Es kann verlockend sein, ein neues Zuhause zu erwerben, bevor Sie Ihren derzeitigen Wohnsitz verkaufen. Es gibt viele offensichtliche Risiken im Zusammenhang mit dem Kauf eines Hauses vor dem Verkauf eines anderen, einschließlich der Aufrechterhaltung von Hypotheken auf zwei Häuser gleichzeitig. Es sind jedoch einige weniger auffällige Details zu beachten, wenn diese Entscheidung getroffen wird.

Worst-Case-Szenarien

Murphys Gesetz besagt, dass alles, was schief gehen kann, schief gehen wird. Obwohl dies eine pessimistische Sicht des Lebens ist, ist es wichtig, realistische Worst-Case-Szenarien zu betrachten, die entstehen können, wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, bevor Sie Ihr eigenes verkaufen. Wenn zum Beispiel ein unerwarteter Verlust oder ein Gesundheitsproblem es Ihnen unmöglich macht, zwei Hauszahlungen pro Monat zu leisten, dann sollten Sie wahrscheinlich kein neues Zuhause kaufen, bevor Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen. Wenn Sie einen Notfall-Fonds von mindestens sechs bis 12 Monaten der Ausgaben haben, sollte es ausreichen, um beide Hypotheken zu bezahlen, damit Sie versichert sind, wenn das Unerwartete auftritt.

Unvorhergesehene Probleme können in einem oder in beiden Häusern auftreten und Ihre Ausgaben erhöhen. Teure bauliche Probleme wie ein neues Dach könnten bei der Inspektion Ihres jetzigen Hauses auftreten. Wenn Sie dies beheben müssen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen können, können diese teuren Probleme Ihre finanzielle Situation ernsthaft gefährden.

Eigenkapital in Ihrem aktuellen Zuhause

Die Höhe des Eigenkapitals, das Sie in Ihrem aktuellen Haus angesammelt haben, ist ebenfalls ein wichtiger Aspekt bei dieser Entscheidung. Wenn Sie in Ihrem jetzigen Haus signifikantes Eigenkapital aufgebaut haben, haben Sie möglicherweise das finanzielle Polster, das wahrscheinlich notwendig ist, um alle Risiken zu tragen, die mit dem Tragen von zwei Hypotheken verbunden sind. Ein minimaler Betrag an Eigenkapital in Ihrem aktuellen Haus kann darauf hinweisen, dass Sie nicht finanziell sicher genug sind, um eine andere Hypothek aufzunehmen. Wenn Ihre Hypothek derzeit unter Wasser ist, dann wird es wahrscheinlich schwierig für Sie sein, für Hypotheken in zwei separaten Häusern an erster Stelle genehmigt zu werden.

Beurteilung des Immobilienmarktes

Es ist wichtig zu verstehen, wie wettbewerbsfähig der Immobilienmarkt in dem Gebiet ist, in dem Sie planen, Ihr Haus zu kaufen, sowie den Bereich, in dem Sie planen, verkaufe dein Haus. Die Wirtschaftlichkeit von Angebot und Nachfrage spielt sowohl bei Kauf- als auch bei Verkaufsentscheidungen eine Rolle. Wenn der Immobilienmarkt in dem Gebiet, in dem Sie ein Haus kaufen wollen, nicht wettbewerbsfähig ist, kann es sinnvoll sein, zu warten, bis Sie ein Haus kaufen, bis Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen, da es in der Gegend ein ausreichendes Angebot an Häusern geben sollte.

In einem Gebiet mit einem wettbewerbsfähigen Immobilienmarkt wird es komplizierter, vor allem, wenn Sie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Haus in der Region gefunden haben.In diesem Szenario wäre es sinnvoll, den Markt in dem Gebiet zu bewerten, in dem Sie gerade leben. Wenn Ihr aktuelles Haus für eine lange Zeit auf dem Markt ist, kann es Zeit sein, den Preis für Ihr Haus zu senken, um einen schnelleren Verkauf zu ermöglichen. Schauen Sie sich die Häuser in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft und die näheren Bereiche genau an, wobei Sie besonders auf die Preise zu Hause und die Zeit, die sie auf dem Markt waren, achten, damit Sie verstehen, wie lange es in Ihrer Region dauert. verkaufen.

