Der Betrag, den Sie monatlich für die Miete ausgeben, kann erhebliche Auswirkungen auf Ihr gesamtes finanzielles Bild haben. Es ist wahrscheinlich Ihre höchste monatliche Ausgabe, und es ist auch eine wiederkehrende Kosten, die Sie nicht reduzieren können, sobald Sie den Mietvertrag unterzeichnet haben. Gerade wenn Sie gerade erst anfangen, Ihre Miete zu viel von Ihrem Gehaltsscheck aufnehmen zu lassen, kann dies nicht nur kurzfristige, sondern auch langfristige negative Auswirkungen auf Ihr Bankkonto haben.

Kurzfristig kann eine hohe Miete Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, mit Freunden auszugehen oder Urlaub zu machen. Auf lange Sicht sind die Konsequenzen viel bedeutsamer. Wenn Sie nicht genug Geld übrig haben, um einen Notfallfonds aufzubewahren, könnten Sie in einem schlechten Monat oder in einer Phase der Arbeitslosigkeit in Kreditkartenschulden geraten. Wenn Sie nicht genug Platz in Ihrem Budget haben, um für den Ruhestand zu sparen, werden Sie sich dadurch benachteiligen, dass Sie wertvolle Jahre Zinseszins aufgeben. Wenn Sie bestehende Schulden haben, kann eine zu hohe Miete Ihre Zahlungen verlangsamen und die Zinsen erhöhen, die Sie schulden. Wenn Sie mehr ausgeben, als Sie für die Miete benötigen, wird der Tag verschoben, an dem Sie sich als Eigenheimbesitzer bezeichnen können. Glücklicherweise gibt es viele Strategien, um Ihre Miete zu reduzieren. (Um mehr zu erfahren, lesen Sie Mieten oder Kaufen? Die Finanziellen Probleme und Bauen Sie sich einen Notfallfonds .)

Überdenken Sie Ihren Standort
Wenn Sie in einem sehr begehrten Gebiet leben möchten, zahlen Sie einen kleinen Cent für das Privileg. Darüber hinaus müssen Sie in einigen dicht bevölkerten Vierteln eine zusätzliche monatliche Gebühr für einen Parkplatz zahlen. Wenn Sie jedoch nur wenige Kilometer von den angesagten Stadtvierteln entfernt leben, können Sie trotzdem bequem von ihren Annehmlichkeiten profitieren und gleichzeitig wesentlich weniger bezahlen. Wenn Sie nur wenige Gehminuten von Lebensmittelgeschäften, Geschäften, Restaurants, Kinos und Bars entfernt wohnen, ist es viel einfacher, spontane Einkäufe zu tätigen oder über Unterhaltung zu sparen. Wenn Sie weiter weg wohnen, werden Sie gezwungen sein, sich ein wenig mehr Gedanken über Ihre Einkäufe zu machen, und können Ihnen so helfen, Ihre Ausgaben zu kontrollieren.

Bedenken Sie jedoch, dass eine Balance gefunden werden muss. Die höher bezahlten Jobs befinden sich oft in den gleichen Gebieten, in denen man am liebsten wohnen möchte. Wenn Sie in einem dieser Gebiete arbeiten, suchen Sie nicht zu weit weg oder die Mieteinsparungen werden in Form von Transportkosten und eine verminderte Lebensqualität von der ganzen Zeit, die Sie pendeln verbringen. (Haben Sie nicht das Geld, um Ihr eigenes Haus zu kaufen? Lesen Sie Sind Sie bereit zu mieten? und Bekommen Sie Ihren Fuß in die Tür mit Rent-to-Own .)

