Wenn Sie Ihr Zuhause besitzen, sich die Zahlungen jedoch vorübergehend nicht leisten können und keinen günstigeren Wohnort finden können, sind Sie wahrscheinlich besorgt, Ihr Zuhause zu verlieren.

Die gute Nachricht ist, dass nur etwa 5% der Amerikaner ihre Hypothekenzahlungen im Jahr 2013 straffällig machten, im Vergleich zu 30% Mitte 2012. Aber das stellt immer noch Millionen von Hauseigentümern, die ihre Hypothekenverpflichtung nicht decken können, nicht refinanzieren können (Fannie Mae sagt, dass nur 28% der straffälligen Hausbesitzer sogar versucht haben, in den letzten drei Jahren zu refinanzieren, angesichts ihrer weniger als stellaren Kreditsituation .)

(Weitere Informationen zum Kauf eines Hauses finden Sie in: Ein Leitfaden zum Kauf eines Hauses in den USA.)

Damit bleiben nur wenige Optionen für Hausbesitzer, die hinter der Zahlung stehen.

Aber Sie können das Drehbuch umdrehen, indem Sie Ihr eigenes Haus mieten und Geld verdienen, während Sie noch den Titel in Ihrem eigenen Haus behalten.

Ist es machbar? Sicher. Ist es einfach? Wie die meisten "großen" finanziellen Wohnungsentscheidungen, nicht wirklich.

Aber wenn Sie wissen, was Sie tun, vorausschauend planen und die richtigen Entscheidungen darüber treffen, wer in Ihrem Haus lebt (und für wie viel), kann ein "Rent your Home" -Szenario für Sie und Ihre Mieter.

Hohe Nachfrage

Für den Anfang gibt es wahrscheinlich mehr Nachfrage für die Vermietung Ihres Hauses, als Sie vielleicht denken.

Laut aktuellen Daten der MacArthur Foundation glauben immer noch 77% der Amerikaner, dass die USA in einer Wirtschaftskrise stecken, und 61% sagen, dass Mieter genauso glücklich sein können wie Hausbesitzer, wie es der Amerikanische Traum betrifft.

Weitere 57% der US-Konsumenten sagen, "Kaufen ist weniger attraktiv" und 54% sagen, dass "das Mieten attraktiver geworden ist" als zuvor.

Wo fängt man an

Wie fängt man dann mit der Renovierung des Hauses an? Indem Sie entscheiden, ob Sie Ihr Haus an erster Stelle mieten müssen oder nicht. Und wenn ja, wie Sie die Arbeit schnell und effizient erledigen:

Müssen Sie wirklich Ihr Haus mieten? - Die Gründe für die Vermietung Ihres Hauses sind nicht allzu viele, aber sie sind wichtig:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber aus irgendeinem Grund können Sie es nicht.
• Sie ziehen weg, aber nur vorübergehend (zum Beispiel für einen neuen Job), planen aber, in ein oder zwei Jahren wieder in das Gebiet zurückzukehren.
• Sie sind ein leerer Nester, der verkleinern möchte, aber eines Tages Ihre Familie für Ihre Kinder retten möchte.

"Jedes fünfte Mitglied zieht jedes Jahr um. Auf dem heutigen Immobilienmarkt wissen wir, dass es für unsere Mitglieder schwieriger ist, ihre Häuser zu verkaufen", sagt Christopher Villa, leitender Produktmanager für Mietwohnungsversicherungen bei United Services Automobile Association. (USAA).

"Wenn Mitglieder nicht verkaufen und sich entscheiden können, ihr Haus zu vermieten, ist es wichtig, dass sie Maßnahmen ergreifen, um sich selbst in den Grundlagen des Immobilienmanagements weiterzubilden", fügt er hinzu.

Villa ist nicht allein in dieser Aussicht - potenzielle Hausmieter müssen wirklich ihre Forschung machen.

