Wenn Sie ein Haus kaufen, auch ein Haus, das nicht neu ist, besteht eine sehr gute Chance, dass Ihnen eine Hausgarantie angeboten wird. Der Verkäufer kann anbieten, einen in Ihrem Namen zu kaufen, um sicherzustellen, dass jede Komponente des Hauses, die ausfällt, kostengünstig repariert werden kann. Wenn nicht, werden Sie wahrscheinlich viele E-Mail-Anträge erhalten, um eine Hausgarantie zu erwerben, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.

TUTORIAL: Ein Haus kaufen

Eine Heimgarantie kann sich als eine großartige Form des finanziellen Schutzes gegen teure, unvorhergesehene Hausreparaturen anhören. Aber ist es wirklich das Sicherheitsnetz, das Hausbesitzer erwarten? (Weitere Informationen zu Reparaturen zu Hause finden Sie unter Fehlerbehebung für neue Hausreparaturen .)

Was ist eine Hausgarantie?
Eine Hausgarantie ist nicht das Gleiche wie eine Hausbesitzerversicherung und auch kein Ersatz für eine Hausratversicherung. Hausbesitzer Versicherung deckt große Gefahren wie Brände, Hagel, Eigentumsdelikte und bestimmte Arten von Wasserschäden, die die gesamte Struktur und / oder den persönlichen Besitz des Hauseigentümers beeinträchtigen könnten. Eine Heimgarantie deckt diese Gefahren nicht ab. Es umfasst vielmehr bestimmte Komponenten des Hauses.

Eine Hausgarantie ist ein Vertrag zwischen einem Hausbesitzer und einer Heimgarantiefirma, die ermäßigte Reparatur- und Austauschservices für die Hauptkomponenten eines Hauses, wie Ofen, Klimaanlage, Sanitär- und Elektroinstallation, anbietet. Eine Hausgarantie kann auch große Geräte wie Waschmaschinen und Trockner, Kühlschränke und Schwimmbäder abdecken. Die meisten Pläne haben eine Basiskomponente, die allen Hausbesitzern, die eine Police mit bestimmten Deckungen erwerben, zur Verfügung steht. Hausbesitzer können auch eine oder mehrere optionale Komponenten erwerben, die zusätzliche Deckung bei zusätzlichen Kosten bieten.

Home-Garantieunternehmen haben Vereinbarungen mit zugelassenen Dienstleistern getroffen. Wenn etwas, das durch eine Hausgarantie abgedeckt ist, bricht, ruft der Eigenheimbesitzer die Hauptgarantiegesellschaft, und die Hauptgarantiegesellschaft sendet einen seiner Service-Versorger, um das Problem zu überprüfen. Wenn der Anbieter feststellt, dass die erforderliche Reparatur oder der Ersatz durch die Garantie abgedeckt ist, schließt er die Arbeiten ab. Der Hausbesitzer zahlt nur eine kleine Servicegebühr, plus das Geld, das sie bereits ausgegeben hat, um die Garantie zu erwerben. (Weitere Informationen finden Sie unter 6 Tipps, wie Sie Ihr Zuhause schneller verkaufen können .)

Was kostet es?
Eine Hausgarantie kostet ein paar hundert Dollar pro Jahr und wird vorab bezahlt (oder in Raten, wenn die Garantiefirma einen Zahlungsplan anbietet). Die Kosten des Plans hängen von der Art der Immobilie ab e. G. , Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Townhome, Duplex, und ob der Hausbesitzer einen grundlegenden oder erweiterten Plan kauft. Die Kosten variieren in der Regel nicht mit dem Alter der Immobilie, es sei denn, das Haus ist ganz neu, was die Kosten der Deckung erhöht. Die Quadratmeterzahl des Hauses wirkt sich auch nicht auf den Preis in den meisten Fällen aus, es sei denn, das Grundstück ist mehr als 5.000 Quadratmeter.Getrennte Strukturen, wie z. B. Gästehäuser, sind in der Regel nicht durch die Grundregeln abgedeckt, können aber gegen eine zusätzliche Gebühr abgedeckt werden. Garagen sollten jedoch von der grundlegenden Politik abgedeckt werden.

