Ein Haus kann zwar eine gute Investition und ein noch größerer Ort sein, um zu Hause anzurufen, aber es gibt bestimmte Fallstricke, die es zu vermeiden gilt. Die folgenden sind fünf Fehler, die alle Hauskäufer ausweichen sollten, wenn sie in den Kauf eines neuen Hauses schauen:

1. Kaufen Sie kein Haus, wenn Sie Pläne haben, sich wieder zu bewegen

Viele Menschen sind begeistert von der Idee, Hausbesitzer zu sein und einen Kauf zu tätigen, obwohl sie wissen, dass sie planen, bald wieder umzuziehen.

Es ist verständlich, dass die Leute das Gefühl haben, dass es unangebracht ist, ständig Schecks an Vermieter zu vermieten und Schecks zu schreiben, während sie für ein Haus, das sie nicht besitzen, Null-Eigenkapital abziehen. Basierend auf dem Gefühl, dass die Rückzahlung von Eigenkapital besser ist als die Bezahlung eines Vermieters, steigen viele Menschen in den Eigenheimbesitz mit der Idee, dass es unabhängig vom Zeithorizont eine gute Investition ist.

Wenn ein potenzieller Eigenheimkäufer nicht sicher ist, ob er länger als zwei Jahre an seinem derzeitigen Standort bleiben möchte, ist es wahrscheinlich kein guter Zeitpunkt, um einen Kauf zu tätigen. Mit Abschlusskosten, Grundsteuern und der Möglichkeit einer Wertminderung können Hauskäufer, die bald nach dem Kauf eines Hauses umziehen, mehr Geld verlieren als das Eigenkapital, das sie abbezahlen.

2. Nicht durch ein festgelegtes Budget blasen

Es kann an der steigenden Popularität von Home-Kauf-Shows in Netzwerken wie Home und Garden Television (HGTV) liegen, aber viele potenzielle Hauskäufer legen ein Budget fest und ignorieren es dann sofort, wenn Sie sehen ein Haus außerhalb ihrer Preisklasse.

Das Budget wurde jedoch aus einem bestimmten Grund festgelegt. Zurück, als Emotionen nicht beteiligt waren, basierte das gesetzte Budget wahrscheinlich auf logischen und finanziellen Zwängen. Es ist wichtig für einen Eigenheimkäufer, seine Gefühle von der Finanzgleichung zu entfernen.

Während Budgets gedehnt und Dollar gedeckt werden können, berücksichtigen viele Eigenheimkäufer keine Szenarien, in denen das Einkommen zurückgehen oder der Immobilienmarkt abwerten könnte. Wenn dies geschieht, endet das Budget, um ein "Traumhaus" zu kaufen, ein riesiger Fehler.

Um diesen potenziellen Fehler zu bekämpfen, sollten Sie sich vor der Hausjagd einen Kredit genehmigen lassen. Auf diese Weise wird eine Obergrenze festgelegt und nur Häuser unterhalb dieser Grenze werden angezeigt.

3. Vergessen Sie nicht über hinzugefügte und versteckte Kosten

Angedeutet zu oben, ist das Kaufen eines Hauses nicht eine einfache Tat des Handelns einer Mietzahlung für eine Hypothekenzahlung. Erstens gibt es Schließungskosten, Grundsteuern, Eigenheimversicherungen und sogar Hausbesitzervereinigungen (HOA). Außerdem denken Hauskäufer fast nie über Wartungskosten nach, die normalerweise vom Vermieter des Ortes gedeckt werden, den sie vermieten.

Mit all diesen zusätzlichen und versteckten Gebühren ist es durchaus möglich, dass selbst ein Haus innerhalb des Budgets schnell das Budget übersteigt. Es ist wichtig, diese Kosten bei der Suche nach einem Zuhause und einer Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

Fragen Sie dazu nach, wie viel durchschnittliche Wartung, sonstige Steuern und Versicherungskosten am Standort des Hauses anfallen.Fügen Sie diese Kosten der monatlichen Hypothek hinzu, um die potenziellen realen Kosten für Wohneigentum zu erhalten. Darüber hinaus erhalten Sie eine genaue Schätzung, was Ihre Hypothek wird, mit Zinsen durch die Verwendung eines Hypothekenrechners im Vorfeld Ihres großen Kaufs.

4. Sparen Sie nicht an der Anzahlung

Während die Wirtschaft weiter steigt und die Häuser weiter wachsen, vergessen Sie nicht die Finanzkrise des Jahres 2008. Während es viele Faktoren zum Wirtschaftsabschwung gab, viel war es wegen der Kreditgeber, die unbesäumten Kunden Hypotheken bei wenig-zu-nein Anzahlung geben.

Während nicht alle Hauskäufer in Zahlungsverzug geraten, bedeutet dies, dass die monatliche Hypothekenzahlung wesentlich höher ist. Vergessen Sie nicht, dass dies die Zinszahlungen erhöht. Auch wenn es sich besser anhört, weniger nach unten zu legen und dann eine höhere Hypothek mit einem monatlichen Einkommen zu decken, das ein Hausbesitzer vielleicht bereits hat, lassen Sie sich nicht täuschen. Dies ist die genaue Mentalität, die andere hatten, bevor sie vor 2008 in Verzug gerieten.

Eine kleine Anzahlung stellt sicher, dass ein Hauskäufer nicht nur eine höhere monatliche Hypothek hat, sondern auch weniger anfängliches Eigenkapital im Haus hat. Wenn etwas aufkommt und der Hausbesitzer verkaufen muss, ist es möglich, dass er mehr als das Eigenkapital schulden wird, das er im Haus hat.

Wenn eine kleine Anzahlung geleistet wird, muss zusätzlich eine Hypothekenversicherung bezahlt werden, bis 20% des Hauses ausgezahlt sind, was die Kosten weiter erhöht. Warten Sie, wenn möglich, bis 20% für den Kauf eines Hauses abgerechnet werden können.

5. Vergessen Sie nicht, eine Inspektion zu nutzen

Wenn jemand die oben erwähnten HGTV-Shows gesehen hat, werden die schönsten Häuser oft zu den Albträumen. Das ist, weil, obwohl ein Haus außen gut aussehen kann, es viele Probleme gibt, die unter der Oberfläche warten.

Undichte Rohre, fehlende Isolierung, ein erodierendes Fundament und sogar ein defekter Schornstein sind nur einige der vielen Probleme, die ein potentieller Hauskäufer auf den ersten Blick nicht finden kann. Wenn das Haus zum Nennwert genommen und gekauft wird, wird der neue Hausbesitzer für all diese potenziellen Probleme verantwortlich.

Für einen potenziellen Hauskäufer ist es wichtig, dass das Haus von einem professionellen Inspektor inspiziert wird. Diese Fachleute wissen genau, wonach sie Ausschau halten müssen, wenn ein Haus auf dem Markt ist, selbst wenn es um schwer erkennbare Wasserschäden und Termitenbefall geht.

Oft können die Kosten der Inspektion vom Verkäufer selbst getragen werden. Wenn während der Inspektion ein signifikanter Schaden festgestellt wird, können die Reparaturpreise in den Kaufpreis des Hauses ausgehandelt werden, wodurch der Hauskäufer davor geschützt wird, für diese Kosten aus eigener Tasche zu bezahlen.