Der Kauf eines Strandhauses kann einen ausgezeichneten Return on Investment (ROI) liefern, Ihnen einen verlässlichen Einkommensstrom bieten und Ihnen einen Platz am Strand bieten, an dem Sie kostenlos Urlaub machen können.

Die Methode, die von vielen Strandhausinvestoren verfolgt wird, besteht darin, das Haus zu kaufen und es dann zu Spitzenzeiten des Tourismus zu vermieten. Zum Beispiel würde ein Strandhausbesitzer in Florida sicherstellen, dass sein Haus während der Snowbird-Saison von Oktober bis März vermietet werden kann, wenn Einwohner des Mittleren Westens und der Neuenglandstaaten auf den Sunshine State herabsteigen, um der Kälte zu entkommen.

Viele Immobilieninvestoren, die ein Strandhaus in einem Gebiet mit hoher Mietnachfrage finden und es während der Hauptsaison besetzt halten, behaupten, in diesen Monaten genug Geld zu verdienen, um die Ausgaben für das ganze Jahr effektiv zu decken. ihnen zu erlauben, während der Nichtpeak-Saison kostenlos im Haus zu leben. Das Konzept ist bemerkenswert verlockend Ein Ferienhaus am Strand zu besitzen, ist etwas, was viele Amerikaner anstreben, während ein solches Haus kostenlos zu besitzen, noch besser ist.

Bevor Sie den Schritt wagen, sollten Sie jedoch die Wirtschaftlichkeit eines Strandhauses und die Herausforderungen, denen Sie gegenüberstehen, verstehen. Teure Immobilien, hohe Kreditkosten, exorbitante Versicherungsprämien, Rechnungen und die Besonderheiten der Immobilienverwaltung sind einige der Schwierigkeiten, denen Sie als Strandhausbesitzer begegnen können.

Immobilienkosten

Nichts fügt dem Preis eines Hauses wie einer Strandlage eine Prämie hinzu. Selbst ein Haus, das nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt liegt, kostet wesentlich mehr als ein vergleichbares Haus 10 Meilen landeinwärts.

Zum Beispiel in Delray Beach, Florida, einer beliebten Stadt am Strand in Palm Beach County, der Median Hauspreis im Jahr 2017 war $ 254.000, nach Zillow. Allerdings sind Strandhäuser für weniger als $ 1 Million verfügbar.

Die Tatsache, dass Immobilien in der Nähe des Strandes normalerweise viel kosten, ist keine bahnbrechende Information, aber es kann nicht genug betont werden, was für eine große Investition Sie machen, wenn Sie sich für ein Strandhaus entscheiden. Umso wichtiger ist es, die Wirtschaftlichkeit der Investition zu verstehen, insbesondere die Kosten, mit denen Sie rechnen müssen.

Fremdkapitalkosten

Der Hypothekarzins für eine Anlage oder ein Ferienobjekt ist fast immer höher als für ein selbst genutztes Objekt. Beach Häuser sind besonders herausfordernd, da, aufgrund ihrer hohen Preise, ist es wahrscheinlich, dass Ihre Hypothek ein Jumbo-Darlehen sein wird, das tendenziell teurer als ein konformes Darlehen ist.

Bei einem Darlehensbetrag von 1 Million US-Dollar kann ein einzelner Prozentpunkt, der zu Ihrem Zinssatz hinzugefügt wird, Ihre monatliche Zahlung erheblich erhöhen. Die Haupt- und Zinszahlung für eine Hypothek von 1 Million US-Dollar mit einer Rate von 4% und einer Laufzeit von 30 Jahren beträgt 4.774 US-Dollar.Die gleiche Hypothek, aber zu 5% Zinsen kostet $ 5, 368 pro Monat und Zinsen. Eine Differenz von $ 600 pro Monat hört sich vielleicht nicht nach viel an, besonders wenn es um Investitionssummen in Millionenhöhe geht, aber bei einer Budgetrechnung könnte es der Unterschied zwischen einer Landung in Schwarz und in Rot sein.

