Mit Airbnb, einem kurzfristigen Mietservice, der es Hausbesitzern oder Mietern ermöglicht, Immobilien für Nebeneinkünfte zu vermieten, ist ein großer Erfolg bei preisbewussten Reisenden zu verzeichnen. Regulierungsbehörden auf der ganzen Welt erweisen sich jedoch als eine ganz andere Geschichte. (Mehr dazu unter: Wie man mit Airbnb Geld verdient: Risiken und Belohnungen. )

Zu ​​den Problemen, die Stadtregierungen und staatliche Regulierungsbehörden mit Airbnb erwarten: das Potenzial, die Beziehungen zwischen Vermietern und Beispielsweise könnte ein Vermieter versuchen, einen Mieter auszuschalten, um den Urlaubern höhere Kurzzeitmieten zu berechnen), potenzielle Zuströme von Reisenden, die ruhige Wohnviertel in revolvierende Hotelviertel verwandeln, und einen gegenwärtigen Mangel an Aufsicht und Verantwortlichkeit gegenüber Airbnb-. damit zusammenhängende Steuererhebung und Einhaltung der Zonierungsbestimmungen.

Wenn Sie also planen, Airbnb zu nutzen (entweder um ein Zimmer zu finden oder um Ihre Wohnung zu vermieten), sollten Sie eine Due Diligence durchführen, um sicherzustellen, dass die betreffende Stadt eine unterstützende Umgebung fördert. von Airbnb. Noch wichtiger ist, dass der Eintrag den aktuellen kommunalen Vorschriften der Stadt entspricht. (Siehe auch: Ist Airbnb sicher? Hier ist was Sie wissen müssen . )

