle Not verursachen können, lesen Sie Wenn Angst und Gier übernehmen und Meistern Sie Ihre Trading-Mindtraps .)

Fehler 1: Sich verlieben Haus, das man sich nicht leisten kann

Sobald man sich in ein bestimmtes Zuhause verliebt hat, ist es schwer zurückzugehen. Sie beginnen zu träumen, wie großartig Ihr Leben wäre, wenn Sie all die wunderbaren Dinge hätten, die es bietet - die schönen, von Bäumen gesäumten Straßen, die Whirlpools, die geräumige Küche mit professionellen Geräten. Wenn Sie sich dieses Haus aber nicht leisten können oder wollen, tun Sie sich nur weh, wenn Sie sich darin vorstellen. Um die Versuchung zu vermeiden, finanziell über den Kopf zu kommen, oder die Enttäuschung, das Gefühl zu haben, dass Sie sich mit weniger zufrieden geben, als Sie verdienen, sollten Sie sich nur die Häuser in Ihrer Preisklasse ansehen.

Beginnen Sie Ihre Suche am unteren Ende Ihrer Preisspanne - wenn das, was Sie dort finden, Ihnen genügt, müssen Sie nicht höher gehen. Denken Sie daran, wenn Sie ein weiteres Haus im Wert von $ 10 000 kaufen, zahlen Sie nicht nur zusätzliche $ 10 000 - Sie zahlen zusätzlich $ 10 000 plus Zinsen, die im Laufe des Lebens verdoppelt werden können. von Ihrem Darlehen. Sie können dieses Geld besser für einen anderen Zweck einsetzen. (Weitere Informationen finden Sie unter Kaufen eines Hauses in einem Down Market .)

Fehler 2: Angenommen, es gibt nichts Besseres da draußen

Wenn Sie nicht ein High-End-Käufer sind, der ein individuelles Zuhause sucht, sind die Chancen, dass es für jedes Zuhause, das Sie mögen, einige andere, die fast identisch sind. Die meisten Nachbarschaften haben mehrere Häuser, die das gleiche Modell sind. Darüber hinaus sind die meisten Nachbarschaften voll von Häusern, die alle von demselben Erbauer gebaut wurden, also, selbst wenn Sie nicht ein identisches Modell für Verkauf finden können, können Sie wahrscheinlich ein Haus mit vielen der gleichen Eigenschaften finden. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus erwägen, sind die Vorteile auch zu Ihren Gunsten.

Auch wenn Sie eine lange Liste von Must-haves haben, gibt es wahrscheinlich mehrere Häuser, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Wenn es Probleme mit der Wohnung gibt, die Sie sich gewünscht haben - wie etwa große Reparaturprobleme, eine unflexible Preisvorstellung oder ein schwieriges Besitztag - ziehen Sie in Betracht, weiterzumachen. Offen zu sein, um weiterzusehen, wird Sie davor bewahren, vorschnelle Entscheidungen zu treffen, die Sie später bereuen könnten.

Fehler 3: Verzweifelt sein

Wenn du eine Weile nach dir gesucht hast und nichts siehst - oder schlimmer, du wirst überboten an den Häusern, die du willst - ist es leicht, verzweifelt zu werden um in dein neues Haus zu gelangen jetzt . Wenn Sie jedoch in ein Haus ziehen, das Sie am Ende hassen, werden die Transaktionskosten, um es loszuwerden, kostspielig sein. Sie müssen eine Maklerprovision zahlen (bis zu 5-6% des Verkaufspreises) und Sie müssen die Abschlusskosten für die Hypothek auf Ihr neues Haus bezahlen. Sie werden auch wieder mit dem Aufwand und den Kosten des Umzugs umgehen. Wenn Sie sich entscheiden, sich nicht zu bewegen, sondern zu versuchen, das Beste aus dem zu machen, was Sie haben, denken Sie daran, dass Änderungen und Renovierungen teuer, zeitaufwendig und anstrengend sind. Wenn Sie Zeit auf Ihrer Seite haben, ist es in Ordnung, zu warten, bis etwas Passendes dabei ist - solange Ihre Anforderungen realistisch für Ihr Budget sind, werden Sie bestimmt etwas finden, mit dem Sie leben. (Um mehr zu erfahren, lesen Sie McMansion: Ein genauerer Blick auf den Big House Trend . )

Fehler 4: Übersehen wichtiger Fehler

Aus einem der drei Gründe, die wir gerade besprochen haben, Sie könnten versucht sein, große Probleme mit dem Haus zu ignorieren, die schwierig, teuer oder unmöglich zu ändern sein werden. Überlegen Sie Ihre Optionen sorgfältig, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen, und überlegen Sie, ob etwas Besseres kommt. Jeden Tag kommen neue Häuser auf den Markt.

