Ein Ferienhaus zu besitzen hat viele positive Vorteile für die Zeit der Familie, Ruhe und Entspannung. Zu den finanziellen Aspekten, die bei der Entscheidung zu berücksichtigen sind, ob die Vorteile die Kosten überwiegen, gehören die Voraus- und wiederkehrenden Kosten wie Steuern, Versicherung und Wartung. Einkommensmöglichkeiten können auch vorhanden sein, abhängig von der Lage Ihres Ferienhauses.

Anfängliche Kosten

Wenn Sie für ein Ferienhaus einkaufen, sollten Sie mindestens 10% für die Anzahlung reservieren. Größere Anzahlungen und Cash Deals sind sehr häufig in Ferienhäusern. Hypothekenzinsen für Zweitwohnungen sind ähnlich wie bei Erstwohnungen, es sei denn, Sie planen, sie zu vermieten. Wenn Sie eine erste Hypothek haben, müssen Sie immer noch die Anforderungen an die Verschuldung erfüllen, die normalerweise nicht mehr als 36% des Bruttoeinkommens betragen.

Vergessen Sie nicht die Reisekosten, wenn Sie mehrere Objekte besichtigen möchten, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen.

Grundsteuern

Die meisten Staaten bieten Beherbergungsbefreiungen für Erstwohnungen an, die den steuerpflichtigen Wert des Eigenheims senken. Diese Befreiungen sind für Zweitwohnungen nicht verfügbar, was zu einer höheren Grundsteuer führt. Wenn Sie für ein Haus einkaufen, erhöhen Sie Ihre Schätzung für Steuern, wenn der aktuelle Eigentümer eine Gehöftbefreiung erhält.

Versicherung

Die Sachversicherung ist je nach Region unterschiedlich. Arbeiten Sie mit einem zugelassenen Versicherungsagenten zusammen, um festzustellen, welche Risiken in dem Bereich vorhanden sind, in dem Sie nach Ferienhäusern suchen. Regionen an der Küste im Südosten müssen eine Hurrikan-Versicherung haben, was bei älteren Strukturen und Strandobjekten schwer zu erreichen ist. Besprechen Sie Gefahren wie Überschwemmungen, Erdbeben und andere Naturkatastrophen mit Ihrem Agenten, bevor Sie einen Vertrag abschließen, um sicherzustellen, dass die Deckung verfügbar ist.

Wartung

Jedes Haus hat Wartungskosten. Allerdings kann ein Ferienhaus für längere Zeit leer stehen. Property Management und Home Watch Services bieten Optionen und Ruhe für die Instandhaltung von Immobilien, während Sie unterwegs sind. Vergessen Sie nicht die Kosten für Rasenpflege, Poolservice, wiederkehrende monatliche Sicherheitsüberwachungsgebühren und Hausbesitzervereinigungen, falls zutreffend. Versorgungsunternehmen, wie Wasser und Strom, haben oft minimale monatliche Nutzungsgebühren, selbst wenn Sie nicht viele der Versorgungsunternehmen selbst nutzen.

Einkommenschancen

Wenn sich Ihr Ferienhaus in einem Gebiet mit einer höheren Nachfrage nach Mieten befindet, können Sie möglicherweise einige oder alle wiederkehrenden Kosten erstatten. Immobilienverwalter bieten auch Dienstleistungen zur Rekrutierung und Verwaltung von Mietern an. Gute Hausverwaltungen bieten eine stressfreie Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu sammeln.

Der Internal Revenue Service (IRS) betrachtet ein Heim nicht mehr als persönlichen Wohnsitz, wenn Sie es länger als 14 Tage vermieten.Für eine vollständige Liste der Abzüge und potenziellen Steuervorteile und Verantwortlichkeiten für ein Mietobjekt, sprechen Sie mit einem Steuerfachmann.

Abwägen Ihrer Optionen

Sobald Sie alle potenziellen Kosten im Zusammenhang mit dem Besitz eines Zweitwohnsitzes ermittelt und zusammengerechnet haben, ermitteln Sie, ob sich das lohnt. Wie viele Male pro Jahr planen Sie, dieses Haus zu besuchen, und wie lange? Das Mieten eines Ferienhauses kann eine günstigere und stressfreiere Art sein, Ihr Lieblingsziel zu besuchen, wenn Sie nur ein paar Mal im Jahr besuchen möchten. Bei häufiger Nutzung und mit der Möglichkeit von Mieteinnahmen könnte der Kauf eines Zweitwohnsitzes sinnvoller sein.

The Bottom Line

Es gibt viele Faktoren, insbesondere wiederkehrende Wartungsgebühren, die in die Gesamtkosten für den Besitz eines Zweitwohnsitzes einfließen. Es ist wichtig, den Bereich zu erforschen, um Ihre Steuer- und Versicherungshaftung zu verstehen, bevor Sie einen Vertrag für den Kauf eines Ferienhauses abschließen. Ein Ferienhaus soll entspannend sein - keine finanziellen Kopfschmerzen.