Wenn die meisten Menschen an Immobilieninvestitionen denken, denken sie an gewerbliche Immobilien wie Bürogebäude oder Wohnimmobilien. Während es definitiv Geld gibt, wenn man in physische Strukturen investiert, ist Land eine ebenso wertvolle Ressource, wenn Sie Immobilien zu Ihrem Portfolio hinzufügen möchten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Land zu investieren, aber es ist wichtig zu verstehen, was nötig ist, um ein Landgeschäft auf dem richtigen Weg zu halten, bevor Sie diese Anlageklasse erschließen. (Weitere Informationen finden Sie unter Immobilieninvestitionen erkunden .)

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Identifizieren Sie Ihre Ziele

Grundbesitzinvestitionen können viele verschiedene Formen annehmen, und es ist wichtig, sicherzustellen, dass jede Transaktion, die Sie in Betracht ziehen, mit Ihrer Gesamtanlagestrategie übereinstimmt. Wenn Sie zum Beispiel einen konstanten Cashflow erzielen wollen, sollten Sie sich von Investitionen in Holzland abwenden, die nur dann Einnahmen bringen, wenn das Holz geerntet wird. Investitionen in Ackerland hingegen können zu einem beständigen Einkommensstrom führen, wenn Sie in der Lage sind, das Land an einen einzelnen Landwirt oder ein landwirtschaftliches Unternehmen zu vermieten. (Weitere Informationen finden Sie unter Es gibt mehr Möglichkeiten, in Land zu investieren, als Sie denken .)

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Sie müssen auch eine klare Exit-Strategie haben. Der Kauf eines Grundstücks zum alleinigen Zweck der Vermietung für Gewerbe- oder Wohngebäude bedeutet normalerweise eine längere Zeitbindung, und es ist unwahrscheinlich, dass sofort ein Return on Investment erzielt wird. Selbst wenn Sie daran interessiert sind, das Land zu verkaufen, anstatt es zu vermieten, könnten Sie dennoch eine längere Haltedauer in Betracht ziehen, wenn Sie versuchen, einen Entwickler zu finden, der die Immobilie kauft.

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Wie man ein Landgeschäft tätigt

Wie bei jeder anderen Investition ist es wichtig, die entsprechende Sorgfalt walten zu lassen, bevor man Geld in ein Landgeschäft investiert. Bei der Bewertung einer Landinvestition sind einige besondere Dinge zu beachten:

• Zonin g. Wo ein Stück Land liegt und wofür es genutzt werden kann, gehört zu den wichtigsten Überlegungen für Investoren, weil diese Ihre Anlagestrategie grundlegend prägen. Zum Beispiel wäre ein Stück Land, das nur für Wohnzwecke vorgesehen ist, nicht geeignet, wenn Sie ein Bürogebäude bauen möchten. Selbst wenn der Preis für eine Parzelle von rohem Land richtig erscheint, müssen Sie abwägen, wie viel Wert Sie haben, um langfristig davon zu profitieren.

• Dienstprogrammzugriff. Ob Sie sie sofort benötigen oder nicht, der Zugang zu öffentlichen Versorgungsunternehmen wie Wasser, Kanalisation, Gas oder Strom ist ein Muss, wenn Sie planen, auf dem Land zu bauen oder es für die Entwicklung zu vermieten. Wenn eine Landinvestition nicht bereits über diese Funktionen verfügt, müssen Sie bestimmen, ob es möglich ist, sie zu erhalten und wie viel dies kostet.

• Marktwert. Verkaufspreis und Marktwert sind zwei verschiedene Dinge. Es ist wichtig zu verstehen, was ein Stück Land tatsächlich wert ist, bevor Sie investieren. Eine professionelle Bewertung ist zwar hilfreich, aber nicht idiotensicher, da es schwierig ist, den Marktwert auf 100% Sicherheit festzulegen. Die Berücksichtigung der Zoneneinteilung und der Umgebung sowie der größere lokale Markt können Sie näher an eine genaue Zahl bringen.

• Straßenzugang. Ein Stück Land zu besitzen, tut dir nicht gut, wenn du nicht dazu kommst. Wenn sich das Gebiet um eine Landinvestition in Privatbesitz befindet, müssen Sie fragen, ob der Straßenzugang verfügbar gemacht werden kann, falls dies nicht bereits geschehen ist. Dies kann bedeuten, dass eine Erleichterung geleistet wird, dh Kosten, die im Wert der Investition berücksichtigt werden müssen. Vergewissern Sie sich vor dem Kauf, dass der Zugang geklärt ist.

• Wartungs- und Verbesserungskosten. Der Kaufpreis kann Ihr Hauptaugenmerk sein, aber es sind nicht die einzigen Kosten, die mit einer Landinvestition verbunden sind. Sie müssen auch Grundsteuern und alle Ausgaben berücksichtigen, um das Land nutzbar zu machen. Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise Bäume löschen oder Gegenstände entfernen, die auf dem Land abgeladen wurden. All diese Kosten müssen mit den Einnahmen ausgeglichen werden, die Sie von dem Land erwarten.

Verwaltung von Landinvestitionen

Die Verwaltung von Landinvestitionen unterscheidet sich von der Verfolgung der Performance von Aktien oder Investmentfonds. Dies alles geht zurück auf die geplante Nutzung des Landes. Wenn Ihr Interesse beispielsweise auf Bodenspekulationen liegt, sind Sie wahrscheinlich eher auf den Markt eingestellt, da die Rentabilität davon abhängt, wie Entwickler die Nachfrage antreiben. Während Spekulation risikoreicher ist als andere Strategien zur Landanlage, bietet sie auch das Potenzial für bessere Renditen. Allerdings müssen Sie Marktschwankungen besser im Auge behalten als bei einer Investition in Holz oder Ackerland. (Weitere Informationen finden Sie unter Entdecken Sie den nächsten Immobilien-Hotspot .)

Wenn Sie einen passiveren Ansatz bevorzugen, aber das Land vermieten möchten, müssen Sie möglicherweise jemanden einstellen, der das Land für Sie verwaltet. .. Das eliminiert den Stress, direkt mit Mietern oder Entwicklern zu tun zu haben, aber die Gebühr des Immobilienverwalters trägt zu den Kosten Ihrer Investition bei.

Die Bottom Line

Investitionen in Land können sehr lukrativ sein, aber es ist nicht die beste Wahl für jeden Investor. Nehmen Sie sich die Zeit, um die potenziellen Vor- und Nachteile eines Land-Deals zu untersuchen und die Kosten gegen das abzuwägen, was Sie gewinnen können. Dies gibt Ihnen eine bessere Vorstellung davon, wo Land in Ihre Gesamtanlagestrategie passt.