Ein Zuhause ist normalerweise die größte Einzelinvestition einer Person. Die meisten Käufer verbringen viel Zeit und Energie damit, das perfekte Zuhause zu suchen oder zu entwerfen, bevor sie irgendwelche Verträge unterschreiben. Ort, Preis, Marktentwicklung, Grundsteuern, Hausbesitzervereinigungen und der Zustand der Immobilie werden in die Haussuche einbezogen. Außerdem hat jeder Käufer typischerweise eine Wunschliste, die spezifische Bedürfnisse (die Dinge, die der Käufer unbedingt haben muss) und Wünsche beinhaltet (die Merkmale, die der Käufer möchte, aber auf die er gegebenenfalls verzichten könnte). Während der Kauf von Immobilien eine Reihe von wichtigen Entscheidungen beinhaltet, ist es eine der allerersten Entscheidungen, die Käufer treffen müssen, ob sie ein bestehendes Haus kaufen oder ein neues bauen wollen. Jeder Pfad hat seine Vor- und Nachteile. Hier ist ein Blick auf beide Seiten.

Kaufen eines bestehenden Hauses

Es gibt zwei Hauptvorteile beim Kauf eines bestehenden Hauses: Bequemlichkeit und Kosten. Sobald Sie von Ihrem Kreditgeber vorab genehmigt wurden, können Sie sich umschauen, ein Haus aussuchen und ein Angebot machen. Ein qualifizierter Immobilienmakler kann den Prozess rationalisieren, indem er Ihnen hilft, geeignete Immobilien zu finden, Sie durch Verhandlungen führt und die Papierarbeit unterstützt. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, können Sie innerhalb von ein bis zwei Monaten schließen und einziehen.

Auch wenn der Prozess zahlreiche Schritte umfasst - wie Finanzierung, Besichtigung von Wohnraum, Angebot, Hausinspektion und Abschluss - ist die Bequemlichkeit, sofort einziehen zu können, für viele Menschen zwingend genug ein bestehendes Haus über einen Build. Dies kann insbesondere für Käufer mit einem engen Zeitplan zutreffen, beispielsweise für solche, die für eine neue Stelle umziehen oder deren Kinder an einer neuen Schule beginnen.

Dann gibt es noch Kosten: In vielen (aber nicht allen) Fällen ist es günstiger, ein bestehendes Haus nach Daten des Nationalen Verbandes der Bauherren zu kaufen. Sobald Sie ein zukünftiges, bestehendes Haus gefunden haben, verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um eine bessere Schätzung der Gesamtkosten für den Kauf dieses Hauses auf der Grundlage der heutigen Zinssätze zu erhalten. Abhängig von Ihrem Ziel Immobilienmarkt, Preise für bestehende Häuser können immer noch recht günstig in der Zeit nach der Finanzkrise und Immobilienbrüche, die Immobilienpreise im ganzen Land deutlich gesenkt werden

Komfort versus Anpassung

Ein weiterer Grund, ein bestehendes Haus Eine bessere Option ist vielleicht, wenn Sie in einer bestimmten Umgebung leben möchten - in der Nähe von Arbeit, Schule, Freunden und / oder Familie. Die Chancen sind auch, dass das Haus reifen Landschaftsbau haben wird, so müssen Sie sich keine Sorgen machen über den Start eines Rasens, Pflanzung Sträucher und warten auf Bäume zu wachsen. Und wenn Sie in der Nähe der Stadt wohnen möchten, ist Ihre beste Wette ein bestehendes Haus, da die meisten, wenn nicht alle, des Landes bereits bebaut sind.

