Im Alter von fünfundzwanzig Jahren kam Grant Cardone nach einem Kampf gegen die Drogenabhängigkeit aus einem Rehabilitationszentrum. Fünf Jahre später wurde er Millionär. Heute, im Alter von 58 Jahren, ist Cardone ein international bekannter Verkaufstrainer. Seine Hauptfirma, Cardone Training Technologies, bietet Fortune-500-Unternehmen, kleinen Unternehmen und Unternehmern eine interaktive Vertriebsschulungsplattform.

Während er vor allem für seinen Erfolg bei der Unterstützung von Unternehmen bei der Umsatzsteigerung bekannt ist, hat Cardone in den letzten zwei Jahrzehnten fast im Alleingang ein Immobilienimperium aufgebaut. Sein Investmentvehikel, Cardone Acquisitions, war an Immobilientransaktionen im Wert von mehr als 425 Millionen US-Dollar beteiligt, und das Unternehmen hält derzeit 350 Millionen US-Dollar an Mehrfamilienhäusern in den gesamten USA.

Hier finden Sie einen Überblick, wie Cardone sein millionenschwere Immobilienimperium aufgebaut hat, ohne externes Kapital von Personen außerhalb seiner engen Familienmitglieder zu beschaffen, die weniger als 2% des Cardone Acquisitions Portfolios besitzen.

Ein Platz zum Schützen und Wachsen von Geld

Anders als die Mehrheit von Personen mit erfolgreichen Immobilienimperien, die erfolgreich ihre umfangreichen Portfolios als Vollzeitkarriere bauten, wurden Cardones Immobilienbestände langsam als Nebengeschäft. Cardone Acquisitions sollte weder sein Hauptgeschäft noch seine Haupteinnahmequelle sein. Stattdessen wurde es geschaffen, damit er einen stabilen Platz hat, um das Geld, das er von seiner Verkaufsberatungsfirma machte, zu bewahren und zu vergrößern.

In einem Interview mit dem BiggerPockets-Podcast vom Februar 2015 sagte Cardone: "Jedes Mal, wenn ich Geld bekomme, werde ich wieder pleite, weil ich es in diese Immobiliensache stecke [Cardone Acquisitions]. "Er fuhr fort zu erklären:" Ich nehme diese drei Unternehmen, die wahrscheinlich in meinem Leben zerstört werden, dass ich eine Menge Geld ab gemacht habe, und ich nehme das ganze Geld und ich park es hier, damit ich immer Diese drei sind pleite gegangen, oder ich muss jeden Tag drängeln, um neues Geld zu bekommen, und dann schiebe ich es hier rein. "

Obwohl er sich im Kern als Unternehmer und nicht als Immobilieninvestor sieht, glaubte Cardone, dass Immobilien ein Vermögenserhaltungs- und -schaffungsvehikel darstellten, das seine anderen Geschäftsunternehmen nicht bieten konnten. (Weitere Informationen finden Sie unter Die wichtigsten Gründe für die Investition in Immobilien .)

Datenkonsum und Immobilienkauf

Seit seinem fünfzehnten Lebensjahr hat Cardone die Immobilieninseln studiert. Während seiner Kindheit besuchten Cardone und sein Vater regelmäßig verschiedene Immobilien als Familienausflug, und mit der Zeit entwickelte sich sein Interesse am Kauf von Gebäuden.Shoppingimmobilien sind bis heute etwas, was er gerne mit seiner Frau und seinen Kindern macht.

Im Jahr 1981, im Alter von 22 Jahren, schloss Cardone sein Studium mit einem Abschluss in Buchhaltung ab. Obwohl er sofort Immobilien erwerben wollte, verzögerte er dies für einige Jahre. Dies erlaubte ihm, das Geld zu vermehren, mit dem er später Investitionen tätigte. Darüber hinaus verschaffte Cardone Cardone die Möglichkeit, sich so gut wie möglich auf das Thema Immobilien einzulassen.

