Für viele Menschen in den Vereinigten Staaten ist Wohneigentum immer noch ein Teil des amerikanischen Traums. In der Regel werden Hausjäger Geld für Jahre sparen und dann sorgfältig einkaufen, um ein Haus zu finden, das in ihr Budget passt. Der Preis des Hauses ist jedoch nicht der einzige Eigenheimbesitz. Es gibt viele andere Kosten, die geplant werden müssen, und sie sind meist eine Überraschung für diejenigen, die es gewohnt sind, bei ihren Eltern zu wohnen oder zu leben. Im Folgenden sind sechs Faktoren aufgeführt, die potenzielle Käufer auch in Betracht ziehen sollten, um die tatsächlichen Kosten für Wohneigentum zu ermitteln.

1. Abschlusskosten

Der Kauf eines Eigenheims erfordert mehr als nur die Listenkosten des Hauses. Einige der vielen Gebühren im Home-Buying-Prozess beinhalten Gebühren für die Durchführung einer Bonitätsprüfung, die Wertschätzung des Eigenheims und die Prüfung auf Termiten. Andere Arten von Kontoschließungsgebühren beinhalten eine Darlehen Entstehung Gebühr, die Kreditunterlagen, Titel Versicherung für den Fall, dass es ein Problem mit dem Titel, eine Zeichnungsgebühr für die Genehmigung des Darlehens, und natürlich zu verarbeiten, die Anwaltskosten um sicherzustellen, dass die Transaktion legal .. Diese Gebühren können zwischen 2% und bis zu 7% des Kaufpreises des Hauses betragen.

Manchmal können potenzielle Eigenheimkäufer den Verkäufer dazu bringen, die Abschlusskosten zu bezahlen. Sie können möglicherweise auch ein No-Cost-Closing erhalten, aber der Betrag wird zu den Gesamtkosten des Darlehens hinzugefügt, und der Zinssatz kann höher sein.

2. PMI / Grundsteuer

Alle Hausbesitzer sollten eine Versicherung haben, und normalerweise ist eine Versicherung für neue Eigenheimkäufer nicht optional. In diesem Fall benötigen Kreditgeber eine private Hypothekenversicherung (PMI), um sich selbst zu schützen, falls der Eigenheimbesitzer in Verzug gerät. Es sei denn, Käufer haben eine 20% Anzahlung, oder auch wenn sie es tun, aber sie gelten als ein hohes Risiko, können sie erwarten, PMI jeden Monat als Teil ihrer Hypothekenzahlung zu zahlen. Auf herkömmlichen Darlehen kann PMI annulliert werden, wenn das Eigenkapital des Eigenheims 22% erreicht; aber auf FHA-Darlehen wird PMI für die Dauer der Leihfrist gezahlt.

Grundsteuern sind ebenfalls in der monatlichen Hypothek enthalten. Der Steuerbetrag ist ein Prozentsatz des Wertes des Hauses.

3. Utilities

Utilities wie Gas, Wasser und Wärme sind weitere Kosten für den Eigenheimbesitz. Amy Tierce, regionaler Vizepräsident bei Wintrust Hypothek in Needham, Massachusetts, empfiehlt Investopedia Lesern, den Verkäufer zu bitten, Kopien der Stromrechnungen zur Verfügung zu stellen, damit sie bestimmen können, wie viel es kostet, das Eigentum zu heizen und abzukühlen. "Diese Zahlen können eine große Überraschung sein, wenn man sie nicht berücksichtigt", sagt Tierce. Dies gilt insbesondere, wenn das neue Zuhause größer ist als Ihr vorheriger Wohnsitz.

Auch wenn es sich um ein älteres Haus handelt, kann es zu Rissen an Fenstern und Türen kommen, durch die Luft entweichen kann.Nach Angaben des Energieministeriums können bis zu 25% der Heizkosten auf alte oder nicht ordnungsgemäß versiegelte Fenster entfallen. Tierce empfiehlt auch, den Hausinspektor nach der Isolierung der Immobilie zu fragen, da dies auch die Heiz- und Kühlkosten beeinflusst.

4. Home Maintenance

Die Kosten für die Hauswartung sollten in die Gesamtkosten des Wohneigentums eingerechnet werden. "Dachrinnen müssen gereinigt werden, Eisdämme können vorkommen, Dächer müssen gewartet werden, Geräte müssen repariert werden und Heizungsanlagen müssen regelmäßig gewartet werden", sagt Tierce.

Darüber hinaus sollten Hausbesitzer bereit sein, saisonale Ausrüstung wie Rasenmäher und Schneefräsen zu kaufen, oder sie sollten bereit sein, für Rasenpflege, Schneeräumung und andere wiederkehrende Dienstleistungen zu bezahlen. Darüber hinaus sollten Hausbesitzer Kosten für die Schädlingsbekämpfung einplanen, beispielsweise monatliche oder vierteljährliche Besuche eines Kammerjägers.

Tierce warnt, dass Wartung ein wichtiger Teil des Wohneigentums ist. "Nur wenige Jahre späterer Wartung können enorme Kosten für den derzeitigen oder zukünftigen Hausbesitzer verursachen. "

Wenn sich die Immobilie in einem städtischen Gebiet befindet, sagt Tierce, dass Hausbesitzer möglicherweise eine Parkerlaubnis für Wohngebäude bezahlen müssen oder einen Parkplatz mieten müssen. Und abhängig von der Position des Hauses, kann es Gebühren für Abfallbeseitigungs- und HOA-Gebühren geben.

5. Möbel / Geräte

Hausbesitzer, die in einer Wohnung oder mit ihren Eltern leben, müssen wahrscheinlich Möbel und Geräte kaufen. Während die Einrichtung einiger Zimmer, wie das Gästezimmer, verschoben werden kann, werden Hausbesitzer bald müde werden, auf dem Boden zu sitzen, auf Luftmatratzen zu schlafen und auf Tabletts zu essen. Einige Häuser können mit Geräten ausgestattet sein, aber wenn Geräte nicht inbegriffen sind, müssen Hausbesitzer einen Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Waschmaschine und Trockner erwerben.

6. Home Notfälle

Decken undicht, Rohre platzen und Waschmaschinen überlaufen. Darüber hinaus hören Kühlschränke auf zu kühlen und die Abflüsse verstopfen. Dies sind nur einige der unerwarteten Situationen, die dringend Aufmerksamkeit erfordern. Hausbesitzer benötigen eine ausreichende Menge an Einsparungen, um unvorhergesehene Umstände abzudecken, von denen einige unbehandelt tausende von Dollar an Sachschäden verursachen können.

The Bottom Line

Der Kauf eines Heims ist eine aufregende Zeit, aber potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass sie viel mehr als nur den Preis für das Haus bezahlen müssen. Wenn man die wahren Kosten von Wohneigentum versteht, können Käufer genauer bestimmen, ob sie finanziell bereit sind, den wahrscheinlich teuersten Kauf zu tätigen.