Auf der anderen Seite kann der größte Nachteil des Kaufs eines bestehenden Hauses sein, dass Sie nicht genau das bekommen, was Sie wollen. Sie sind vielleicht nicht in den Grundriss verliebt, möchten vielleicht, dass das halbe Bad im ersten Stock ein Vollbad ist oder dass es ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss gibt. Insbesondere ältere Häuser können funktional veraltet sein und nicht mehr den Bedürfnissen der meisten Käufer entsprechen. Zum Beispiel kann ein ansonsten schönes Haus mit vier Schlafzimmern nur ein Badezimmer haben, oder die Küche kann zu klein sein, ohne Raum für Expansion. Es sei denn Sie ein vorhandenes Haus finden, das genau hat, was Sie wünschen und in der vollkommenen Bedingung ist, müssen Sie zusätzliches Geld für Umbau, Reparaturen, Dekoration und / oder Landschaftsgestaltung ausgeben. Diese zusätzlichen Kosten sollten in den Gesamtpreis eingerechnet werden, insbesondere wenn Sie zwischen verschiedenen Immobilien wählen oder die Kosten mit dem Bau Ihres eigenen Hauses vergleichen.

Hausbau

Der Bau eines neuen Hauses bietet nicht den gleichen Komfort wie der Kauf eines bestehenden Hauses. Nicht nur müssen Sie das Land finden, das sehr wahrscheinlich nicht in einer bestehenden Nachbarschaft sein wird, Sie müssen auch die Zeit einplanen, um einen Architekten oder einen Erbauer zu finden und jedes Element der neuen Struktur zu wählen. Wenn Sie sich einer vorhandenen Entwicklung anschließen, kann dies den Prozess rationalisieren, auch wenn dies den Grad der Auswahl einschränken kann. Sie müssen sich auch Gedanken über Systeme machen, wie zum Beispiel, ob das Land Ihnen Zugang zu städtischem Wasser und Abwasser verschafft oder ob es ein gutes und septisches System sowie alle Umwelt- und anderen Genehmigungen erfordert.

Der große Vorteil: Sie bekommen viel eher genau das, was Sie wollen. Für viele ist dieser Faktor allein genug, um Gebäude über Kauf zu wählen, aber es gibt noch andere Vorteile. "Ein neues Zuhause ist effizienter, besonders mit den neuen Energiecodes, darunter bessere HLK [Heizung, Lüftung und Kühlung], Isolierung und Luftfiltrationsstandards ", sagt Guy Burtt, Principal bei der Riverstone Development Group, Inc., einem Full-Service-, lizenzierten Generalunternehmer und Bauleiter, der in kommerziellen, privaten und Renovierungsbauprojekten tätig ist. Bessere Effizienz ist gut für die Umwelt und kann Ihnen jeden Monat Geld für Ihre Stromrechnung einsparen.

Ein weiterer Vorteil? Ein neues Haus könnte für Sie buchstäblich besser sein. "Ein neues Zuhause ist weniger wahrscheinlich die gesundheitlichen Bedenken oder toxischen Materialien eines älteren Hauses haben - Dinge wie Asbest, Blei, Schimmel, etc.", sagt Burtt. Und es kann mit bestimmten Materialien gebaut werden, um es besser für die Umwelt zu machen. "Grüne Geräte / Energy-Star-Geräte und effizientere Toiletten, Sanitäreinrichtungen und elektrische Armaturen ermöglichen es Ihnen, auf lange Sicht" grün "für ein nachhaltigeres Zuhause zu bauen Und Sie haben die Möglichkeit, für zukünftige Technologie-Upgrades wie Hausautomation und Solarinstallation Kabel, Hülse und / oder Kabel zu installieren ", sagt Burtt.

Auch wenn die Vorlaufkosten des Bauens höher sein können, kann es einfacher sein, Ihre Investition wieder hereinzuholen. "Mit dem Wiederverkauf Ihres neuen Zuhauses können Sie bedeutendere Gewinne erzielen. Ein neueres Zuhause ist in der Regel attraktiver als ein älteres Zuhause. die meisten Leute ", sagt Burtt.Darüber hinaus erfordert ein neues Zuhause weniger Reparaturen und weniger Wartung, was sowohl Zeit als auch Geld sparen kann. Und, wie Burtt betont, haben Sie eine Garantie für ein neues Zuhause. Selbst wenn etwas schief geht, sind Sie möglicherweise trotzdem geschützt.