Kosten, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind

Zusätzlich zum Grundpreis eines Hauses sind viele zusätzliche Kosten zu berücksichtigen. Dazu gehören Hausinspektions- und Vermessungskosten, Steuern und zusätzliche Abschlusskosten. Diese Kosten können besonders schwerfällig sein, da sie vorgezogen werden müssen. Seien Sie sicher, diese einzuschließen, wenn Sie bestimmen, wie viel es wirklich kostet, ein Haus zu kaufen, bevor Sie Ihren gegenwärtigen Wohnsitz verkaufen können.

Kosten im Zusammenhang mit dem Verkauf eines Hauses

Wie beim Kauf eines Hauses gibt es viele versteckte Kosten für den Verkauf eines Hauses. Möglicherweise müssen Sie für einen Teil der Abschlusskosten, Maklerprovisionen, Übertragungssteuern, Hausgarantiekosten und andere Umzugskosten bezahlen. Sie müssen diese Kosten bezahlen, unabhängig davon, ob Sie sich dafür entscheiden, ein neues Zuhause zu kaufen, bevor Sie Ihr derzeitiges Zuhause verkaufen. Denken Sie daran, dass Sie diese zusätzlich zu den Ausgaben bezahlen müssen, die Sie für Ihr neues Zuhause bezahlen werden.

Besitzen Sie Ihr Haus Outright

Wenn Sie Ihr aktuelles Haus gerade besitzen, dann sind die Risiken, die mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind, bevor Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen, etwas geringer. Finanziell wird Ihre Entscheidung zu einer Frage, wie Sie planen, für Ihr neues Zuhause zu zahlen, während Sie eine große Menge an Geld in Ihrem aktuellen Zuhause gebunden sind. Sie können sich dafür entscheiden, eine Hypothek auf Ihr neues Zuhause aufzunehmen, während Sie darauf warten, Ihr aktuelles Haus zu verkaufen, und dann den Erlös aus Ihrem Hausverkauf auf Ihre Hypothek anzurechnen.

Bestimmen Sie Ihre Risikotoleranz

Der Begriff "Risikotoleranz" wird häufig verwendet, um die Höhe der Volatilität zu diskutieren, die ein Investor tolerieren kann, um eine finanzielle Rendite zu erzielen. Ihre Risikobereitschaft ist jedoch der Schlüssel, um eine Entscheidung darüber zu treffen, ob Sie ein neues Haus kaufen möchten, bevor Sie Ihr eigenes verkaufen. Wenn Sie Probleme haben, zusätzliches Risiko einzugehen, dann ist es unwahrscheinlich, dass der Kauf eines neuen Zuhauses vor dem Verkauf Ihres aktuellen Hauses die richtige Entscheidung für Sie ist.

Die Entscheidung treffen

Die endgültige Entscheidung, ob Sie ein Haus kaufen wollen, bevor Sie Ihr aktuelles verkaufen, liegt allein bei Ihnen. Nur Sie können Ihre aktuelle finanzielle Position und die Höhe des Risikos beurteilen, das Sie schultern wollen. Bevor Sie diese Entscheidung treffen, bilden Sie sich auf dem Immobilienmarkt in Ihrer Nähe aus. Beachten Sie, dass die physische Pflege von zwei Häusern und das Halten des Hauses, das Sie verkaufen möchten, eine besondere Herausforderung darstellen, insbesondere wenn sie sich in zwei verschiedenen Teilen des Landes befinden. Seien Sie sicher, irgendwelche Gefühle zu nehmen, die Sie von dieser Entscheidung haben können, und verstehen Sie die realen finanziellen Implikationen, die mit dem Besitzen von zwei Häusern gleichzeitig verbunden sind.