Seien Sie flexibel in Ihrer Definition von "Nice" Statt nach einer Wohnung mit Granit-Arbeitsplatten und Edelstahlgeräten zu suchen, könnte "nice" einfach einen Ort bedeuten, der frei von Wartungsproblemen, Insektenbefall, Sicherheitsproblemen und schlechten Nachbarn ist.Es ist unwahrscheinlich, dass Sie eine glänzende neue Traumwohnung zu einem Schnäppchenpreis finden, aber wenn Sie Dinge übersehen können, die Ihre Lebensqualität nur wenig beeinflussen (wie schäbige Teppiche, die mit Teppichen bedeckt werden können oder ein hässliches Äußeres, Sie werden selten sehen müssen, wenn alles andere über den Ort Ihre Kriterien erfüllt, werden Sie in der Lage sein, dieses Juwel zu bekommen, das andere entlassen haben könnten. (Für weitere Informationen siehe Herunterschalten, um Ihr Leben zu vereinfachen .)

Holen Sie sich einen Mitbewohner (oder zwei oder drei) Wenn Sie nur einen Mitbewohner erwerben, sparen Sie 30% Utilities und sogar Essen, wenn Sie bereit sind, Lebensmittel zu teilen. Wenn Sie bereit sind, etwas Privatsphäre und Ruhe zu opfern, können Sie dank Mitbewohnern weniger ausgeben, einen schöneren Ort finden oder an einem schöneren Ort wohnen. Wenn Sie Ihre Karten richtig ausspielen, können Sie vielleicht sogar alle drei Vorteile erzielen.

Achten Sie auf die Ausnahme, nicht auf die Regel Obwohl eine beträchtliche Investition an Zeit, Geduld und Flexibilität (einschließlich Flexibilität bei Ihrem Einzugsdatum) erforderlich ist, ist es nicht unmöglich, eine Wohnung unter dem Marktpreis zu finden. .. Neben Beharrlichkeit brauchen Sie auch ein gewisses Maß an Vertrautheit mit dem Markt. Machen Sie die Forschung im Voraus, damit Sie wissen, was eine hohe, niedrige und durchschnittliche Miete in Ihrer Zielgruppe ausmacht. Sie müssen auch ganz oben auf der Liste bleiben, damit Sie die Orte sehen können, sobald sie auf den Markt kommen. Wohnungen, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, werden schnell aufgeholt.

Um sich weiter in die Lage zu versetzen, entschlossen zu handeln, wenn Sie den richtigen Ort finden, wissen Sie, wonach Sie suchen. Machen Sie eine Liste von Eigenschaften, die Ihre Wohnung haben muss, muss nicht haben und wäre schön zu haben. Wenn Sie unterwegs sind, sollten Sie auch alle Informationen mitbringen, die Sie zum Ausfüllen Ihrer Bewerbung benötigen, insbesondere Informationen, die Sie möglicherweise nicht gespeichert haben. Seien Sie bereit, einen Antrag an Ort und Stelle einzureichen, indem Sie Ihre Sozialversicherungsnummer, Anstellungsgeschichte, persönliche Verweisungen, und die Namen und Zahlen von irgendwelchen früheren Vermietern zur Hand haben. Zögern Sie nicht, in wettbewerbsintensiven Märkten Ihrer Bewerbung eine kurze Notiz beizufügen, in der erläutert wird, warum Sie ein idealer Mieter sind - dies wird Ihre Bewerbung von den anderen unterscheiden.

Seien Sie geduldig. Es gibt viele schlechte und überteuerte Apartments. Du wirst wahrscheinlich viele Frösche küssen müssen, bevor du deinen Prinzen findest, aber begnüge dich nicht mit weniger als dem, was du wirklich willst - du wirst eine Menge Zeit an diesem Ort verbringen. Außerdem sind die Einträge manchmal veraltet und Sie denken vielleicht, dass Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, nur um zu erfahren, dass jemand anderes es bereits gemietet hat. Je mehr Orte Sie jedoch betrachten, desto besser können Sie jede weitere Wohnung bewerten, die Sie sehen. Denken Sie jedoch daran, dass an vielen Orten eine bescheidene Gebühr anfällt (in der Regel 25 bis 50 US-Dollar), um Ihr Guthaben zu verwalten und Ihre Bewerbung anderweitig zu bearbeiten. Bewahren Sie daher den Bewerbungsprozess für diejenigen auf, an denen Sie wirklich interessiert sind.(Um Ihre Kreditwürdigkeit in Form zu bringen, lesen Sie Fünf Schlüssel zum Freischalten eines besseren Kredit-Punktzahl .)