Versicherungsprämien

Die Eigenheimversicherung für Ihr Strandhaus ist wahrscheinlich um ein Vielfaches teurer als für Ihr Erstwohnsitz. Fast alle Küstenstaaten verlangen Strandbesitzer, um eine Hochwasserversicherung zu erwerben. Vor allem an der Ostküste sind die Prämien für diese Deckung im 21. Jahrhundert in die Höhe geschossen, was zum großen Teil auf mehrere Wirbelstürme zurückzuführen ist, die die Region zerstören und weitreichende, kostspielige Schäden verursachen.

Eine jährliche Prämie von $ 10, 000 oder mehr für die Hochwasserversicherung ist für ein Strandhaus in Florida nicht ungewöhnlich. Andere Staaten an der Ostküste, wie North Carolina, sind vernünftiger, aber es ist zweifelhaft, dass Sie dort ohne die 12 Monate warmes Wetter so viel Mieteinnahmen machen werden. Die Versicherungskosten in Kalifornien sind in der Regel niedriger als an der Ostküste, aber der Staat macht das mit exorbitanten Immobilienpreisen mehr als wett.

Rechnungen

Die monatlichen Rechnungen für ein Strandhaus gehen über Ihre Hypotheken-, Versorgungs- und Kabelrechnungen hinaus. Zum einen ist Ihre Steuerrechnung aufgrund des Wertes Ihres Strandhauses wahrscheinlich sehr hoch. Darüber hinaus, wenn Ihr Strandhaus eine Einkommens-Eigenschaft ist, bedeutet dies, dass Sie auch für Dinge wie Marketing, Werbung bezahlen müssen, Einstellung von Menschen, um Ihre Immobilie zu zeigen, Bearbeitung von Mietzahlungen und wenn Sie Pech haben, Rechtskosten, die aus Mieterstreitigkeiten stammen. Dieses Geld summiert sich auf. Betriebskosten, die nicht Ihre Hypothek, Steuern und Versicherung umfassen, können leicht die Hälfte der Einnahmen aus Ihrem Strandhaus essen.

Property Management

Property Management umfasst weit mehr als das Unterzeichnen von Mietverträgen und das Sammeln von Mietkontrollen. Wenn etwas im Haus kaputt geht, wie z. B. eine Klimaanlage oder ein Kühlschrank, liegt es in Ihrer Verantwortung als Eigentümer, es reparieren zu lassen. Untergrundhaltung, Bemalung, Dachpflege und Schädlingsbekämpfung sind nur einige weitere Dinge, die Sie als verantwortungsvoller Strandhausbesitzer auf dem Laufenden halten müssen.

Es sei denn, Sie sind ein Vollzeit-Immobilieninvestor ohne einen anderen Job, ist es zweifelhaft, dass Sie die Zeit oder den Wunsch haben, diese Verantwortlichkeiten auf eigene Faust zu jonglieren. Sogar Vollzeit-Immobilieninvestoren verwalten ihre eigenen Immobilien in der Regel nicht, weil sie zu viele zu verfolgen haben.

Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich einen Immobilienverwalter einstellen möchten, um Aufgaben wie Landschaftsgestaltung, Wartung und Reparatur zu koordinieren. Darüber hinaus kann ein guter Immobilienverwalter Ihr Strandhaus während der touristischen Saison vermarkten, Mietverträge abschließen, Zwangsräumungen und verspätete Zahlungen ausführen, Ihre Immobilie interessierten Mietern zeigen und Mietzahlungen abwickeln. Einen Immobilienverwalter zu haben, dem Sie vertrauen können, ist von unschätzbarem Wert, besonders wenn Sie nicht in Reichweite Ihres Strandhauses wohnen.

Das heißt, gute Immobilienverwalter sind nicht billig.Je nach Umfang der Dienstleistungen berechnen die meisten Immobilienverwalter 6 bis 12% der gesammelten Miete. Dies kann schnell in Ihren Rand hineinfressen.