Trotz allem, was Sie im Fernsehen sehen und was die herkömmliche Weisheit sagt, sind die meisten Heimverbesserungsprojekte mit dem größten Return on Investment unglamourös. Laut dem Bericht Cost vs. Value des Remodeling Magazine aus dem Jahr 2014 können Sie den größten Teil Ihrer Investitionen für Projekte wie die Ersetzung der Eingangstür durch eine Stahltür, den Einsatz eines Holzdecks, den Austausch des alten Abstellgleises, den Austausch des Garagentors und den Austausch von alten Fenster. Im Gegensatz zu herkömmlichen Erkenntnissen bringen die meisten Heimwerkerprojekte nicht mehr als Ihre Investition zurück, wenn Sie verkaufen. In der Tat bringt das durchschnittliche Umbauprojekt nur 66 Cent für jeden ausgegebenen Dollar zurück. Um den höchsten Prozentsatz Ihrer Umbau-Dollars zurück zu bekommen, wenn Sie verkaufen, hier ist was zu verbessern, was nicht zu verbessern und warum.

Beste Optionen: Praktische Midrange-Projekte

Wollen Sie 96% zurückbekommen? 6% von dem, was Sie für ein Upgrade zu Hause ausgeben? Ersetzen Sie dann Ihre alte Eingangstür durch eine neue Mittelstahltür mit einer klaren Doppelverglasung und einem neuen Schloss. Sie geben durchschnittlich 1 162 Dollar für dieses Projekt aus, aber Sie erhalten 1 122 Dollar zurück, wenn Sie die Berichte des Remodeling Magazins verkaufen. Ein anderes Projekt in der gleichen Preisklasse ersetzt Ihr Garagentor für $ 1, 534; Sie erhalten $ 1, 283 oder 83. 7%. Sie brauchen keinen Eigenheimkredit, um diese Projekte anzugehen, und ihre niedrigen Kosten und ihre hohe Wirkung auf die Appetitlosigkeit machen sie zu intelligenten Wahlmöglichkeiten.

"Curb Appell ist der größte Verkaufsfaktor", sagt Diana George, Gründer von Oakland, Kalifornien Bay Area Real Estate Brokerage Vault Realty Group. "Wenn das Haus äußerlich ungepflegt aussieht, gehen die Käufer automatisch davon aus, dass dies auch für das Innere des Hauses gilt. "

Wenn Sie es sich leisten können, mehr auszugeben, denken Sie an Projekte wie das Hinzufügen eines 16 'x 20' Holzdecks, das im Durchschnitt $ 9, 539 kostet, aber 87. 4% seiner Kosten wieder einbringt; Ersetzen von 10 alten 3 'x 5' Fenstern durch neue, doppelt aufgehängte, Holz- oder Vinylscheiben, die in der Nähe von $ 11, 000 für Holz und fast $ 10, 000 für Vinyl kosten, aber etwa 79% einbringen; oder Vinyl-Abstellgleis ersetzen, das kostet $ 11, 475 für 1, 250 Quadratmeter, sollte aber $ 8, 975 bringen, wenn Sie verkaufen.

"Fenster, Garagentore und -decks sind nicht unbedingt große Posten in Bezug auf Preis oder Luxus", sagt George, aber "die Aktualisierung dieser Elemente gibt dem Haus ein sofortiges Facelifting und trägt zu einem moderne Ästhetik, die genau das ist, was potentielle Hauskäufer sehen wollen, wenn sie zu einem neuen Zuhause fahren. "

Pricier Projects

Zwei der teuersten - aber immer noch relativ lohnenswerten - Verbesserungen sind Dachzimmer und Kellerumgestaltungen. Diese Projekte werden Ihnen Zehntausende von Dollar zurückgeben, sind aber eine relativ kostengünstige Möglichkeit, die nutzbare Fläche Ihres Hauses im Vergleich zu einer Erweiterung zu erhöhen.Kleinere und größere Küchenumgestaltungen machen den Schnitt ebenso wie Badezimmerumgestaltungen. Während es wahr ist, dass Küchen und Badezimmer Häuser verkaufen, vergessen Sie, Ihr Geld zu verdoppeln. Sie werden wahrscheinlich nur 82 zurückzahlen. 7% von Ihren $ 18, 856 Kosten für eine kleine Umgestaltung einer funktionalen, aber veraltet 200-Quadratmeter-Küche; 74. 2% auf eine $ 54, 909 große Küche renovieren und 72. 5% auf ein $ 16, 128 Umbau eines 5 'x 7' Badezimmer. Dies sind die Arten von teuren Projekten, die Sie versuchen könnten, mit einem Home-Equity-Darlehen zu finanzieren, aber Sie sollten es sich zweimal überlegen, bevor Sie Geld leihen und 6% Zinsen oder mehr zahlen, um ein Projekt mit einer negativen Rendite zu finanzieren.

