Vermögenssteuern können für einen Hauseigentümer extrem belastend sein. Sie neigen, mit der Zeit stetig zu steigen und, selbst wenn Sie Ihre Hypothek abzahlen, kommen die Steuern weiter. Die gute Nachricht ist jedoch, dass Hausbesitzer einige Dinge tun können, um die Grundsteuerbelastung zu minimieren.

Lesen Sie weiter, um einige einfache Tipps zu erfahren, die jeder Hauseigentümer befolgen kann, um den Schmerz zu verringern, wenn die Steuerzeit sich dreht.

1. Fordern Sie Ihre Grundsteuerkarte an … und studieren Sie sie

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Nur wenige Hausbesitzer wissen, dass sie zum Rathaus gehen können und verlangen, dass sie ihre Steuerbescheinigungen beim örtlichen Assessorbüro einsehen (oder eine Kopie davon erhalten). Mit der Steuerkarte erhält der Hausbesitzer Informationen, die die Stadt im Laufe der Zeit über die Immobilie gesammelt hat.

Die Karte enthält Informationen über die Größe der Partie, die genauen Abmessungen der Räume und die Anzahl und Art der in der Wohnung befindlichen Leuchten. Andere Informationen können einen Abschnitt über spezielle Funktionen oder Anmerkungen zu Verbesserungen enthalten, die vorgenommen wurden.

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Notieren Sie beim Überprüfen dieser Karte eventuelle Unstimmigkeiten und wenden Sie sich an den Steuerprüfer. Der Gutachter wird entweder die Korrektur vornehmen und / oder eine Neubewertung durchführen. Dieser Tipp klingt lächerlich einfach, aber Fehler sind üblich. Wenn Sie sie finden können, ist die Gemeinde verpflichtet, sie zu korrigieren.

2. Konstruieren Sie nicht

Strukturelle Änderungen an einem Haus oder einer Immobilie erhöhen Ihre Steuerlast. Ein Deck, ein Pool, ein großer Schuppen oder eine andere permanente Einrichtung, die zu Ihrem Haus hinzugefügt wird, erhöht Ihre Steuerlast.

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Vor diesem Hintergrund sollten Hausbesitzer untersuchen, wie viel ein neuer Zuschlag vor der Erbauung in Bezug auf die Grundsteuer kosten könnte. Rufen Sie die örtlichen Gebäude- und Steuerabteilungen an. Sie können Ihnen eine Schätzung des Spielplans geben.

3. Limit Curb Appeal

Tax-Assessoren erhalten im Hinblick auf den eigentlichen Bewertungsprozess strikte Richtlinien. Die Bewertung enthält jedoch immer noch eine gewisse Subjektivität. Das bedeutet, dass attraktivere Häuser oft einen höheren Bewertungswert erhalten als vergleichbare Häuser, die weniger physisch ansprechend sind.

Denken Sie daran, dass Ihre Immobilie während des Bewertungsprozesses im Wesentlichen mit Ihren Nachbarn verglichen wird, ebenso wie andere in der näheren Umgebung. Während es schwierig sein kann, widerstehen Sie dem Drang, Ihr Eigentum vor der Ankunft des Schätzers zu primen (was normalerweise eine geplante Angelegenheit ist). Wenn möglich, nehmen Sie keine physischen Verbesserungen oder kosmetische Abwechslung zum Haus (neue Theken, Geräte aus rostfreiem Stahl usw.) vor, bis der Assessor die Bewertung durchgeführt hat. (Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, geht ein wenig Priming ein langer Weg.

4. Recherchieren Sie Ihre Nachbarn

Wie oben erwähnt, sind Informationen über Ihr Haus im örtlichen Rathaus erhältlich. Was viele Menschen nicht wissen, ist, dass In vielen Fällen sind auch Informationen über andere Wohnbeurteilungen in der Region für die Öffentlichkeit zugänglich.

