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Im Gegensatz zu Subprime-Hypotheken, die von einigen herkömmlichen kommerziellen Kreditgebern ausgegeben werden, haben Federal Housing Administration (FHA) Darlehen keine Vorfälligkeitsentschädigungen. Regeln, die FHA-Kredite regeln, besagen, dass diese Art von Hypotheken keine unnötigen Gebühren enthalten dürfen, wie zum Beispiel eine Kaufpreisklausel oder eine Vorfälligkeitsentschädigung, die eine finanzielle Notlage für Kreditnehmer verursachen kann.

Wie Hypothekenzinsen bei Vorauszahlung berechnet werden

Für alle FHA-Darlehen, die vor dem 21. Januar 2015 geschlossen wurden, müssen Sie keine zusätzlichen Gebühren zahlen, wenn Sie Ihr FHA-Darlehen vorzeitig zurückzahlen. Sie sind jedoch weiterhin für die vollständigen Zinsen ab der nächsten Rate verantwortlich. Geburtstermin. Nehmen Sie zum Beispiel an, das monatliche Fälligkeitsdatum Ihres FHA-Darlehens ist am fünften eines jeden Monats. Wenn Sie Ihre monatliche Zahlung bis zum ersten des Monats gemacht haben, sind Sie bis zum fünften Tag für die Zinsen verantwortlich. Selbst wenn Sie den Gesamtbetrag Ihrer Hypothek bezahlt haben, sind Sie bis zum Fälligkeitsdatum für die Zinsen verantwortlich.

Diese Nachzahlung war keine Vorfälligkeitsentschädigung, aber viele Hausbesitzer fühlten es; Im Jahr 2012 zahlten Inhaber von FHA-Darlehen schätzungsweise 449 Millionen US-Dollar an nachträglichen Zinszahlungen. Um die Belastung für Eigenheimbesitzer zu reduzieren, revidierte das FHA seine Richtlinien, um Nachzah- lungszinsen für FHA-Kredite abzuschaffen, die am oder nach dem 21. Januar 2015 geschlossen wurden. Unter diesen neuen Policen müssen Kreditgeber von qualifizierenden FHA-Darlehen monatliche Zinsen unter Verwendung der tatsächlichen unbezahlten Zinsen berechnen. Hypothekensaldo zum Zeitpunkt des Eingangs der Vorauszahlung. Emittenten von FHA-Darlehen können Zinsen nur bis zum Zeitpunkt der Zahlung der Hypothek berechnen.