Ob Sie ein abenteuerlustiger Mensch, ein DIY-Experte oder einfach nur ein persönlicher Käufer sind, der Gedanke, Ihr eigenes Haus zu bauen, könnte eine aufregende Aussicht sein. Schließlich, wenn Sie sich entscheiden, Ihren eigenen Wohnsitz zu bauen, können Sie alle Schüsse aufrufen. Das heißt, Sie können das genaue Layout bestimmen, die genaue Anzahl und Art der Räume bestimmen, alle Oberflächen manuell auswählen und sogar ein Hallenbad, eine Aquariumwand oder eine Treppenrutsche hinzufügen.

(Weitere Informationen zum Kauf eines Hauses finden Sie unter: Ein Leitfaden zum Kauf eines Hauses in den USA. .)

Beim Bau eines One-of-a - Das Heim von Grund auf mag spannend klingen, die Finanzierung eines so großen Unternehmens ist eine ganz andere Geschichte. Offensichtlich hat die Mehrheit der Hauskäufer nicht genug Geld, um die Baukosten ihres Zollhauses zu decken - was bedeutet, dass sie einen Kredit brauchen werden. Leider ist es einfacher gesagt als getan, ein Darlehen für ein selbst gebautes Projekt zu bekommen.

Wenn Sie erwägen, Ihr eigenes Haus zu bauen, sind hier ein paar Dinge zu beachten, wenn Sie nach einem Darlehen suchen. (Um mehr zu erfahren, lesen Sie Sollten Sie ein Haus kaufen oder bauen? )

Ein Standard-Hypothekendarlehen macht den Trick nicht

Für Käufer, die ein bestehendes Haus kaufen, ist es relativ einfach, für eine konventionelle Hypothek, solange sie gute Bonität und verlässliches Einkommen haben. Auf der anderen Seite ist es praktisch unmöglich, traditionelle Finanzierung zu erzielen, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen. Warum? Betrachten Sie es so: Sie bitten den Kreditgeber im Grunde um Geld für etwas, das es noch nicht gibt. Um die Sache noch schlimmer zu machen, ist die Konstruktion ein riskanter Prozess, und Kreditgeber mögen kein Risiko.

Ein Baudarlehen suchen

Wenn Sie planen, sich selbst zu bauen, müssen Sie mehr spezialisierte Finanzierungsmöglichkeiten verfolgen. Geben Sie den Baudarlehen ein. Manchmal wird ein Baudarlehen als ein Selbstbaudarlehen bezeichnet und ist in der Regel ein kurzfristiges Darlehen (in der Regel ein Jahr), das zur Deckung der Kosten für den Bau Ihres Eigenheims verwendet wird.

Diese Kredite haben in der Regel variable Zinssätze, die höher sind als die traditionellen Hypothekendarlehenssätze. Sobald der Bau Ihres Hauses abgeschlossen ist, können Sie entweder den Baudarlehen in eine permanente Hypothek umfinanzieren oder einen neuen Kredit erhalten, um den Baudarlehen (manchmal als "Endkredit" bezeichnet) zu begleichen.

Bereit zum Verlegen Lose von Groundwork

Wenn Sie sich auf einen Baudarlehen bewerben, sollten Sie wahrscheinlich ernsthaft strecken. Diese Darlehen erfordern eine Tonne von Zuarbeit auf Seiten des Kreditnehmers. Sie müssen durch zahlreiche Reifen springen, um zu beweisen, dass Ihr Bauprojekt real, realisierbar und relativ risikoarm für den Kreditgeber ist.

Für die meisten Baukreditanträge müssen Sie dem Darlehensgeber einen Projektzeitplan und ein realistisches Budget zur Verfügung stellen.Außerdem müssen Sie eine umfassende Liste mit Konstruktionsdetails bereitstellen, die von Grundrissen über die Art der Baumaterialien bis hin zu Dämmungen und Deckenhöhen reicht. (Erfahrene Bauunternehmer erstellen normalerweise ein "blaues Buch", das alle diese Details für ein Bauprojekt enthält.)

Bereiten Sie sich auf eine beträchtliche Anzahlung vor

Die meisten Kreditgeber benötigen mindestens 20% Anzahlung auf ein Baukredit, und einige erfordern so viel wie 25%. Warum sind die Anzahlungsanforderungen so hoch? Weil Baudarlehen als "höheres Risiko" angesehen werden als ein herkömmliches Hypothekendarlehen, will der Kreditgeber sicherstellen, dass Sie sich nicht vom Projekt entfernen.

Wissen, wo Sie landen

Wenn Sie das Grundstück, auf dem Sie planen, nicht bereits besitzen, müssen die Kosten des Grundstücks in den Gesamtbetrag des Baukredits einbezogen werden. Wenn es finanziell möglich ist, versuchen Sie, das Land im Voraus zu bezahlen. Andernfalls werden Sie eine viel größere Anzahlung leisten müssen, um sich für den Baukredit zu qualifizieren.

Arbeiten Sie mit einem qualifizierten Builder

Um die Genehmigung für einen Baukredit zu erhalten, müssen Sie nachweisen, dass Sie einen qualifizierten Bauunternehmer haben, der an dem Projekt beteiligt ist. Ein qualifizierter Bauunternehmer wird normalerweise als lizenzierter Generalunternehmer mit einem etablierten Ruf als Wohngebäude definiert.

Wenn Sie beabsichtigen, als Ihr eigener Generalunternehmer aufzutreten oder das Haus selbst zu bauen, stellt dies eine einzigartige Herausforderung dar - und Sie werden wahrscheinlich nicht für einen Standardbaukredit zugelassen. In diesem Szenario möchten Sie Ihre Suche möglicherweise auf Baukredite für Bauherren richten. Im heutigen Wohnungsmarkt kann es schwierig sein, sich für diese Art von Darlehen zu qualifizieren; aber es ist möglich, wenn Sie einen gut recherchierten Bauplan vorlegen, der Ihre Kenntnisse und Fähigkeiten im Wohnungsbau demonstriert. Vergessen Sie nicht einen Notfallfonds für unerwartete Überraschungen. (Siehe auch: Die verborgenen Kosten des neuen Bauwerks können Käufer verbrennen.)

Das Endergebnis

Das Eigenheim von Grund auf zu bauen, kann ein äußerst lohnender Prozess sein. im Park spazieren gehen. Um Ihre Chancen auf die Genehmigung zu erhöhen, stellen Sie einen detaillierten Projektplan zusammen, lassen Sie einen qualifizierten Bauunternehmer involvieren und sparen Sie genügend Geld für eine große Anzahlung, bevor Sie sich bewerben.