Es ist wichtig, vergleichbare Häuser in der Umgebung und allgemeine Statistiken über die Bewertungsergebnisse der Stadt zu überprüfen. Sie können häufig Diskrepanzen finden, die Ihre Steuern senken könnten. Zum Beispiel, sagen wir, dass Sie ein Haus mit vier Schlafzimmern mit einer Ein-Auto-Garage haben, und Ihr Haus wurde bei 250.000 $ bewertet. Ihr Nachbar besitzt auch ein Haus mit vier Schlafzimmern, aber dieses Haus verfügt über eine Garage für zwei Autos, ein 150-Quadratmeter großer Schuppen und ein schönes Schwimmbad. Trotzdem wurde das Haus Ihres Nachbarn mit 235.000 Dollar bewertet.

Gab es einen Fehler? Es liegt wahrscheinlich ein Fehler vor - es sei denn, Ihr Eigentum hat andere Unterscheidungsmerkmale, die die Diskrepanz erklären. In Anbetracht all dieser Tatsachen lohnt es sich, wenn ein Fehler gefunden wird, ihn so bald wie möglich zur Kenntnisnahme des Prüfers zu bringen, damit Sie gegebenenfalls eine Neubewertung erhalten können.

5. Mit dem Assessor durchs Haus gehen

Viele Personen erlauben es dem Tax-Assessor, während des Evaluierungsprozesses ungerührt durch ihre Häuser zu wandern. Das kann ein Fehler sein. Einige Assessoren werden nur die guten Punkte im Haus sehen - den neuen Kamin oder die schönen neuen Armaturen, die jedes Waschbecken schmücken. Sie werden die Tatsache übersehen, dass andere Geräte im Haus veraltet sind, und dass das Dach verzogen ist und ersetzt werden muss.

Um dies zu verhindern, gehen Sie mit dem Assessor zu Hause und weisen Sie auf die guten Punkte sowie die Mängel hin. Dies wird sicherstellen, dass Sie die fairste mögliche Bewertung für Ihr Zuhause erhalten.

Bonus-Tipp - Beenden Sie den Assessor nicht

Sie haben nicht , um den Steuerberater in Ihr Haus zu lassen. Was jedoch typischerweise passiert, wenn Sie keinen Zugang zum Interieur zulassen, ist, dass der Assessor davon ausgeht, dass Sie bestimmte Verbesserungen vorgenommen haben (z. B. zusätzliche Einrichtungen oder exorbitante Sanierungen). Dies könnte zu einer höheren Steuerbelastung führen.

Viele Städte haben eine Politik dahingehend, dass, wenn der Hausbesitzer keinen vollen Zugang zu der Immobilie gewährt, der Bewerter automatisch den höchsten geschätzten Wert für diese Art von Eigentum zuweist - fair oder nicht. An dieser Stelle ist es Sache des Einzelnen, die Bewertung mit der Stadt zu bestreiten, was nahezu unmöglich ist, wenn der Zugang zum Inneren nicht letztendlich gewährt wird. Die Lektion: Erlauben Sie dem Assessor den Zugang zum Heim. Wenn Sie Genehmigungen für alle Verbesserungen erhalten haben, die Sie an der Immobilie vorgenommen haben, sollten Sie in Ordnung sein.

The Bottom Line

Es kann schwer sein, den Wunsch nach einem schönen Zuhause mit dem Wunsch, so wenig Steuern wie möglich zu zahlen, in Einklang zu bringen. Es gibt jedoch einige kleine Dinge, die unternommen werden können, um die Grundsteuer zu senken, ohne auf ein Depot angewiesen zu sein. Vergessen Sie nicht, Verbesserungen vorzunehmen, bevor Ihr Haus bewertet wird. Schauen Sie sich die Nachbarn an, wenn sie weniger Steuern zahlen als Sie, aber ähnliche Häuser besitzen, könnten Sie für eine Steuerermäßigung Schlange stehen.

Gehen Sie nicht davon aus, dass Ihre Steuerrechnung in Stein gemeißelt ist. Kleine Hausaufgaben und Due Diligence können helfen, die Belastung zu reduzieren.