Sie haben endlich diese große Aufgabe in New York City - vielleicht der Höhepunkt Ihrer Karriere.

Wie können Sie es sich leisten, dort zu leben?

In den meisten Städten ist Kaufen ein besseres Geschäft als das Mieten - aber was für Sie richtig ist, hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab, sowohl finanzieller als auch persönlicher Natur.

5 GRÜNDE, DIE SIE RUFEN SOLLTEN

• Die New Yorker Preise sind höher als bei jedem anderen Markt. Wenn eine große Wirtschaftspublikation einen Artikel mit dem Titel "Manhattan Homes Under $ 3 Million Never Header to Buy" schreibt, wissen Sie, dass Sie einen teuren Markt anstreben. Laut BloombergBusiness liegt der Durchschnittspreis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Manhattan bei über 1 Dollar. 35 Million und eine Dreizimmereinheit ist das Doppelte. National liegt der Durchschnittspreis für ein Haus bei etwa 214.000 $.

Während es darauf ankommt, wie fein Sie die Daten schneiden - denken Sie nur an Manhattan oder an alle fünf Stadtbezirke von New York City oder an den viel breiteren New Yorker Ballungsraum - es ist klar, dass die Preise bei oder in der Nähe der Spitze, durch Regionen in Kalifornien und Hawaii verbunden.

• Der Staat New York hat einen der engsten Märkte für die Entscheidung, ob er kaufen oder mieten will. Laut Jed Kolko, Chefvolkswirt der Immobiliendatenfirma Trulia, Inc., ist der Kauf 38 Prozent günstiger als landesweites Mieten - "und das Kaufen ist billiger als das Mieten in allen 100 größten Metros", schrieb er. Aber das Bild ist komplizierter in Kalifornien und New York. Gerade jetzt machen ungewöhnlich niedrige Hypothekenzinsen den Kauf der besseren Option. Wenn die Zinsen um mehr als 7 Prozent steigen, wird die Vermietung billiger als der Kauf.

• New York hat einen sehr unterschiedlichen Vermietungsmarkt. Während Manhattan ins Rampenlicht gerückt wird, können Sie in den umliegenden Stadtvierteln viel weniger Geld bekommen und passen besser in Ihr Budget, besonders wenn Sie gerade erst anfangen und kein Geld für eine Anzahlung haben. Vom Stadtbezirk bis zum Stadtbezirk und innerhalb jedes Bezirks gibt es große Preisunterschiede - viele in aufstrebenden Nachbarschaften. (Siehe auch Wie Sie eine kostenlose Wohnung in New York City finden.)

• Keine Wartungs-, Grundsteuer- oder Unterhaltskosten. Der Kauf von Immobilien kann viele zusätzliche und manchmal unerwartete Kosten verursachen. Zwischen Reparaturen, regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten und Renovierungen, die Sie vornehmen möchten, geht der Preis für Wohneigentum weit über die monatliche Hypothek hinaus. Wenn die Idee, den Super zu nennen, um Dinge zu reparieren, die brechen, attraktiver ist, als sie selbst zu reparieren, kann Vermietung die beste Option sein.

• Sie haben Flexibilität. Während Sie wahrscheinlich in einen Mietvertrag eintreten werden, bietet Ihnen die Vermietung mehr Flexibilität, wenn sich Ihr Arbeitsplatz oder Ihr Einkommen ändert. Mieter können in der Regel entscheiden, mit einer Ankündigung von ein oder zwei Monaten zu bewegen, während Eigenheimbesitzer wahrscheinlich eine langwierigere Übergang von Auflistung und Verkauf ihrer Immobilie konfrontiert sind.Die Kosten für Kaufen und Verkaufen summieren sich. Wenn Sie sich also eine Weile nicht in der Immobilie aufhalten, macht es wahrscheinlich keinen Sinn zu kaufen.

5 GRÜNDE, DIE SIE KAUFEN SOLLEN

• Die New Yorker Preise sind himmelhoch - aber weniger erratisch als andere Städte. Während der Immobilienmarkt vor der Großen Rezession seinen Höhepunkt erreichte und dann stürzte, wurden einige Märkte überrollt, während andere stagnierten. Eine Analyse des Wall Street Journal in Manhattan (hinter Pay Wall) zeigt, dass die Preise von 2008 bis 2009 nur leicht gesunken sind - und dann wieder aufwärts tendieren. Eine Rezension der New York Times zeigt, dass die Preise im weiteren New Yorker Gebiet nach der Rezession fallen, aber weniger Volatilität aufweisen als Märkte wie Phoenix oder Las Vegas.