Fehler 5: Überschreibe deine Handyman-Fähigkeiten

Kaufe keinen Fixer-Upper, der mehr ist, als du mit Zeit, Geld oder Fähigkeiten bewältigen kannst. Zum Beispiel, wenn Sie denken, dass Sie die Arbeit selbst erledigen können, dann erkennen Sie, dass Sie nicht einmal anfangen können, irgendwelche Reparaturen oder Verbesserungen, die Sie planen zu machen, werden wahrscheinlich doppelt so viel kosten, sobald Sie die Arbeit einbeziehen - und das kann nicht sein. in Ihrem Budget. Ganz zu schweigen von den Kosten, die für die Reparatur von allem anfallen, was Sie angefangen haben, und von den Gebühren für den Ersatz der Materialien, die Sie verschwendet haben. Bewerten Sie ehrlich Ihre Fähigkeiten, Ihr Budget und wie schnell Sie umziehen müssen, bevor Sie eine Immobilie kaufen, die nicht bereit ist. (Zum Lesen im Zusammenhang, lesen Sie Ihr Auto: Fixierer-Obere oder Schrott? )

Fehler 6: Rushing, um ein Angebot zu unterbreiten

In einem heißen Markt kann es notwendig sein, zu ziehen der Auslöser sehr schnell, wenn Sie ein Zuhause finden, das Sie mögen. Allerdings müssen Sie die Notwendigkeit, eine schnelle Entscheidung mit der Notwendigkeit, um sicherzustellen, dass das Haus richtig für Sie sein wird, zu balancieren. Vernachlässigen Sie wichtige Schritte nicht, wie zum Beispiel sicherzustellen, dass sich die Nachbarschaft sowohl nachts als auch während des Tages sicher fühlt und mögliche Lärmprobleme wie ein nahe gelegener Zug untersucht. Im Idealfall können Sie mindestens eine Nacht lang auf die Entscheidung schlafen. Wie gut Sie in dieser Nacht schlafen und wie Sie sich morgens wohlfühlen, wird Ihnen viel darüber erzählen, ob die Entscheidung, die Sie treffen werden, die richtige ist. Die Zeit zu nehmen, um die Entscheidung zu betrachten, gibt Ihnen auch eine Chance zu erforschen, wie viel die Eigenschaft wirklich wert ist und einen angemessenen Preis anbieten.

Fehler 7: Ziehen Sie Ihre Füße

Es ist ein schwieriger Balanceakt, um sicherzustellen, dass Sie eine vorsichtige Entscheidung treffen, aber nehmen Sie sich nicht zu lange Zeit, um es zu schaffen.Es könnte herzzerreißend sein, wenn Sie auf einem Grundstück, auf dem Sie fast bereit waren, ein Angebot zu machen, verlieren würden, weil Sie jemand darauf geschlagen hat. Es kann auch wirtschaftliche Konsequenzen haben. Nehmen wir an, Sie sind selbstständig. Vielleicht ist Zeit für Sie mehr als jeder andere Geld. Je mehr Zeit und Energie Sie aus Ihren normalen Aktivitäten herausholen müssen, um nach einem Haus zu suchen, desto weniger Zeit und Energie haben Sie zur Verfügung. Nicht unnötig den Hauskaufvorgang hinauszuziehen, kann das Beste für Ihr Unternehmen sein, und der anhaltende Erfolg Ihres Unternehmens wird für die Zahlung der Hypothek unerlässlich sein. Wenn Sie nicht schnell genug den Auslöser betätigen, könnte jemand anderes, und Sie müssen weiter suchen. Unterschätzen Sie nicht, wie zeitraubend und routinemäßig Hauseinkäufe sein können. (Ein kleines Unternehmen kann Ihr verfügbares Einkommen erhöhen. Um zu lernen, wie Sie eins einrichten, lesen Sie Wie man eine Million in Ihrem Kleinunternehmen macht und Ein kleines Unternehmen in schwierigen wirtschaftlichen Zeiten . )

Fehler 8: Zu viel anbieten

Wenn auf Ihrem Markt viel Wettbewerb herrscht und Sie einen Ort finden, den Sie wirklich mögen, ist es allzu leicht, in einen Bieterkrieg hineingezogen zu werden - oder zu versuchen, einem Gebot zu entgehen. Krieg mit einem hohen Preis an erster Stelle. Es gibt ein paar potenzielle Probleme damit. Erstens, wenn das Haus nicht auf oder über dem Betrag Ihres Angebots bewertet, wird die Bank Ihnen das Darlehen nicht geben, es sei denn, der Verkäufer reduziert den Preis oder Sie zahlen Bargeld für die Differenz. In diesem Fall muss der Fehlbetrag Ihres Angebots im Gegensatz zu Ihrer Hypothek aus eigener Tasche bezahlt werden. Zweitens, wenn Sie gehen, um das Haus zu verkaufen, wenn Marktbedingungen ähnlich oder schlechter als sie waren, als Sie kauften, Sie möglicherweise auf den Kopf auf der Hypothek und nicht in der Lage, zu verkaufen. Stellen Sie sicher, dass der Kaufpreis für das Haus, das Sie kaufen, sowohl für das Haus als auch für den Standort angemessen ist, indem Sie vergleichbare Verkäufe prüfen und die Meinung Ihres Maklers einholen, bevor Sie ein Angebot machen. (Für weitere Informationen, lesen Sie unter Benötigen Sie einen Immobilienmakler? )

The Bottom Line

Es ist natürlich, dass Emotionen beim Kauf von Eigenheimen eine Rolle spielen. Ein Haus zu kaufen ist eine große Entscheidung, aber genau deshalb müssen Sie sicherstellen, dass Sie vernünftige Entscheidungen treffen, anstatt sich in die Vorstellung eines Traumhauses einzuwickeln. Zusätzlich zu den oben erwähnten Schritten, sobald Sie das richtige Haus gesichert haben, gehen Sie nicht nur mit dem ersten Kreditgeber, mit dem Sie sprechen, sondern machen Sie Ihre Hypothekenrecherche mit einem Taschenrechner.

Kurz gesagt, wenn es darum geht, ein neues Zuhause zu kaufen, verlangsamen Sie Ihre Emotionen und machen Sie letztendlich eine Kaufentscheidung, die gut für Ihre Gefühle und Ihre Finanzen ist.