"Wenn Sie in einer Situation sind, in der Sie nicht in der Lage sind, zeitnahe Zahlungen für Ihre Hypothek zu leisten, können Sie Ihr Haus für eine gewisse Zeit vermieten", sagt Samantha Reeves, Senior Mortgage Analyst bei Veterans United Home Loans. "Dies kann eine gute Option sein, wenn zwei Faktoren vorhanden sind: Ihr Zuhause würde für oder mehr als Ihre Hypothekenzahlung mieten und Sie könnten eine bezahlbare Unterkunft finden. "

Reeves sagt, um den Mietpreis Ihrer Immobilie zu bestimmen, wenden Sie sich direkt an einen Immobilienmakler oder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft, um vergleichbare Vermietungen in Ihrer Nähe zu prüfen. "Wenn Sie nur die Immobilie vermieten möchten, bis Sie sie verkaufen können, müssen Sie sicherstellen, dass der Mietvertrag diese Bestimmung im Detail abdeckt, dem Vermieter eine Mitteilung macht und einen angemessenen Zeitraum für den Umzug hat", rät sie.

Alternativ könnten Sie die Immobilie an einen Investor verkaufen, und der Mieter könnte für die Dauer des Mietvertrages in der Wohnung bleiben und am Ende der Mietzeit mit dem Investor einen Vertrag abschließen ", fügt Reeves hinzu.

Schritte zum Folgen

Land ein idealer Mieter
Es ist wahrscheinlich, dass der wichtigste Schritt ist, einen großen Mieter zu Ihrem Haus anzuziehen, wer pachtet Miete rechtzeitig, hält das Eigentum sauber, und zieht nicht an Ärger mit Ihrem Zuhause (z. B. Parteien, Drogen, widerspenstige Haustiere und Überbelegung).

Beginnen Sie, das Netz zu verbreiten, indem Sie Freunde, Familienangehörige oder Kollegen um Hinweise auf einen zuverlässigen Mieter bitten.

Führen Sie eine Anzeige aus
Fügen Sie eine Anzeige in Ihre lokale Zeitung und Ihre Craigslist ein. Geben Sie an, wonach Sie suchen (z. B. keine Haustiere, kein Raucher, nicht mehr als drei Mieter). Geben Sie Ihre monatliche Mietgebühr an und geben Sie an, ob Sie für Dienstleistungen wie Wasser- und Müllentsorgung bezahlen. Auch lassen Sie die Bewerber wissen, dass Sie eine Bonitätsprüfung durchführen werden - das sollte Ihnen die Zeit des Umgangs mit Mietern mit schlechten Kredit-Geschichten sparen.

Erstellen Sie ein gründliches Mietantragsformular - Geben Sie auf dem Formular genau an, was Sie wissen müssen, einschließlich:

• Name
• Arbeitgeber
• Gehalt
• Geschichte der Vermieter (zusammen mit Telefon- oder E-Mail-Kontakt) Information). Fragen Sie nach Gründen für das Verlassen der bisherigen Mieteinheiten.
• Referenzen
• Namen der vorgeschlagenen Bewohner
• Sozialversicherungsnummer (für die Bonitätsprüfung)
• Strafregister

Führen Sie eine Bonitätsprüfung durch
Sie können entweder eine seriöse Vermittlungsagentur beauftragen, einen Kredit zu führen Überprüfen Sie für Sie (sie werden Ihnen eine Monatsmiete in Rechnung stellen, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu mieten) oder Sie können die Kreditprüfung selbst durchführen.

Wenn Sie eine Agentur nutzen, prüfen Sie zuerst mit dem Better Business Bureau, ob es in der Vergangenheit Beschwerden von Vermietern über die Firma gibt.

Wenn Sie die Kreditprüfung selbst durchführen, gehen Sie direkt zu einem der drei großen Verbraucher-Ratingunternehmen: Experian, TransUnion und Equifax. Oder Sie können sich an einen Tenant Screening Service wie TenantScreeningReport wenden.com , das Screening-Dienste ab $ 24 anbietet. 95.

Vergewissern Sie sich, dass Sie die Referenzen
überprüfen. Unterschreiben Sie nicht in der unteren Zeile, bis Sie mit früheren Vermietern und Arbeitgebern gesprochen haben. Bestätigen Sie die Beschäftigungsdaten und bestätigen Sie, dass der Mieter eine regelmäßige, termingerechte Zahlung hat.

Festlegen von angemessenen, aber festen Mietvertragsbedingungen
Arbeiten Sie immer mit einem Mietvertrag und wissen Sie, dass sich Mietvertragsgesetze von Staat zu Staat ändern.

