In den meisten gesunden Immobilienmärkten führt ein reduziertes Angebot zu einer erhöhten Nachfrage und alles ist gut. Das ist heute größtenteils noch der Fall, aber der heutige Markt unterscheidet sich stark von dem in der Vergangenheit. Begrenztes Angebot und erhöhte Nachfrage haben stattdessen ein Problem geschaffen.

Heiße Märkte

Nach Angaben des Nationalen Immobilienmaklerverbandes erreichte der Immobilienverkauf im Jahr 2015 ein Neunjahreshoch. Für eine aktuellere Momentaufnahme stiegen die Immobilienverkäufe um 0. 4% im Januar 2016, während der mittlere Immobilienpreis um 8 stieg. 2% bis $ 213, 800. Die heißesten Märkte für Eigenheimpreise?

• Portland, Oregon: 11. 4%
• San Francisco: 10. 3%
• Denver: 10. 2%

Mit einer Arbeitslosenquote von 4,9%, Lohnwachstum um 2,5% im vergangenen Jahr und die durchschnittliche 30-jährige Festzinsrate bei 3,65% gegenüber einem historischen Durchschnitt von 6%, scheint es, als ob Immobilien in einem perfekten Ort sind. Diese niedrigen Hypothekenzinsen werden nicht ewig dauern, was dazu beigetragen hat, die Nachfrage anzukurbeln, weil potenzielle Eigenheimkäufer niedrige Zinssätze festhalten wollen, solange sie es noch können.

Mit all diesen bullischen Informationen für den Immobilienmarkt könnte was schief gehen?

Immobilienmarktrisiken

Es gibt zwar viele potenzielle Eigenheimkäufer, die niedrige Zinssätze festsetzen wollen, aber es gibt mehr potenzielle Eigenheimkäufer, die zusammengedrängt werden und daher nicht in der Lage sind, einen Kauf zu tätigen. Das Problem ist, dass ein begrenztes Angebot und der erwähnte Wettbewerb zu Preiserhöhungen führen, die für die meisten Verbraucher nicht erschwinglich sind.

Auf der Angebotsseite sind die Inserate für Januar um 2% im Jahresvergleich gesunken. Nach Angaben des Verbrauchervertrauensindex des Verbraucherkonferenzausschusses liegen die Verbraucher, die in den nächsten sechs Monaten einen Eigenheimkauf planen, derzeit bei 5,3% gegenüber 7,4% im Januar. Darüber hinaus versucht der durchschnittliche Hausbesitzer nicht, sein Haus aufgrund mangelnden Vertrauens in die Wirtschaft zu modernisieren. Wenn Sie sich fragen, woher dieser Mangel an Vertrauen kommt, kann diese Frage auf mehr als eine Weise beantwortet werden.

Erstens stürzen Rohstoffe und Entlassungen im gesamten Energiesektor ein. Jeder, der in verwandten Gebieten wie Texas und North Dakota lebt, versteht es voll und ganz. Diese Entlassungen werden zu reduzierten Einkommen führen, die dann die Konsumausgaben und den Wohnungsbau treffen werden. Wird dieser deflationäre Trend geografisch begrenzt sein?

Zweitens ist China, das Deflation exportiert. Die meisten Amerikaner wissen nur, dass China in wirtschaftlichen Schwierigkeiten ist, aber es ist mehr Ärger als angekündigt, einschließlich Bankbetrug, Marktmanipulation, übermäßige Schulden und Überkapazitäten. China war seit mehr als einem Jahrzehnt der große Wachstumstreiber für die Weltwirtschaft. Darauf kann man sich nicht mehr verlassen.

Drittens ist die Stärke des US-Dollar, der sich negativ auf multinationale Unternehmen auswirkt.Die meisten Main Street-Konsumenten wissen das vielleicht nicht, aber wenn sie für ein multinationales Unternehmen arbeiten, sind sie bereits besorgt, weil sie wissen, dass Kostensenkungen vor der Tür stehen könnten - mit reduziertem Personalbestand am besten, um Kosten zu senken.

Viertens geht der Federal Reserve die Munition aus. Diese Theorie kann sich wiederholen, aber sie muss wiederholt werden. Lassen Sie uns einen kleinen Leckerbissen auf dieser Runde hinzufügen. Sogar John Maynard Keynes glaubte, dass die Wirksamkeit der Geldpolitik im Laufe der Zeit nachließ.

Fünfte ist einfach eine unterdurchschnittliche Börsenperformance, die sich psychologisch auf die Verbraucher auswirkt.

Nehmen wir an, Sie werden immer noch nicht verkauft, dass Immobilien ein höheres Risiko darstellen könnten, als in den Medien oft behauptet wird. Wenn dies der Fall ist, betrachten Sie unten zwei Zitate.

Industry Quotes

Ralph McLaughlin, Chefvolkswirt bei Trulia, einer Online-Wohnimmobilienwebsite für Käufer, Verkäufer, Mieter und Immobilienprofis, sagte kürzlich: "Der wahre Vorteil der Zahlen ist, dass die Nachfrage trotz hoher Nachfrage hoch ist. Die Zukunft sieht für Hauskäufer etwas gedämpft aus. "

Nela Richardson, Chefökonom bei Redfin, einem Wohnimmobilienunternehmen, das webbasierte Immobiliendatenbank- und Brokerage-Services anbietet, sagte kürzlich ebenfalls:" Bislang waren die Umsätze für Preiserhöhungen unumstößlich, aber dies ist nicht nachhaltig. eine sich langsam erholende Wirtschaft, sofern sich das Lager nicht verbessert. "

The Bottom Line

Der Immobilienmarkt entwickelt sich in den meisten Bereichen gut und behauptet sich in anderen. Dies ist jedoch möglicherweise nicht nachhaltig, da ein begrenztes Angebot die Preise zu stark ansteigen lässt, um die Nachfrage hoch zu halten. Der einfachste Weg, es zu formulieren: Die Preise bewegen sich schneller als die Einkommen.