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Die Bundesverwaltung für Wohnungswesen (FHA) vergibt Baukredite sowohl für Neubauten als auch für Rehabilitationsprojekte. Die einmalige geschlossene Hypothek des FHA stellt Finanzierung für Neubau für traditionelle site-built Häuser sowie hergestellte oder modulare Häuser zur Verfügung. FHA 203 (k) -Darlehen stehen Käufern zur Verfügung, die beschädigte oder ältere Häuser, die repariert werden müssen, kaufen.
FHA Einmalige Close Mortgages
Die einmaligen Hypotheken des FHA ermöglichen es Käufern, den Bau neuer Häuser zu finanzieren und die Kredite dann nach Abschluss der Bauarbeiten zu typischen Hypotheken zu refinanzieren. Durch die Umwandlung eines Baudarlehens in eine Hypothek durch ein Closing ist der Prozess viel einfacher und in der Regel kostengünstiger als zwei separate Darlehen.
Ab 2015 benötigen diese Darlehen niedrige Anzahlungen in Höhe von 3, 5% und stehen Käufern mit FICO-Werten von nur 580 zur Verfügung. Wenn das Land im Besitz ist, kann sein Eigenkapital in die Anzahlung fließen. FHA einmalige enge Hypotheken erfordern keine Zahlungen während der Bauzeit. Die ersten Hypothekenzahlungen werden 60 Tage nach der Endabnahme oder der Belegungsbescheinigung geleistet. Darlehensmaximale reichen von $ 271, 000 bis $ 750, 000, und sie variieren je nach Landkreis. Abschlusskosten werden in das Darlehen aufgenommen, und die Zinszahlungen während des Baus können ebenfalls in das Darlehen aufgenommen werden.
FHA 203 (k) Hypotheken
FHA-versicherte 203 (k) Hypotheken gelten für die Sanierung und Renovierung bestehender Wohnungen, auch wenn sie vom Fundament komplett neu erstellt werden. Diese Kredite ermöglichen Hausbesitzern, sowohl den Kauf (oder die Refinanzierung) eines Hauses zu finanzieren als auch alle Kosten, um es durch eine Hypothek zu renovieren oder die Sanierung ihres derzeitigen Hauses zu finanzieren.
Der häufigste Typ von FHA 203 (k) Darlehen wird für Immobilien gewährt, die strukturelle Reparaturen benötigen, wie z. B. ein neues Dach, einen Raumzusatz, Küchenrenovierungen oder ein neues Deck. FHA bietet auch optimierte 203 (k) Hypotheken für nicht-strukturelle Reparaturen, wie zum Beispiel Lackieren oder neue Geräte.
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