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Einer der großen Vorteile von Wohneigentum ist die Gerechtigkeit, die Sie im Laufe der Zeit aufbauen und realisieren können. Obwohl Sie vielleicht ein gutes Stück Eigenkapital aufgebaut haben, können Sie den Wert zu Ihrem Vorteil nutzen, ohne Ihr Haus zu verkaufen. Nutzen Sie das Eigenkapital in Ihrem Haus mit einem Home Equity Loan oder einer Kreditlinie. Diese Kreditoptionen bieten Preise nur geringfügig höher als die einer ersten Hypothek, und die Zinsen, die Sie für die Darlehen zahlen, ist steuerlich absetzbar. Jeder Typ unterscheidet sich geringfügig in Struktur, Verwendung und Vorteilen, sollte jedoch sorgfältig geprüft werden, bevor Sie die gepunktete Linie unterschreiben. Wenn Ihr Heim auf dem Spiel steht, sollten Sie sorgfältig über die Notwendigkeit der Mittel nachdenken.

Home-Equity-Darlehen

Ein Home-Equity-Darlehen ist ein festverzinsliches, festes Darlehen. Bei der ursprünglichen Transaktion wird ein Pauschalbetrag erhalten, und jeden Monat sind Mindestzahlungen erforderlich. Diese Art von Darlehen passt Ihre Bedürfnisse, wenn Sie schauen, um Schulden zu refinanzieren und zu konsolidieren, wie Autokredite und Kreditkarten, oder wenn Sie eine erhebliche Reparatur für Ihr Zuhause, wie ein Dachersatz leisten müssen.

Wenn Sie den Home-Equity-Kredit zur Tilgung anderer Schulden verwenden, werden Sie wahrscheinlich einen niedrigeren Zinssatz und niedrigere Zahlungen sowie die steuerliche Abzugsfähigkeit der Zinsen realisieren. Die Steuerersparnisse können in einigen Fällen mehr als ausreichen, um die Zinsbelastung zu decken. Ein Home-Equity-Darlehen macht Sinn für eine große Reparaturkosten in Ihrem Haus, wie Sie die Mittel in die Wiederherstellung des Wohlergehens Ihres Hauses setzen.

Home-Equity-Kreditlinien

Eine Home-Equity-Kreditlinie kann auf ähnliche Weise genutzt werden, hat aber andere Merkmale als ein Home-Equity-Darlehen. Der HELOC hat eine längere Laufzeit, unterliegt variablen Zinssätzen und kann für verschiedene Zwecke verwendet werden.

Der Zugriff auf das Eigenkapital von zu Hause aus mit einem dieser Kredite ist so einfach wie das Schreiben eines Schecks auf das Darlehenskonto. Einige haben sogar eine Debitkarte angehängt.

Diese Flexibilität macht es leicht, für Umbauprojekte oder Studiengebühren zu bezahlen. Kontrollieren Sie Ihre Ausgaben; Denken Sie daran, dass Ihr Haus auf der Strecke ist, wenn Sie nicht in der Lage sind, Ihre Zahlungen zu leisten. Im Gegensatz zu einer typischen Kreditkarte kann eine Abschreibung auf eine Home-Equity-Kreditlinie zu einer Abschottung führen.

Beide dieser Arten von Darlehen entstehen einige Gebühren, die andere Darlehen nicht, wie Beurteilungsgebühren, Titelsuchen und andere schließende Kosten, da sie Hypothekenprodukte sind. Vergleichen Sie Gebühren, Raten und Funktionen über mehrere Kreditgeber, und kaufen Sie für ein Home-Equity-Darlehen oder Kreditlinie viel wie für eine primäre Hypothek.