Geld und Funktionen beiseite, der Bau eines Hauses kann zu einem Grad an Zufriedenheit führen, den man nicht durch den Kauf eines bestehenden Hauses erreichen kann. "Es gibt ein bestimmtes Gefühl einer emotionalen Verbindung zum Leben in einem neuen Zuhause, das Sie geschaffen haben. ", sagt Burtt." Der Geruch von Zuhause, niemand hat Fuß (oder Haustiere) auf Ihren Teppich getreten. Das ist Ihre Kreation, die zu Ihrem Stil und Ihrer Persönlichkeit passt, die Sie von Grund auf kreiert haben. "

Zeit und Geld

Die größten Nachteile beim Bau eines Hauses sind in der Regel die höheren Kosten und der längere Zeitrahmen, die beide während des gesamten Bauprozesses zunehmen können. Das heißt, Sie können das Risiko eingrenzen, dass Ihr Haus über das Budget hinausgeht oder länger dauert, als Sie erwartet haben, indem Sie mit einem seriösen Bauunternehmer zusammenarbeiten und einen guten Vertrag abgeschlossen haben. "sagt Burtt. Um unerwartete Preiserhöhungen zu vermeiden, "Versuchen Sie, einen Pauschalvertrag anstelle eines Kosten-Plus-Vertrages zu verwenden." Ein Pauschalvertrag legt einen Pauschalpreis fest, der das Risiko von Kostenüberschreitungen beim Bauherrn und nicht beim Käufer verursacht.

Darüber hinaus sollte Ihr Auftragnehmer mit Ihnen zusammenarbeiten, um Ihnen bei der Kostensenkung zu helfen. "Ihr Bauunternehmer sollte auf Wunsch eine Liste mit kostensparenden Artikeln bereitstellen", sagt Burtt. Wenn Sie verschiedene Materialien und Vorrichtungen austauschen, können Sie Tausende von Dollar einsparen. Wenn es also um Kosten geht, erkundigen Sie sich im Voraus, ob es eine billigere Alternative gibt. Und denken Sie daran, dass etwas Außergewöhnliches mehr kosten wird. "Benutzerdefinierte Farben und verzierte Formen von Materialien sind bestimmte Wege, um über das Budget zu gehen", sagt Burtt.

Wenn Sie ein Bauherrenhaus kaufen, stellen Sie sicher, dass alles, was Sie benötigen, enthalten ist. Details dazu, was Sie in Ihre Checkliste aufnehmen können, finden Sie unter Die versteckten Kosten des neuen Bauwerks können Käufer verbrennen.

Um den Zeitrahmen zu kontrollieren, "Versuchen Sie, einen Vertrag zu haben, der eine Bauzeitdauer einschließt", sagt Burtt. "Vermeiden Sie die offenen Deadlines und haben Sie einen Spielplan und Zeitplan." Wenn Sie nicht im Staat sind, sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Bauunternehmer Sie über den Fortschritt auf dem Laufenden hält. "Fragen Sie, ob der Bauunternehmer regelmäßig Fortschrittsfotos bereitstellen und bestimmen wird, wer Ihre Hauptkontaktperson sein wird. der Prozess ", sagt Burtt. Darüber hinaus, um Geld und Zeit zu sparen, pflegen Sie eine gute Kommunikation mit Ihrem Builder und stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Design / den Spezifikationen zufrieden sind, bevor der Build beginnt. Es ist nicht gut für Sie oder Ihren Erbauer, wenn Sie Ihre Meinung über die Farbe der Granit Countertops ändern, nachdem sie bereits angebracht worden sind.

The Bottom Line

Selbst wenn Sie Ihre Heimsuche auf der Suche nach der perfekten existierenden Immobilie beginnen, können Sie am Ende entscheiden zu bauen, um genau das zu bekommen, was Sie wollen. Umgekehrt können Sie den Bau planen und später entscheiden, ob ein bestehendes Zuhause besser passt.In jedem Fall kann die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten und erfahrenen Fachmann - sei es ein Immobilienmakler oder ein Generalunternehmer - dazu beitragen, dass der Prozess so reibungslos wie möglich verläuft.