Stellen Sie beim Erstellen Ihres Mietvertrags sicher, dass Sie die folgenden Elemente einbeziehen:

• Mietvertragslaufzeit : Eine Monatsmiete funktioniert am besten, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten. Wenn der Verkauf nicht Ihr Ziel ist, streben Sie einen einjährigen Mietvertrag an.
• Kaution : Die erste und letzte Monatsmiete wird empfohlen.
• Fälligkeit der Fälligkeit : Der Monatsanfang wird empfohlen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Hypothekenzahlung leisten können.
• Reparaturverantwortung : Geben Sie an, wer für Reparaturen wie Geräte, Sanitäranlagen, Beleuchtungskörper usw. aufkommt.
• Landschaftsgestaltung : Bestimmen Sie, wer für die routinemäßige Instandhaltung der Liegenschaften wie Mülltransport oder Rasenpflege.
• Mieterliste : Die Namen aller Mieter, die in Ihrem Haus wohnen.
• Klausel "Gutes Verhalten" : Eine Liste der Verhaltensanforderungen, einschließlich Geräuschpegel, nachbarschaftlichem Verhalten und Rauchen.
• Haustierpolitik : Vielleicht geht es Ihnen mit Katzen gut, aber Sie wollen keine Hunde bellen. Oder vielleicht möchten Sie alle Tiere aus Ihrem Haus fernhalten. Sie haben die Wahl, aber seien Sie sich darüber im Klaren, dass es für die Mieter keine Möglichkeit gibt, Ihre Anforderungen falsch zu interpretieren.
• Räumungsbedingungen : Führen Sie die Gründe auf, aus denen Sie den Mieter räumen würden, z. B. die Miete nicht zahlen oder die Immobilie beschädigen.

Sind Sie der Mieter, nach dem Sie gesucht haben?

Eine letzte Möglichkeit, wo Sie Ihr eigenes Haus mieten und trotzdem finanziell ausmachen können, ist es, es sich selbst zu vermieten.

"Einige unserer Vermögensschutzkunden setzen sich in Gesellschaften mit beschränkter Haftung (LLCs) ein und vermieten sie dann von den LLCs an sie selbst", sagt Diedre Braverman, Anwalt für Vermögensschutz bei der Braverman Law Group in Boulder, Colorado. "Das erlaubt Hausbesitzern, ihr Haus durch ihr Geschäft zu mieten, und niemand kann ihnen das Haus wegnehmen, wenn sie verklagt werden. "

Was nun?

Während Ihr Zuhause besetzt ist, können Sie ein Sparprogramm aufbauen, um Ihre Hypothekenzahlungen mit den zusätzlichen Mieteinnahmen, die Sie einnehmen, nachzuholen und mit einem aggressiven Schuldenabbauplan zu beginnen. Wenn Sie Ihr Haus vermieten, weil Sie das Geld brauchen, ist jetzt die Zeit, Ihre Kreditkarte zu verwenden, ein knappes Budget zu erstellen und bei Bedarf Teilzeitarbeit zu übernehmen. Überlegen Sie, ob Sie einen Wohnraum mit einem Mitbewohner oder einem Familienmitglied teilen möchten (Familienunterkunft ist einer der größten Trends aus der Großen Rezession). Alternativ können Sie je nach Budget eine kleine Wohnung oder Eigentumswohnung mieten. Wenn Sie in den Ruhestand gehen oder für Ihren Job tele- kommunizieren (ein weiterer großer Trend im letzten halben Jahrzehnt), sollten Sie in eine weniger teure Stadt oder in einen Staat wie Florida oder Texas ziehen, der keine staatlichen Steuern hat.

The Bottom Line

Wenn Sie den richtigen Mieter wählen, kann es gut sein, ein eigenes Haus zu mieten. Sie werden Ihr Zuhause behalten, jemand anderen dafür bezahlen (oder zumindest den Großteil des Hauses), und Sie können den Mietvertrag nutzen, um wieder einzutreten, wann immer Sie möchten.

Das ist ein gutes Geschäft, aber nur, wenn Sie die oben aufgeführten Tipps befolgen.