Die Kosten, die das Remodeling Magazine liefert, sind Durchschnittswerte. Wenn Sie ein Projekt für weniger gut fertiggestellt haben, sind Sie möglicherweise zufriedener mit dem Prozentsatz der Kosten, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses erhalten. Die Kosten variieren je nach geografischer Region, Projektgröße und Umfang und der Qualität der von Ihnen gewählten Oberflächen.

"Bad-Upgrades können zu minimalen Kosten mit Materialien durchgeführt werden, die teuer, aber erschwinglich sind", sagt Jeff Dumas, Eigentümer und Broker bei Home Ventures Realty in Tempe, Arizona. Dort hat er Wohnimmobilien für mehr als 10 Jahre. "Die meiste Zeit kann ich einen durchschnittlichen Starter nach Hause nehmen, eine neue Wanne mit einem Porzellanfliesen backsplash, neue Toilette und Eitelkeit einsetzen, den Fußboden kacheln und einige dekorative Hardware für ungefähr $ 1, 500 bis $ 2, 000 verwenden. Die Ergebnisse sind erstaunlich und helfen dem Wow-Faktor, wenn potenzielle Käufer die Immobilie besichtigen ", sagt er.

Überraschende Enttäuschungen

Backup-Stromgeneratoren und Dacheindeckungen gehören zu den Projekten, bei denen sich Hausbesitzer am wenigsten beim Wiederverkauf einbessern. Sie könnten nur 67 zurückzahlen. 5% der 11, 742, die Sie für einen Generator ausgeben, und 67, 6% der 18, 913, die Sie auf einem Dach ausgeben. Ebenfalls ganz unten auf der Liste finden sich Ergänzungen zu den Sonnenstühlen, Ergänzungen zum Badezimmer und Ergänzungen zum Hauptschlafzimmer. Diese Projekte sind teuer und beinhalten Wochen oder Monate mit zerstörerischen Bauarbeiten. Nehmen Sie sie also nicht auf, es sei denn, sie sind zu Ihrem persönlichen Vergnügen und Sie planen, noch viele Jahre in Ihrem Haus zu bleiben. Die Umgestaltung eines Heimbüros ist das am wenigsten lohnenswerte Projekt auf der Liste, nur 48. 9% der $ 28.000, die es wahrscheinlich kostet.

Davon abgesehen sind einige dieser Projekte wertvoller, wenn Sie in Gegenden leben, in denen sie stärker nachgefragt werden. In der Region West South Central, die sturmgefährdete Gebiete in Texas, Oklahoma und Louisiana umfasst, wird ein Backup-Generator im Durchschnitt 86% seiner Kosten decken.

Andere Fälle, in denen die Regeln nicht angewendet werden

In einigen Fällen können die Ergebnisse des Berichts über die wertvollsten Hausverbesserungen möglicherweise nicht für Ihr Haus gelten. Zum Beispiel wäre das Hinzufügen eines Holzdecks keine kluge Investition, wenn Decks in Ihrer Nachbarschaft nicht beliebt sind. Auch wenn der allgemeine Zustand Ihres Hauses schlecht ist, werden ein oder zwei Verbesserungen wahrscheinlich keinen großen Unterschied im Verkaufspreis machen.

Es ist auch möglich, dass Sie eine Rendite auf Ihre Investition sehen, wenn Sie in einem heißen Markt leben und ein beliebtes Projekt abschließen.Hausbesitzer in San Francisco werden wahrscheinlich riesige Gewinne auf Midrange-Dachboden Schlafzimmer, Küche, Keller und Badezimmer Remodels sehen; Badezimmer, Deck, Familienzimmer, zweites Stockwerk und Garagenzusätze; Tür- und Garagentorersatz; und Verkleidung Ersatz. Rückgabebereich von 109,8% bis 177,6%.

Selbst wenn Sie nicht in einem heißen Markt leben, könnten Sie einen signifikanten Anstieg des Wiederverkaufswerts Ihres Hauses feststellen, wenn Sie Änderungen vornehmen, die es mit den meisten Häusern in der Nachbarschaft in Einklang bringen, wie zum Beispiel ein zweites Badezimmer hinzufügen wenn dein Haus das einzige ist. In diesen Fällen kann es Sinn machen, die Verbesserungen mit einem Home-Equity-Darlehen oder einer Home-Equity-Kreditlinie zu finanzieren.

The Bottom Line

Wenn es für Sie wichtig ist, den Wiederverkaufswert zu verbessern und die Umbaukosten zu erstatten, lassen Sie TV-Shows, Ihren persönlichen Geschmack, die einzigartigen Bedürfnisse Ihrer Familie oder Ihre Emotionen nicht zu Hause entscheiden. Beraten Sie sich mit einem Immobilienmakler über die Bedingungen in Ihrem lokalen Markt, konsultieren Sie den Mittelwert des Kosten-gegen-Wert-Berichts für Ihre Region und halten Sie sich an die Verbesserungen, die sich Forschung und Erfahrung als lohnend erwiesen haben.