Zusätzlich zu einer jährlichen Prämie berechnen Heimgarantien eine Service Call-Gebühr (auch als Trade Call-Gebühr bezeichnet) von etwa 75- 125 US-Dollar jedes Mal, wenn der Garantienehmer einen Dienstanbieter anfordert, ein Problem zu untersuchen. Wenn das Problem mehr als eine Art von Auftragnehmer erfordert (z. B. ein Installateur und ein Elektriker), muss der Hausbesitzer möglicherweise die Servicegebühr für jeden Auftragnehmer bezahlen.

Eine Hausgarantie zu haben bedeutet nicht, dass der Hausbesitzer niemals einen Pfennig für Hausreparaturen ausgeben muss. Einige Probleme werden nicht durch die Garantie gedeckt, sei es, weil der Hausbesitzer keine Deckung für diesen Artikel erworben hat oder weil die Garantiefirma keine Deckung für diesen Artikel anbietet. Außerdem decken Hausgarantien normalerweise keine Komponenten ab, die nicht ordnungsgemäß gewartet wurden. Wenn die Garantiefirma eine Forderung ablehnt, muss der Hausbesitzer weiterhin die Servicegebühr bezahlen und ist auch für die Reparaturkosten verantwortlich. (Weitere Informationen zu den Eigenheimkosten finden Sie unter Die versteckten Eigenheimkosten .)

Die Vorteile einer Hausgarantie
Wie alle Garantien schützt eine Hausgarantie vor teuren, unvorhergesehenen Schäden. Reparaturrechnungen und sorgen für Ruhe. Für einen Hausbesitzer, der keinen Notfallfonds hat oder seinen Notfallfonds schützen möchte, kann eine Hausgarantie als Puffer fungieren. Hausgarantien machen auch Sinn für Leute, die nicht handlich sind oder sich keine Sorgen machen wollen, einen Auftragnehmer aufzuspüren, wenn sie ein Problem haben. Garantien können auch für Menschen mit teurem Geschmack sinnvoll sein.

Das Thema der Hausgarantien kommt häufig beim Kauf und Verkauf eines Hauses vor. Eine Hausgarantie kann einem Hauskäufer, der nur begrenzte Informationen darüber hat, wie gut die Komponenten des Hauses gewartet wurden (oder wie gut das Haus im Falle eines Neubaus gebaut wurde), beruhigende Sicherheit bieten. Eine Garantie kann auch für jemanden hilfreich sein, der gerade seine Ersparnisse aufgebraucht hat, um ein Haus zu kaufen, und vermeidet zusätzliche große Ausgaben. Für Hausverkäufer bietet das Anbieten einer bezahlten, einjährigen Hausgarantie mit dem Hauskauf dem Käufer eine gewisse Schutzmaßnahme gegen Käuferreklamationen bezüglich etwaiger Hausdefekte, die nach dem Verkauf entstehen. Die Gewährung einer Hausgarantie befreit den Verkäufer jedoch nicht von seiner gesetzlichen Verpflichtung, bekannte Probleme mit dem Haus zu offenbaren. (Um mehr darüber zu erfahren, wie Sie sich schützen können, lesen Sie Verbraucherschutzgesetze, die Sie kennen müssen. )

Heimgarantien haben Nachteile
Wenn Heimgarantien perfekt wären, hätte jeder einen. Aber das tun sie nicht. Warum das?

