Die Vermietung durch den Raum ist eine Möglichkeit, die Rendite von Anlageimmobilien zu erhöhen. Mit dieser Strategie leben mehrere Mieter in einer Wohneinheit und nicht in einer Familie oder Person. Sowohl Mieter als auch Vermieter profitieren von dieser Wohnform. Mieter sind in der Lage, ihre Mietkosten zu reduzieren, indem sie ihre Kosten mit anderen teilen, während Vermieter mehr Einnahmen erhalten können. Darüber hinaus trägt die Vermietung durch den Raum dazu bei, Mieteinnahmen für Vermieter zuverlässiger zu machen, da die mit Leerstand verbundenen Auswirkungen minimiert werden.

Auch wenn dies eine lukrative Strategie für Vermieter sein kann, so ist die Anmietung einzelner Räume mit einigen Einschränkungen verbunden. Hier sind drei Dinge zu beachten bei der Vermietung Ihres Mietobjekts durch das Zimmer.

Problem des hohen Mieterumsatzes

Das Teilen eines Hauses mit mehreren Personen im Gegensatz zum alleinigen Mieten einer ganzen Wohnung ist eine kosteneffiziente Art zu leben. Dies gilt insbesondere für Single und Jugendliche. In der Tat haben sich viele Millennials für diese Art von Arrangement entschieden, weil es ihnen erlaubt, zusätzliches Geld zu haben, das sie für andere Dinge verwenden können, wie College-Schulden zu bezahlen, ein neues Auto zu kaufen oder sogar für eine Anzahlung auf ein eigenes Haus zu sparen. .. In den Vereinigten Staaten zum Beispiel können die meisten einzelnen Zimmer für ein paar hundert Dollar im Monat vermietet werden, während eine anständige Wohnungseinheit mindestens 800 Dollar im Monat kosten kann. Infolgedessen ist das Teilen eines Hauses mit ein paar Leuten fast ein Kinderspiel für Personen ohne Kinder und sehr wenig Verantwortung, weil die Kosteneinsparungen enorm sind.

Vermieter dürften sich allerdings mit einer hohen Mieterfluktuation abfinden. Ja, es gibt sicherlich eine große Nachfrage nach dieser Art von Wohnraum, aber meistens ist die Vermietung durch den Raum eine vorübergehende Vereinbarung. Nach ein paar Monaten wollen die Mieter schließlich einen eigenen Platz mit mehr Privatsphäre und Platz. Manche Leute finden es vielleicht langweilig, wenn sie sich eine Küche oder ein Bad mit anderen teilen. Es könnte auch schwierig sein, einen individuellen Raum zu mieten. Mieter finden es vielleicht unangenehm, wenn ihre Partner überschlafen oder einfach ein Haus besuchen, in dem drei oder fünf Fremde leben.

Infolgedessen müssen Vermieter möglicherweise alle drei bis sechs Monate mehrere Mieter ersetzen. Obwohl es nicht schwer sein kann, Ersatz zu finden, kann der Aufwand, einen Platz zum Mieten häufig aufzulisten sowie mögliche Mieter zu screenen, irritierend werden. (Siehe auch 3 Möglichkeiten, wie Millennials in Mietobjekte investieren können. )

Weitere Telefonanrufe

Eine weitere Sache, die Sie bei der Entscheidung berücksichtigen sollten, ob Sie Ihr Mietobjekt im Zimmer mieten sollten, ist die zusätzliche Arbeit. mehrere Mieter zu verwalten, ganz zu schweigen von dem Potential für Konflikte und Drama.Viele Vermieter finden es schon nervig, wenn sie von einem einzigen Mieter spätnächtliche Anrufe erhalten. Mit mehr Mietern unter dem gleichen Dach ist es fast unvermeidlich, dass ein Vermieter eine Vielzahl von Anrufen über gebrochene Gegenstände, Beschwerden und Streitigkeiten unter Mitbewohnern erhalten wird. Das zusätzliche Geld, das durch die Miete durch das Zimmer anstelle der gesamten Wohnung verdient wird, kann die zusätzlichen Kopfschmerzen und Stress nicht wert sein.

Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die Vermietung an mehr Personen letztlich bedeutet, mit mehr Schäden und möglicherweise mehr Zwangsräumungen umzugehen. Das könnte eine Abzweigung für Immobilieninvestoren sein, die von ihren Immobilien passiv Einkommen erzielen wollen.

Versteckte Ausgaben

Es ist sehr einfach, wichtige Ausgaben bei der Berechnung potenzieller Renditen für ein Mietobjekt, das vom Zimmer gemietet wird, wegzulassen. Das ist, weil viele Ausgaben, die normalerweise an einen Mieter weitergereicht werden, am Ende vom Vermieter angenommen werden, einschließlich Rasenpflege, Heizungskosten und irgendetwas anderes, das schwer sein kann, die Verwendung durch jeden Mieter zu messen. Ohne diese versteckten Ausgaben sorgfältig abzuwägen, laufen Vermieter Gefahr, ihren Return on Investment zu überschätzen.

In vielen Staaten ist es illegal, einen Mieter für Wasser, Gas und Strom zu belasten, es sei denn, seine Verwendung wurde genau und individuell gemessen. Das ist mit einer Mieteinheit, in der mehrere Mieter wohnen, schwer zu machen, und deshalb muss der Vermieter diese Kosten tragen. (Siehe auch, Die 10 wichtigsten Merkmale eines rentablen Mietobjekts. )

Das Endergebnis

Die Vermietung durch den Raum ist eine Möglichkeit für Immobilieninvestoren, ihre Mieteinnahmen zu erhöhen. Es gibt jedoch eine Reihe von Dingen zu beachten, bevor Sie diese Strategie umsetzen. Wenn zum Beispiel zwei bis fünf völlig fremde Menschen in einem Haus leben, entsteht ein Konfliktpotential. Hinzu kommen einige Ausgaben wie Strom und Wasser, die nicht an Mieter weitergegeben werden können, wenn einzelne Zimmer vermietet werden. Auch einige Vermieter dürften den Aufwand eines hohen Mieterumsatzes nicht für wertvoll halten.