Die Investition in Immobilienbesitz (REO) kann profitabel für Flossen und Möchtegern-Vermieter, aber es ist nicht ohne einen fairen Anteil an Herausforderungen. Bevor Sie sich in das REO-Gebiet begeben, ist es hilfreich, die Besonderheiten dieser Immobilien zu kennen und zu verstehen, was sie als Investor erwarten können. (Weitere Informationen finden Sie im Tutorial Immobilieninvestitionen erkunden.)

Immobilieneigentum definieren

Ein Immobilienbesitz ist Eigentum, dessen Eigentum an die Bank oder den Hypothekengeber zurückgegeben wurde. Wenn der mit einer gewerblichen oder Wohnimmobilie verbundene Kreditnehmer mit der Hypothek in Verzug gerät, kann der Kreditgeber eine Zwangsvollstreckungsmaßnahme einleiten, um die Immobilie wieder in Besitz zu nehmen. Der nächste Schritt besteht darin, die Immobilie bei einer Auktion zu verkaufen. Wenn die Immobilie nicht verkauft oder der Kreditgeber der Höchstbietende ist, gilt die Immobilie als Eigentum im Eigentum. Der Kreditgeber kann es dann zum Verkauf auflisten.

Warum in REO-Immobilien investieren

Die Investition in Immobilien bietet zahlreiche Vorteile hinsichtlich der Fähigkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und höhere Renditen zu erzielen. Bei notleidenden Immobilien können Anleger in mehreren Schlüsselbereichen noch größere Vorteile genießen.

Kosten

Wenn eine Immobilie zu einem Immobilienbesitz wird, ist die Bank oder der Kreditgeber im Nachteil, wenn sie Geld für ihre Investition verlieren. Wenn sich eine REO-Immobilie als zu groß erweist, ist der Kreditgeber eher bereit, sie schnell zu verkaufen, um Verluste zu minimieren. Aus Sicht der Investitionen ist dies positiv, da die Immobilie weniger wahrscheinlich einen überhöhten Preis hat. Je nach den Umständen kann es sogar möglich sein, einen für weniger als den Marktwert zu finden.

Gibt

zurück

Es gibt zwei Möglichkeiten, durch REO-Investitionen einen Gewinn zu erzielen. Die erste ist, eine notleidende Immobilie zu renovieren und sie dann für mehr als den ursprünglichen Kaufpreis zu verkaufen, plus den Betrag, den Sie in die Reparatur investiert haben. Flipping-Eigenschaften sind riskant, wenn das Haus nicht sofort verkauft, aber wenn es richtig gemacht wird, ist es möglich, eine beträchtliche Rendite zu erzielen. (Weitere Informationen zum erfolgreichen Ausführen eines Flip finden Sie unter 5 Fehler, die bewirken, dass House einen Flop umdreht .)

Die andere Option ist die Renovierung einer REO-Eigenschaft und deren anschließende Vermietung. Anstatt alle Gewinne in einem Pauschalbetrag zu erhalten, können Sie einen konstanten Einkommensstrom generieren, solange Sie die Immobilie besitzen. In beiden Fällen können die potenziellen Renditen bei einer REO-Immobilie höher sein, wenn Sie einen niedrigeren Kaufpreis erzielen können. (Weitere Informationen zum Vermieten von Immobilien finden Sie unter Tipps für den zukünftigen Vermieter .) Weniger Hindernisse für den Kauf Der Kauf einer Immobilie in Bankbesitz ist nicht mit dem Kauf einer Immobilie durch den Eigentümer gleichzusetzen. Das ist nicht unbedingt eine schlechte Sache.Einer der wichtigsten Unterschiede ist die Tatsache, dass der Kreditgeber in der Regel Schritte unternimmt, um etwaige Steuerpfandrechte oder Titelprobleme, die mit der Immobilie in Zusammenhang stehen, zu beseitigen, bevor er versucht, sie zu verkaufen. Das an sich kann eine große Zeitersparnis sein, wenn Sie hoffen, mit einem Verkauf eher früher als später voranzukommen.

