Eigentumsurkunden werden verwendet, um Immobilien von einem Konzessionsgeber (Verkäufer) an einen Beihilfeempfänger (Käufer) zu vermitteln. Damit eine Urkunde rechtswirksam ist, müssen mehrere wesentliche Voraussetzungen erfüllt sein, einschließlich der Identifizierung des Konzessionsgebers und des Empfängers sowie der angemessenen Beschreibung der Immobilie. Darüber hinaus können Urkunden auf verschiedene Weise kategorisiert werden, einschließlich Garantien, Kündigungsklauseln und Urkunden. Dieser Artikel stellt vor, welche Taten sind, was in einer Tat enthalten sein muss, um sie rechtlich wirksam zu machen, und die verschiedenen Arten von Taten, die bei der Übertragung von Immobilien verwendet werden.

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Was sind Eigentumsurkunden?

Bei einer Vermögensurkunde handelt es sich um ein schriftliches und unterzeichnetes Rechtsinstrument, mit dem der Besitz des Grundstücks vom alten Eigentümer (dem Konzessionsgeber) auf den neuen Eigentümer (den Berechtigten) übertragen wird. Historisch wurde der Grundbesitz durch einen zeremoniellen Akt übertragen, der als " Bemalung von Seisin" bekannt ist. In diesem Akt übergab die Person, die das Land übergab, einen Zweig oder Torfklumpen vom Land an die Person, die die Land. Eine mündliche oder schriftliche Erklärung begleitete oft die Geste, obwohl es die Livree von seisin war, die den Titel rechtmäßig auf das Eigentum übertrug. Heute wird der Besitz an Immobilien durch eine Urkunde vermittelt. Zum diesbezüglichen Lesen siehe Immobilien Vs. Aktien: Welches ist das Richtige für Sie?

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Essential Deed Elements

Während jeder Staat seine eigenen Anforderungen hat, müssen die meisten Urkunden mehrere wesentliche Elemente enthalten, um rechtlich wirksam zu sein:

• Es muss schriftlich erfolgen. Während die meisten Urkunden auf gedruckten Formularen ausgefüllt werden, besteht keine gesetzliche Verpflichtung, dass eine bestimmte Form verwendet wird, solange die wesentlichen Elemente enthalten sind.
• Der Konzessionsgeber muss über eine Rechtsfähigkeit verfügen, und der Beitragsempfänger muss in der Lage sein, die Gewährung der Immobilie zu erhalten. Eine Person, die in der Lage ist, einen gültigen Vertrag abzuschließen, gilt als Geber.
• Der Konzessionsgeber und der Beitragsempfänger müssen so identifiziert werden, dass sie feststellbar sind.
• Die Eigenschaft muss angemessen beschrieben werden.
• Operative Beförderungswörter müssen vorhanden sein. Alle Standardformulare enthalten die erforderliche Rechtssprache, die die Immobilie tatsächlich überträgt.
• Die Urkunde muss vom Konzessionsgeber oder den Konzessionsgebern unterzeichnet werden, wenn das Eigentum mehr als einer Person gehört.
• Die Urkunde muss dem Stipendiaten oder einer Person, die im Namen des Stipendiaten handelt, rechtmäßig zugestellt werden.
• Die Urkunde muss vom Begünstigten akzeptiert werden. Typischerweise werden Urkunden vom Zuwendungsempfänger akzeptiert, aber unter bestimmten Umständen kann der Zuwendungsempfänger die Zustellung der Urkunde verweigern.

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Arten von Urkunden

Urkunden können auf verschiedene Weise klassifiziert werden. Im Allgemeinen werden Taten als offiziell oder privat eingestuft. Offizielle Urkunden werden gemäß Gerichts- oder Gerichtsverfahren ausgeführt. Die meisten Immobilientransaktionen betreffen jedoch Privatpersonen und Unternehmen, die private Taten verwenden.

Die Urkunden werden auch nach der Art der vom Gewährer gewährten Titelgarantien kategorisiert. Die allgemeine Garantieerklärung bietet beispielsweise dem Käufer das höchste Maß an Schutz. Die quitclaim-Tat hingegen bietet typischerweise den geringsten Käuferschutz. Die verschiedenen Arten von Urkunden umfassen:

Allgemeine Garantieerklärung

Die allgemeine Garantieurkunde bietet dem Empfänger den größten Schutz. Mit dieser Art von Urkunde gibt der Konzessionsgeber eine Reihe rechtsverbindlicher Versprechen (sogenannte Verträge ) und Garantien an den Berechtigten (und seine Erben) ab, den Berechtigten gegen alle früheren Ansprüche und Forderungen aller Personen zu schützen. in Bezug auf das geförderte Land. Die üblichen Covenants für den Titel, die in einer allgemeinen Garantieurkunde enthalten sind, sind der Covenant of Seisin , was bedeutet, dass der Konzessionsgeber sich vergewissert, dass er Eigentümer des Eigentums ist und das gesetzliche Recht hat, es zu vermitteln; der -Bund gegen die Belastungen , der besagt, dass der Konzessionsgeber sich vergewissert, dass das Eigentum frei von Pfandrechten oder Lasten ist, sofern dies nicht ausdrücklich in der Urkunde angegeben ist. Der Bund des stillen Genießens , der andeutet, dass der Stipendiat den Besitz stillschweigend besitzen wird und nicht gestört wird, weil der Stifter einen mangelhaften Titel hatte. Der Covenant of Assurance ist der Ort, an dem der Konzessionsgeber verspricht, alle Dokumente zu liefern, die notwendig sind, um den Titel gut zu machen.