In einer Oktober-Episode seiner Immobilienmesse teilte Cardone mit, dass er das Wissen, das er über Immobilieninvestments erworben hat, wie "unterschiedliche Begriffe wie das Nettobetriebsergebnis (NOI) verstehen, was ein Pro-forma ist und was ein gutes Markt sieht aus wie "kam nicht aus dem Lesen von Büchern, sondern tatsächlich" suchen verschiedene Angebote und Treffen Agenten. " In der Tat hat Cardone noch nie ein Buch über Immobilieninvestments gelesen: Er hat das Wissen, das in Büchern zu finden ist, durch Wissen ersetzt, das erreicht werden kann, wenn man sich die Listings in verschiedenen Märkten anschaut. (Weitere Informationen finden Sie unter Wie viel Geld brauchen Sie, um in Immobilien zu investieren ? )

Sein erster Deal

Mit 29 Jahren legte Cardone endlich seine mehr als 14 Jahre Immobilien an in die Praxis gehen. Er kaufte ein Einfamilienhaus in Houston, Texas, das anfänglich gut lief. Nach ein paar Monaten jedoch verließen die Mieter das Haus und Cardones Immobilieneinkommensstrom wurde trocken. Er scherzt oft über die Erfahrung: "Meine Belegungsrate ist von 100% auf 0% gesunken." Er hasste es, dass er sich auf sein Hauptgeschäft konzentrieren musste, um neue Mieter zu finden. Aus Angst, dass diese Situation wiederkehren würde, verkaufte Cardone schnell das Eigentum, brach das Risiko und schwor, dass er niemals wieder Einfamilien-Wohnimmobilien als Investition kaufen würde.

Spätere Akquisitionen

Die zweite Akquisition von Cardone fand erst fünf Jahre nach seiner schrecklichen Erfahrung mit Einfamilienhäusern statt. Während dieser Zeit sammelte er weiterhin Bargeld an und steigerte seine Immobilieninvestitions-Wissensbasis. Sein erster Mehrfamilienvertrag war ein 38-Einheiten-Komplex in San Diego, Kalifornien. Cardone erwarb das Anwesen für 1 Dollar. 9 Millionen und machte eine Anzahlung von 350.000 $. Etwas mehr als einen Monat später erwarb er einen anderen Komplex. Cardone kaufte fortlaufend weitere Komplexe einzeln und heute werden seine Bestände auf 350 Millionen Dollar geschätzt.

Seine Immobilienbestände befinden sich in Alabama, Arizona, Kalifornien, Florida, Georgia, North Carolina, Tennessee und Texas. Im Jahr 2012 machte Cardone Acquisitions die größte private Übernahme von Mehrfamilienhäusern in Florida. In diesem Jahr kaufte er fünf Wohngemeinschaften mit 1016 Wohneinheiten für insgesamt 59 Millionen US-Dollar. Ein Großteil der Akquisitionen wurde mit Schulden des Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) finanziert.

Finanzierung seiner Akquisitionen

In einem Interview mit Joe Fairless über ein "Best Real Estate Investing Advice" im März 2015 teilte Cardone mit, dass weniger als 2% des Cardone Acquisitions Portfolios im Besitz von externen Partnern sind, die seine enge Familie sind. Mitglieder und Freunde.Der Großteil der Akquisitionen wird mit Cardones Privatkrediten sowie traditionellen Bankfinanzierungen finanziert.

The Bottom Line

Grant Cardone, viel mehr als nur ein professioneller Verkaufstrainer, ist ein Immobilienmogul, der ein Multi-Millionen-Portfolio im Wert von $ 350 Millionen von Grund auf aufgebaut hat. Vor seiner ersten Akquisition verbrachte Cardone mehrere Jahre damit, so viele Informationen wie möglich über Immobilien zu verbrauchen. Mit 29 Jahren machte er seine erste Akquisition, eine Einheitsimmobilie, die sich anfänglich gut entwickelte, aber bald zu einer Katastrophe wurde, als seine Belegungsrate nach dem Auszug der ursprünglichen Mieter auf null sank. Jahre nach dieser Erfahrung erwarb er einen achtunddreißig-Einheiten-Komplex und kaufte nie wieder ein weiteres Einfamilienhaus als Investition.