Ein Hauptproblem bei einer Heimgarantie besteht darin, dass sie keine Gegenstände abdeckt, die nicht ordnungsgemäß gewartet wurden. Was als ordnungsgemäße Wartung angesehen wird, kann eine beträchtliche Grauzone sein und ist die Quelle vieler Meinungsverschiedenheiten zwischen Garantieherstellern und Garantieinhabern.Im schlimmsten Fall können skrupellose Gewährleistungsunternehmen die unzulässige Wartungsklausel als Vorwand verwenden, um berechtigte Ansprüche abzulehnen. In einem anderen Szenario können der Hausbesitzer und der Auftragnehmer, der den Hausbesuch tätigt, einfach widersprechen, was eine ordnungsgemäße Wartung ausmacht.

Ein weiteres häufiges Problem ist, dass, wenn ein Eigenheimbesitzer ein gebrauchtes Haus erwirbt, es mit einem 10 Jahre alten Ofen kommen kann, den der vorherige Eigentümer nicht gewartet hat. An diesem Punkt, egal wie gut der neue Hausbesitzer versucht, für den Ofen vorwärts zu sorgen, kann er den vorherigen Mangel an Wartung nicht korrigieren. Darüber hinaus haben Garantien zahlreiche Ausschlüsse sowie Dollar-Limits pro Reparatur und pro Jahr.

Hausgarantien sind nicht teuer im Vergleich zu den Kosten für die Reparatur oder den Ersatz der meisten wichtigen Komponenten eines Hauses, und diese Tatsache ist eines der wichtigsten Verkaufsargumente einer Garantie. Es kann jedoch viele Jahre geben, in denen nichts kaputt geht oder sich im Haus abnutzt. In diesen Jahren bekommt der Hausbesitzer nichts (außer vielleicht Ruhe) als Gegenleistung für seine Prämie. Dieses Geld könnte in einen Notfallfonds gesteckt werden, um die gleichen Reparaturen und Ersetzungen vorzunehmen, die die Hausgarantie abdecken würde. Auch wenn der Eigenheimbesitzer versucht, die Garantie zu verwenden, und der Anspruch abgelehnt wird, wird er sich wahrscheinlich wie das Geld fühlen, das für die Prämie ausgegeben wird, und die Dienstanrufgebühr wurde verschwendet.

Hausgarantien beseitigen die Notwendigkeit, einen Vertragspartner zu finden, wenn etwas kaputt geht. Sie schließen jedoch auch die Freiheit aus, einen eigenen unabhängigen Vertragspartner zu wählen, wenn Sie die Garantie für die Reparatur oder den Ersatz bezahlen möchten. Wenn Sie den Auftragnehmer oder die Arbeit, die er macht, nicht mögen, können Sie mit ihnen stecken bleiben. Darüber hinaus können Reparaturen komplizierter sein, wenn eine dritte Partei (die Heimgarantiefirma) in den Prozess involviert ist, als eine direkte Verhandlung zwischen einem Hausbesitzer und einem Vertragspartner wäre. Auch kann der Hausbesitzer wenig oder gar kein Mitspracherecht in dem Modell oder der Marke einer Ersatzkomponente haben - obwohl der Garantievertrag für einen Ersatz von ähnlicher oder gleichwertiger Qualität sorgen sollte. (Für mehr über den Nachteil des Besitzens eines Hauses, siehe Wenn der Besitz Ihres Hauses nicht zahlt. )

Das Endergebnis
Eine Hausgarantie ist keine perfekte Lösung für die Risiken Hausbesitzer Gesicht .. Vor dem Kauf sollten Hausbesitzer das Kleingedruckte im Hausgarantievertrag lesen und sorgfältig prüfen, ob sich die Garantie wahrscheinlich auszahlt. Hauptverkäufer, die den Käufern und Hausbesitzern / Käufern, die sich mit einer Hausgarantie wohler fühlen würden, eine Garantie bieten möchten, sollten auch sorgfältige Recherchen durchführen, um eine seriöse Garantiegeberfirma zu finden, die für legitime Reparaturen tatsächlich zahlen wird, wenn sie benötigt werden. (Um Ihnen bei Ihrem Hauskauf zu helfen, lesen Sie Top-Tipps für Erstkäufer von Eigenheimen. )