Die Vereinigten Staaten bieten viele verschiedene Strandhaus-Standorte zur Auswahl, mit 24 Staaten an einem Ozean oder dem Golf von Mexiko. Allerdings sind nicht alle Strandlagen gleich. Jeder dieser Staaten hat unterschiedliche Steuersätze und Eigenschaftswerte. Bestimmte Regionen erhalten auch ein höheres Touristenaufkommen und könnten sich als lukrative Mietwohnungen erweisen.

Anfangskosten

Die Vorlaufkosten für Strandhäuser variieren je nach Region und Nähe zum Wasser. Teile von Texas, Florida und Alabama bieten tolle Angebote für Häuser, die nur wenige Kilometer vom Strand entfernt sind. Direkt am Strand mit freiem Blick auf das Wasser erhalten Sie immer eine Prämie auf den umliegenden Markt.

Sobald Sie sich an Ihrem malerischen Strandhaus niedergelassen haben, müssen Sie wahrscheinlich eine Hypothek abschließen. Um die besten verfügbaren Zinssätze zu erforschen, ist es hilfreich, ein Werkzeug wie einen Hypothekenrechner zu verwenden.

Klima

Hawaii und der Südosten bieten das beste ganzjährige Klima. Alles entlang der Atlantikküste bis nach North Carolina bietet dank der warmen Strömung des Golfstroms wärmeres Wasser als alles andere auf gleicher Breite entlang der Pazifikküste. Im Nordosten, Nordwesten und Alaska begrenzt kälteres Klima die verfügbare Zeit, um Ihr Strandhaus zu genießen. Touristen strömen zu Stränden, wo das Wetter und das Wasser warm sind. Eine längere warme Jahreszeit macht Ihr Strandhaus marktfähiger.

Risiken

Überprüfen Sie vor dem Umzug in einen neuen Bereich die mit Ihrem Kauf verbundenen Lebensqualität und finanziellen Risiken. An der gesamten Golfküste und in Teilen der Atlantikküste müssen Sie die Gefahr von Wirbelstürmen berücksichtigen. Bei einem hohen Risiko für Wirbelstürme entstehen hohe Versicherungsprämien. In einigen Bundesstaaten, wie Texas und Florida, sind staatlich geförderte Policen manchmal die einzige Option bei der Suche nach einer Windversicherung.

Ein weiteres Risiko von Hurrikanen am Strand ist die Sturmflut. Sturmfluten gelten als Hochwasserschäden und fallen nicht unter eine Standard-Hausratversicherung. In vielen Fällen ist Ihre einzige Option für die Hochwasserversicherung das Nationale Hochwasserversicherungsprogramm (NFIP). Dieses Programm hat in den letzten Jahren erhebliche Preissteigerungen erfahren, und der Kauf von Hochwasserversicherungen für Immobilien am Strand könnte sehr teuer werden. Die maximale Gebäudedeckung, die durch die NFIP angeboten wird, ist $ 250, 000. Wenn der Wiederbeschaffungswert Ihres Hauses mehr ist, würden Sie für alles über diesem Betrag persönlich verantwortlich sein.

Jede Region hat verschiedene Naturkatastrophen und Risiken, die Sie bei der Suche nach Ihrem idealen Standort berücksichtigen müssen.

Grundsteuer

Überprüfen Sie genau wie die Versicherungskosten die Grundsteuern, bevor Sie den Vertrag für Ihr neues Strandhaus unterzeichnen.Dies sind wiederkehrende Kosten, die im Laufe der Zeit zu großen Geldsummen führen können. Hawaii hat einige der niedrigsten Grundsteuersätze im Land, mit einem Median von $ 1 324 pro Jahr. Im Gegensatz zu Hawaii hat Florida keine Einkommensteuer und angemessene Grundsteuersätze. Es ist wichtig, die Steuersätze in der Stadt und dem Landkreis, zu dem Sie sich bewegen möchten, nachzuschlagen. verschiedene Städte und Landkreise im selben Staat können sehr unterschiedliche Steuersätze haben.

Mieteinnahmen

Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Strandhaus für einen Urlaub zu nutzen, ist es wahrscheinlich, dass es zu verschiedenen Zeiten das ganze Jahr über frei ist. Durch die Vermietung des Hauses können Sie einige oder alle Ausgaben, die Sie normalerweise von Steuern, Versicherungen und Wartungskosten erleiden, erstattet bekommen. Gute Hausverwaltungen bieten eine stressfreie Art der Vermietung an, da sie sich um die Planung, Reinigung und Überwachung des Hauses kümmern, während Sie unterwegs sind. Häuser in warmen Gebieten können in den Wintermonaten große Prämien erzielen.

The Bottom Line

Bei der Wahl des perfekten Strandhauses haben Sie viele verschiedene Möglichkeiten. Betrachten Sie Dinge wie Steuern, Versicherungen, Vorlaufkosten und Standortrisiken, bevor Sie einen Vertrag abschließen. Durch die Zusammenarbeit mit einer Hausverwaltung können Sie sogar Gewinne erzielen.