• New York City ist nicht nur Manhattan. Ort, Ort, Ort. In der New Yorker Gegend ist das genauso wahr - und wenn man einmal aus dem New York kommt, das man ständig im Fernsehen sieht, ist das Wohnen in den Außenbezirken weitaus billiger. Jonathan Miller, Präsident und CEO von Miller Samuel Inc., Immobilienbewertern und Beratern in New York, sagt, dass nur der Stadtteil Brooklyn die vor Beginn der Finanzkrise festgestellten Preisrekorde tatsächlich übertroffen hat.

• Es gibt steuerliche Vorteile für den Besitz. Hausbesitzer zu sein bedeutet, eine Steuervergünstigung zu bekommen. Hypothekenzinsen und Grundsteuern sind abzugsfähig, was im Laufe der Zeit zu großen Einsparungen führen kann. Auch wenn Sie Eigenkapital in Ihrem Haus aufbauen, schaffen Sie auch Wert, gegen den Sie sich ausleihen können. Wenn Sie eines der Brownstone-Reihenhäuser kaufen, für die Brooklyn berühmt ist, kann Ihr Haus mit einer oder mehreren Mieteinheiten ausgestattet sein, so dass Sie diesen Teil des Hauses abschreiben können.

• Sie bauen einen langfristigen Investitionswert in Form von Eigenkapital in Ihrem Haus auf. Wenn Sie nicht die Disziplin haben, regelmäßig Geld zu verstecken, ist die monatliche Zahlung Ihrer Hypothek wie ein Zwangssparplan. Und Immobilien können eine gute Investition sein. Hauspreise steigen in der Regel schneller als die Miete. Trotz einiger Höhen und Tiefen sind die Wohnungspreise in New York in den letzten vier Jahrzehnten erheblich gestiegen. Wenn Sie verkaufen, wird der Wertzuwachs mit der Kapitalgewinnrate besteuert, die niedriger als Ihr Einkommensteuersatz ist.

• Die Auszahlung kann mit der Pensionierung zusammenfallen. Kaufen bedeutet, dass Sie die Hypothek nach etwa 30 Jahren abbezahlen. Dann, vorausgesetzt du bleibst stehen, wenn du in den Ruhestand gehst, hast du vielleicht keine monatlichen Wohnungszahlungen mehr - du bekommst mehr Geld für andere Bedürfnisse in deinen späteren Jahren.

RESSOURCEN

Es gibt mehrere Rechner zum Mieten oder Kaufen, von denen einige sehr einfach und andere sehr anspruchsvoll sind. Im Allgemeinen beginnen Sie mit der Annahme, dass Sie wissen, wie viel Sie für den Kauf oder die Vermietung ausgeben könnten, und dann können Sie Hypothekenzinsen, Ihren Steuersatz, Grundsteuern und Unterhaltskosten berücksichtigen. (Sie könnten auch interessiert sein an Wie teuer ist New York City - Wirklich? )

Eine der aufwändigsten ist aus der New York Times. Andere stammen von der Nationalen Vereinigung der Immobilienmakler, Trulia.com und Regionen Bank.

THE BOTTOM LINE

Die Immobilienpreise in New York gehören zu den höchsten des Landes, aber die Werte haben sich im Laufe der Zeit verbessert. Wenn Sie also planen, eine Immobilie für ein paar Jahre zu behalten, kann der Kauf eine gute Investition sein - wenn Sie genug Geld für eine Anzahlung haben und laufende Wartungskosten decken. Enge Kredit macht es einigen Erstkäufern schwer, sich finanzieren zu lassen, stellt Miller von Miller Samuel Inc. fest. Dieser "logjam" hat den Mietmarkt als eine allgemeine Regel teurer als den Kaufmarkt gemacht, sagt er. Die ultimative Entscheidung zu kaufen oder zu mieten, mag nicht sein, welcher Markt erschwinglicher ist, sondern ob Sie sich für einen Kredit qualifizieren können.