Kauf einer REO-Immobilie

Mit einem Spielplan kann der Kauf einer Bankimmobilie erleichtert werden. Hier sind einige der wichtigsten Dinge, mit denen sich Anleger befassen müssen.

Finanzierung

Für die meisten Investoren ist die Barzahlung für eine Immobilie nicht realistisch, was einen Kredit notwendig macht. Bevor Sie sich an eine Bank wenden, um eine ihrer REO-Immobilien zu kaufen, müssen Sie einen Vorqualifizierungsbrief von einem seriösen Kreditgeber erhalten. Banken bevorzugen konventionelle Hypotheken gegenüber FHA- oder VA-Darlehen mit notleidenden Immobilien, da es weniger Einschränkungen für den Zustand der Immobilie gibt. Abgesehen davon, dass sie für einen Kredit vorqualifiziert werden, müssen die Anleger auch ihre Anzahlungsgelder und ihr ernsthaftes Geld vor dem Eintritt in die Verhandlungen haben. Bei einer REO-Immobilie kann die Bank eine größere Anzahlung oder eine ernsthafte Einzahlung verlangen, die größer ist als der Standardwert von 1-2%, worauf Sie vorbereitet sein müssen. Anleger sollten auch bereit sein, die Abschlusskosten für die Fertigstellung des Hypothekenkredits vorwegzunehmen. Ein Angebot abgeben Eine Sache, die den Kauf einer Bankimmobilie schneller als alles andere tötet, ist, das Angebot falsch zu machen. Während diese Immobilien oft direkt zum Marktwert oder leicht darüber bewertet werden, wollen Sie nicht den Fehler machen, zu tief zu gehen. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der Erfahrung mit dem Kauf und Verkauf von REO-Immobilien hat, kann Ihnen helfen, ein für beide Seiten angenehmes Angebot zu formulieren. Inspektion und Bewertung

Kontingente werden in der Regel ausgehandelt, sobald ein Angebot vorliegt und zwei der wichtigsten im Mittelpunkt der Inspektion und Bewertung stehen. Investoren müssen eine Inspektion einplanen, um strukturelle Probleme sowie eine separate Schädlingskontrolle zu prüfen. Ein professionelles Gutachten stellt sicher, dass der Wert der Immobilie mit dem Betrag übereinstimmt, den die Bank bereit ist, Ihnen das Geschäft zu vervollständigen. Es ist von Vorteil, dass die Inspektion und Bewertung so schnell wie möglich durchgeführt wird, falls eines der Ergebnisse zu einem Problem führt, das gelöst werden muss.

Seien Sie vorsichtig bei den Fallstricken

Bankinterne Immobilien sind nicht ohne gewisse Nachteile. Kreditgeber verkaufen sie häufig so wie sie sind, was die Durchlaufzeit beeinflussen kann, wenn umfangreiche Reparaturen erforderlich sind. Investoren, die mit einem begrenzten Budget arbeiten, können ihre Renditen negativ beeinflussen, wenn sie mehr ausgeben müssen, als sie erwartet hatten, um die Vermietung oder Weiterveräußerung der Immobilie vorzubereiten.

REO-Eigenschaften können auch problematisch sein, wenn ein Problem mit dem Titel auftritt, nachdem der Verkauf abgeschlossen ist. Die Anleger müssten zusätzlich zu einer Richtlinie des Kreditgebers eine Richtlinie zum Titel der Versicherung eines anderen Eigentümers erwerben, um Probleme zu umgehen. Dies würde jedoch die Kosten für den Besitz der Immobilie erhöhen.

The Bottom Line

Immobilieninvestments sind nicht risikofrei.Ein Glücksspiel auf einer REO-Liegenschaft kann sich auszahlen, aber es kann auch nach hinten losgehen, wenn Sie nicht in der Lage sind, einen Käufer oder einen zuverlässigen Mieter zu finden. Sich die Zeit zu nehmen, um Immobilien und den größeren Immobilienmarkt in Ihrer Nähe sorgfältig zu recherchieren, ist ein Muss für den Erfolg Ihrer Investition.