Da traditionelle Einkommensgeneratoren wie Anleihen und Einlagenzertifikate (CDs) praktisch keine Rendite bieten, suchen viele Rentner während ihrer goldenen Jahre nach Immobilien für ein regelmäßiges Einkommen. Schätzungsweise einer von zehn Rentnern ergänzt sein Einkommen bereits mit einer Art von Mietobjekt. Die Nutzung von Mietobjekten für zusätzliches Einkommen zeigt keine Anzeichen einer abnehmenden Beliebtheit, da die Zinsen niedrig bleiben. Bewerten Sie, ob das Verleihspiel mit Ihrem Lebensstil vereinbar ist, wie Sie geeignete Immobilien identifizieren, häufige Fallstricke vermeiden und wie Sie die Finanzierung sichern können.

Wartung

Zunächst ist es wichtig zu bedenken, dass das Mietobjekt mindestens so viel Pflege erfordert wie das eigene Zuhause und wahrscheinlich mehr, da die Mieter wenig Anreiz haben, sich um den Ort zu kümmern. darüber hinaus sicherzustellen, dass sie ihre Sicherheitseinlagen zurückbekommen. Diese Wartung bedeutet nicht nur, Wespennester zu entfernen und Risse im Fundament zu befestigen; Dazu gehören auch Toiletten, die bei 2 a brechen. m. , erfordern Notfall-Sanitär-Dienstleistungen. Wenn Sie in der Nähe Ihres Mietobjektes leben und sich mit Problemen befassen, muss die Wartung kein wichtiger Faktor sein, vorausgesetzt, Sie sind beim Kauf der Immobilie vorsichtig. Wenn Sie weiter weg wohnen oder nicht rund um die Uhr erreichbar sein möchten, müssen Sie möglicherweise einen Hausverwalter einstellen.

Property Management Companies

Der Vorteil der Einstellung einer Hausverwaltungsfirma ist, dass das Unternehmen in der Regel alltägliche Aufgaben übernimmt, wie z. Ihre Teilnahme an der Einlösung des Schecks jeden Monat. Der Nachteil ist, dass das Unternehmen eine Gebühr für diese Services erhebt, die einen beträchtlichen Teil Ihres monatlichen Einkommens einnimmt, und Sie sind immer noch auf dem richtigen Weg für Big-Ticket-Dinge wie das Ersetzen der Installation, wenn sich herausstellt, dass Sie eine heruntergekommene gekauft haben. Eigentum. Schauen Sie sich die Kosten der lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen an, aber Sie erwarten, dass die meisten im Falle von besonderen Umständen wie Zwangsräumungen etwa 10% der monatlichen Miete kosten, die mit zusätzlichen Gebühren erhoben wird.

Die richtige Immobilie finden

Lokales Wissen ist ein Muss, um sicherzustellen, dass Sie die Immobilie erhalten, die Sie benötigen. Stellen Sie zuerst sicher, dass Sie nicht zu viel bezahlen. Die alte Faustregel für Mietobjekte ist, sollten Sie nicht mehr als 12 mal die jährliche Miete bezahlen, die Sie berechnen können. Die Kenntnis der lokalen Mietmarkt gibt Ihnen eine Vorstellung von dem, was Sie realistisch erwarten können, aber lassen Sie einige wackeln Zimmer zur Regel, wenn Sie in einer notorisch teuren Gegend wie New York oder San Francisco leben.

Wenn Sie zum Beispiel einen Duplex für $ 200, 000 kaufen, erlaubt die Regel eine jährliche Gesamtmiete von etwa $ 16, 700 für beide Einheiten bzw. $ 8, 350.Das ist $ 700 pro Monat. Aber was ist, wenn eine der Einheiten für ein paar Monate leer steht? Sie benötigen etwas Polsterung für das Unerwartete, weshalb Experten empfehlen, 10% an die Spitze hinzuzufügen. Bitten Sie um mindestens $ 775 pro Monat. Schauen Sie, um zu sehen, ob dieser Betrag mit ähnlichen Mieten in der Gegend jives ist. Wenn ja, fahren Sie mit dem Kauf fort. Wenn vergleichbare Vermietungen zwischen 600 und 650 Dollar kosten, ist es an der Zeit zu gehen und sich andere Immobilien anzusehen.