Besondere Garantieurkunde

Wenn der Konzessionsgeber in einer allgemeinen Gewährleistungsurkunde den übertragenen Eigentumsanspruch gegen alle Ansprüche versichert und verteidigt, gewährleistet der Konzessionsgeber eine besondere Garantieurkunde, dass er das Eigentum an der Immobilie erhalten hat, und dass sie nichts getan haben, während sie den Titel behalten, um einen Fehler zu erzeugen. Mit anderen Worten, nur Mängel, die während des Eigentums des Konzessionsgebers an der Immobilie entstanden sind, sind gerechtfertigt. Aufgrund dieser Einschränkung bietet die spezielle Garantie dem Empfänger weniger Schutz als die allgemeine Garantieurkunde. Viele Käufer von Immobilien werden auf eine allgemeine Garantieerklärung bestehen, um sich vor Problemen zu schützen, die sich aus einer speziellen Garantieurkunde ergeben könnten.

Quitclaim Deed

Die quitclaim-Tat, auch als Nonwarranty-Tat bezeichnet, bietet dem Empfänger den geringsten Schutz. Diese Art von Urkunde gibt an, welche Interessen der Konzessionsgeber derzeit in der Immobilie hat, sofern vorhanden. Es werden keine Garantien oder Zusagen bezüglich der Qualität des Titels gemacht. Wenn der Konzessionsgeber über einen guten Titel verfügt, ist die quitclaim-Urkunde im Wesentlichen genauso wirksam wie eine allgemeine Gewährleistungsurkunde. Enthält der Titel jedoch einen Mangel, hat der Beitragsempfänger keinen rechtlichen Rückgriff auf den Konzessionsgeber im Rahmen der Urkunde. Eine Rückforderungsurkunde wird häufig verwendet, wenn der Konzessionsgeber sich über den Status des Titels nicht im Klaren ist (falls er irgendwelche Mängel aufweist) oder wenn der Konzessionsgeber unter den Titelklauseln keine Haftung wünscht.

Zweckgebundene Urkunden

Zweckgebundene Urkunden werden häufig in Verbindung mit Gerichtsverfahren und Fällen verwendet, in denen die Urkunde von einer Person stammt, die in irgendeiner amtlichen Eigenschaft handelt. Die meisten zweckgebundenen Taten bieten wenig oder keinen Schutz für den Stipendiaten und sind im Wesentlichen quitclaim Taten.Zu den Arten von Taten mit besonderem Zweck gehören unter anderem:

• Die Urkunde des Administrators - Kann verwendet werden, wenn eine Person ohne ein Testament stirbt. Ein vom Gericht ernannter Verwalter wird über das Vermögen des Erblassers verfügen, und eine Verwal- tungsurkunde kann verwendet werden, um dem Berechtigten den Titel eines Grundstücks zu übermitteln.
• Die Urkunde des Testamentsvollstrecker - Kann verwendet werden, wenn eine Person stirbt (mit einem Testament). Der Testamentsvollstrecker des Nachlasses wird über das Vermögen des Erblassers verfügen und die Urkunde des Testamentsvollstreckers kann verwendet werden, um dem Berechtigten den Titel oder das Grundstück zu übermitteln.
• Sheriff's Deed - Wird dem erfolgreichen Bieter bei einem Exekutionsverkauf übergeben, der zur Befriedigung eines Urteils geführt wird, das gegen den Eigentümer des Grundstücks ergangen ist. Der Stipendiat erhält den Titel, den der Schuldner hat.
• Steuerurkunde - Wird ausgestellt, wenn eine Immobilie wegen delinquenter Steuern verkauft wird.
• Deed in Lieu of Foreclosure - Gegeben durch einen Kreditnehmer, der mit einer Hypothekenschuld in Verzug ist, direkt an den Kreditgeber. Dies dient dazu, Zwangsvollstreckungsverfahren zu verhindern, und wenn der Kreditgeber die Tat anstelle der Zwangsvollstreckung akzeptiert, wird das Darlehen beendet. Viele Kreditgeber bevorzugen die Abschottung, um den Titel aufzuräumen.
• Urkunde der Schenkung - Eine Urkunde der Schenkung oder Schenkungsurkunde wird verwendet, um den Titel auf einem Grundstück zu übermitteln, das ohne Gegenleistung oder nur als Gegenleistung vergeben wird. In einigen Staaten muss die Schenkungsurkunde innerhalb von zwei Jahren neu kodiert werden oder sie wird ungültig.

Schlussfolgerung

Die Übertragung des Eigentums eines Eigentümers erfolgt durch eine Urkunde. Bestimmte wesentliche Elemente müssen in der Urkunde enthalten sein, damit sie rechtswirksam ist. Verschiedene Urkunden bieten dem Zuwendungsempfänger verschiedene Schutzniveaus, und die Verpflichtungen eines Erteilers werden durch die Form der Urkunde bestimmt. Da Urkunden wichtige Rechtsdokumente sind, die Eigentumsrechte und -rechte betreffen, sollte ein qualifizierter Immobilienanwalt hinzugezogen werden.