Vor allem wissen Sie, dass nur weil die Rate für Einheiten in Ihrer Ziel-Nachbarschaft ein bestimmter Preis ist, das bedeutet nicht, dass Sie so viel bezahlen müssen. Genau wie es gehobene Einheiten gibt, die weit über diesem Preis kosten können, gibt es auch Schnäppcheneinheiten, die weniger kosten werden.

Details abrufen Wenn Ihre Bewerbung genehmigt wurde, unterschreiben Sie den Mietvertrag nicht impulsiv. Fragen Sie zuerst Ihren potentiellen Vermieter, bevor Sie sich vertraglich verpflichten, ein Jahr Miete zu bezahlen. Fragen Sie, ob die Anlage und das Gebäude irgendwelche Probleme mit Insekten oder Nagetieren oder andere wichtige Probleme hatten und ob es Lärmprobleme gibt. Vielleicht hat Ihr nächster Nachbar ein Baby oder es gibt einen Flughafen in der Nähe, von dem Sie nichts wussten.

Seien Sie vorsichtig bei großen Vorkommen. In den meisten Gebieten ist es möglich, mit der ersten Monatsmiete und einer Kaution in Höhe einer Monatsmiete einzureisen. Einige Vermieter werden nach dem ersten Monat, dem letzten Monat und einer Anzahlung fragen, aber das kann schwierig sein, wenn man jung ist und besser dran ist, dieses zusätzliche Geld zu investieren. Lokale Gesetze schreiben die gesetzlichen Grenzwerte für Einzahlungen vor - lesen Sie die detaillierten Mieterhandbücher von NOLO (www. Nolo. Com) für Details (oft in der Bibliothek verfügbar). Wenn Sie ein Haustier haben, ist es normal, eine zusätzliche Kaution für Haustiere oder sogar eine kleine monatliche "Haustiermiete" zu zahlen.

Kenne die potentiellen Kosten jedes Ergebnisses
Stelle außerdem klar, nach welchen Regeln du deinen Mietvertrag brechen musst, bevor du ihn unterschreibst. Wenn Sie am Ende die Wohnung oder die Nachbarschaft hassen, was sind Ihre Optionen zum Verlassen? Was ist, wenn Sie für eine Beförderung oder eine Stellenänderung umziehen müssen? Stellen Sie sicher, dass die Strafen für das Verlassen und die Regeln für die Untervermietung deutlich in Ihrem Mietvertrag angegeben sind - nehmen Sie nicht das Wort des Vermieters auf irgendetwas.

Der Mietvertrag sollte auch alle Gebühren für die verspätete Mietzahlung oder die Reparatur von Problemen, die von Ihnen verursacht wurden (wie z. B. Entstopfung eines Abflusses oder Einlassen, wenn Sie sich ausschließen), umreißen. Erkundigen Sie sich auch nach der typischen Rate und Höhe der Mieterhöhungen. Einige Gebiete haben Mietkontrollen oder vernünftige Vermieter, die an den Anpassungen der Lebenshaltungskosten festhalten; andere erhöhen die Miete so oft und so oft, wie es das Gesetz erlaubt.

The Bottom Line Wenn Sie bereit sind, Kompromisse bei den weniger wichtigen Dingen einzugehen, und bereit sind, die Zeit zu investieren, um viele Anzeigen zu lesen und sich zahlreiche Orte anzuschauen, werden Sie wahrscheinlich die perfekte Lösung finden. Wohnung für Sie zum perfekten Preis. Die zusätzliche Zeit und Mühe, den richtigen Ort zu finden, wird verblassen im Vergleich zu der Menge an Zeit, die Sie verbringen können, um raue Nachbarn zu bereuen, eine schäbige Einheit, die immer repariert werden muss oder einen riesigen Mietscheck, der Sie zwingt, andere Ziele zu opfern. Schulden abbezahlen oder für eine Anzahlung auf ein Haus sparen.

Weitere Informationen zu weiteren wichtigen Ausgaben finden Sie unter Versicherung 101 für Vermieter .