Zweitens möchten Sie sicher sein, dass sich die Immobilie leicht vermieten lässt. Der beste Weg besteht darin, die Immobilie als potenziellen Mieter und nicht als Vermieter anzusehen. Eine großartige Aussicht, die Nähe zur örtlichen Universität oder der öffentliche Nahverkehr sind herausragende Merkmale. Hüte dich vor dem "Verlieben" in ein Haus; schließlich kaufst du es, um Geld vom Deal zu machen, nicht dort selbst zu leben.

Schließlich ist es von entscheidender Bedeutung, die Immobilie von einem Fachmann inspizieren zu lassen. Ein faules Dach, das im ersten Jahr einen Ersatz von $ 10.000 erfordert, kann alle Gewinne für mehrere Jahre in der Zukunft auslöschen.

Finanzierung und Steuern

Erwarten Sie eine Anzahlung von 20 bis 30%, auch bei guter Bonität. Die Menschen sind natürlich mehr an das Haus gebunden, in dem sie leben, als in einem Mietobjekt, und die Banken sind nach der Immobilienkrise von 2008 immer noch nervös. Ebenso ist es viel einfacher, eine Hypothek für Ihr Mietobjekt zu erhalten, bevor Sie in Rente gehen.

Wenn Sie nicht viel Geld übrig haben, können Sie möglicherweise Ihre Altersvorsorgekonten für die Anzahlung nutzen. In der Tat könnte dies je nach Art Ihres Pensionsplans erhebliche steuerliche Vorteile mit sich bringen. Die Regeln sind für IRAs, Roth IRAs und 401 (k) Pläne unterschiedlich, also beraten Sie sich mit Ihrem Steuerersteller, um eine Idee von Ihren Wahlen und von möglichen steuerlichen Auswirkungen zu erhalten.

Ein weiterer Vorteil eines Mietobjekts ist, dass Sie einen Abschreibungsabzug für Ihre Bundessteuererklärung beantragen können. Beachten Sie, dass Sie möglicherweise mehr Steuern zahlen, wenn Sie die Immobilie später mit Gewinn verkaufen.

Nachteile

Es gibt eine Reihe von potenziellen Fallstricken zu berücksichtigen. Eine Gruppe Rowdy College-Jungs kann Schäden verursachen, die die Kaution übersteigen, und ein Welpe, der alles kaut, kann bis zu viele Male die zusätzliche $ 10 Haustiermiete jeden Monat hinzufügen. Ein ruhender Mieter, der vertrieben wird, endet fast immer mit einem Nettoverlust für den Vermieter.

Längere Zeiträume, in denen die Immobilie leer steht, können die Gewinne des Jahres in Eile verschlingen, selbst mit der zusätzlichen 10% igen Auffüllung. Ihr Staat und Ihre Gemeinde können Ihr Mietobjekt anders als Ihr eigenes Haus besteuern, was bedeutet, dass Sie möglicherweise Schlüsselabzüge verpassen und am Ende unerwartet hohe Grundsteuern zahlen müssen. Überprüfen Sie auch, ob die Gemeinde obligatorische Inspektionen und Gebühren hat. Einige Orte versuchen, die Umwandlung von Eigentumswohnungen in Mietobjekte einzudämmen, indem sie es zu einem kostspieligen bürokratischen Durcheinander machen.

Bedenken Sie, dass Immobilien illiquide sind und als langfristige Investition betrachtet werden sollten. Die Zeiten profitablen Umschwungs sind längst vorbei, und angesichts der hohen Transaktionskosten wie Maklergebühren und Abschlusskosten sind Sie beim Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auf lange Sicht.Dies bedeutet, dass Sie einen ausreichenden Bargeldpuffer benötigen, um Ihre Lebenshaltungskosten für mindestens sechs Monate zu decken, falls etwas Unerwartetes eintritt.

Wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen und eine geeignete Immobilie finden, haben Sie vielleicht den Schlüssel zu einem sicheren und bequemen Ruhestand. Stellen Sie nur sicher, dass Sie alle Faktoren berücksichtigen, und vergessen Sie nicht, die Steuerauswirkungen mit einem lokalen Steuerfachmann zu besprechen, um später unangenehme Überraschungen zu vermeiden.