• Paris. Während die Stadt des Lichts derzeit das beliebteste Urlaubsziel von Airbnb ist, haben die Pariser Aufsichtsbehörden mit geschätzten 40.000 Auflistungen den roten Teppich nicht genau für diesen Service ausgerollt. Anfang dieses Jahres gab es in Paris eine Niederschlagung der Razzien auf sekundäre Wohnungen in Paris, die speziell als kurzfristige Mieteinheiten eingerichtet wurden, wobei Beamte Übertreter bis zu 25.000 Euro verurteilten. Die Pariser Bürgermeisterin Anne Hidalgo, die das 20-köpfige Team für die Razzien nominiert hat, erwägt auch die Erhebung einer Gebühr von 1,50 Euro pro Nacht für Personen-Haus-Transaktionen. Der Wohnungsberater des Bürgermeisters sagte zu Bloomberg: "Wir können nicht ganze Stadtteile oder Gebäude in Touristenhäuser umwandeln lassen. Darum kämpfen wir dafür, die Pariser in Paris zu halten, und wir werden nicht zulassen, dass Fremdenverkehrsämter ihre Räumlichkeiten aufessen. "
• Barcelona. Die Behörden in der zweitgrößten Stadt Spaniens folgten dem Weg ihrer Pariser Amtskollegen, als sie schwere Geldbußen gegen Airbnb (24.000 Euro) wegen "schwerer" Verstöße gegen lokale Gesetze verhängt hatten. Zuwiderhandlungen stammten von Gastgebern, die angeblich keine Mieteinheiten beim Tourismusregister von Katalonien registrieren ließen und auch versuchten, regionale Gesetze zu umgehen, die die Vermietung von Zimmern in Privathäusern verbieten.
• Berlin. Deutsche Beamte, die Airbnb für die steigenden Mieten und Wohnungsnot in Berlin verantwortlich machten, verabschiedeten ein Gesetz, das Kurzzeitmieten verbietet, die nicht ausdrücklich vom Berliner Senat genehmigt wurden. Darüber hinaus hat das Landgericht Berlin im Februar 2015 frühere Urteile gegen die Untervermietung bekräftigt und den Vermietern die Befugnis übertragen, Mieter zu vertreiben, die sie bei der Untervermietung ihrer Wohnungen an Airbnb-Nutzer antraten.
• Amsterdam und London. Diese beiden Städte waren für Airbnb weitaus empfänglicher als andere europäische Destinationen. Im Februar 2015 kündigte Amsterdam eine Zusammenarbeit mit Airbnb an, bei der die Stadt eine Kurtaxe für die Anmietung erheben wird, während Airbnb dafür sorgen wird, dass potenzielle Gastgeber über alle einschlägigen Regeln und Vorschriften informiert sind. Und Londoner, die ihre Immobilien auf Airbnb vermieten möchten, sollten von einer neuen Änderung der Wohnungsgesetze der Stadt profitieren (die das Parlament im März 2015 verabschiedete), die Hausbesitzern die Vermietung von Haus, Wohnung oder Ersatzzimmern für bis zu drei Monate ermöglichen wird. Jahr.
• New York. Die größte Touristenattraktion in den USA ist Airbnb natürlich nicht fremd, mit mehr als 16.000 Einträgen in New York City. Jedoch haben Stadtbeamte versucht, Airbnb's Anwesenheit im Big Apple zu beißen (siehe: Hotels vs. Airbnb für New York City Besucher). Ein bemerkenswerter Fall war der von Nigel Warren, der von einem Verwaltungsgericht wegen Verstoßes gegen die New Yorker Vorschriften für kurzfristige Mieten zu einer Geldstrafe von 7.000 Dollar verurteilt wurde. Obwohl das Urteil im Berufungsverfahren aufgehoben wurde, war es nur eine von mehreren rechtlichen Schlachten zwischen Airbnb-Nutzern und Stadtregulierungsbehörden. Darüber hinaus hat Airbnb einen schweren Schlag im vergangenen Jahr, als ein Bericht des Generalstaatsanwaltes festgestellt, dass 75% der Stadt Vermietungen über einen Zeitraum von vier Jahren waren illegale Vermietungen, mit Immobilienbesitzern umgehen Millionen von Dollar in jährlichen Hotel Steuern. Die im Juni 2015 vorgeschlagenen Rechtsvorschriften würden Geldbußen für Verletzer der temporären Mietpolitik in New York erhöhen; Es wird erwartet, dass der Stadtrat passiert wird. Das jetzige NYC-Gesetz sieht vor, dass ein ständiger Einwohner sein Eigentum nur für weniger als 30 Tage untervermieten kann, und dies nur dann, wenn sie sich noch auf dem Grundstück befinden.
• San Francisco. San Francisco hat eine ähnliche Politik wie die von New York: Airbnb-Verleih ist nur erlaubt, wenn die Gastgeber Vollzeitbewohner sind, die Vermietungen auf 90 Tage begrenzt sind und alle Gastgeber sich bei der Stadt anmelden müssen. Trotz dieser Vorgaben berichtete der "San Francisco Chronicle", dass nur ein Bruchteil der Airbnb-Hosts das letztere getan hat. Darüber hinaus steht Airbnb wie in anderen Städten vor der zunehmenden Kritik von Wohnungsaktivisten, die den Standort dafür verantwortlich machen, das ohnehin knappe Wohnungsangebot zu reduzieren.
• Santa Monica hat 80% seiner Airbnb-Listungen durch die Einführung der härtesten Vorschriften für kurzfristige Vermietungen in den USA ausgerottet. Die südkalifornische Stadt sagte, dass sie durch die insgesamt steigenden Wohnungspreise und die schwindende Wohnungsversorgung angetrieben wurde .. Die neuen Regelungen, die seit dem 15. Juni 2015 in Kraft sind, verlangen von jedem, der Airbnb in Santa Monica auflistet, während des Aufenthalts des Mieters auf dem Grundstück zu wohnen, sich für eine Gewerbelizenz zu registrieren und eine 14% ige zahlbar an die Stadt.

The Bottom Line

Airbnb ist bei weitem kein Fremder in der Kontroverse (mehr dazu: Die Vor- und Nachteile der Verwendung von Airbnb ).Befürworter argumentieren, dass der Service es den Reisenden ermöglicht, günstigere Unterkünfte zu mieten, während die Gegner Airbnb beschuldigen, die Wohnungspreise, die Versorgung und die Lebensqualität der Nachbarschaft zu beeinträchtigen. Städte haben eine breite Palette von Ansätzen im Umgang mit dem Service, von der strengen Santa Monica bis zu fairen Laissez-faire Amsterdam. Angesichts dieser Situation muss jeder zukünftige Airbnb-Gastgeber wissen, wo seine Stadt in diesem Spektrum liegt. Andernfalls haben sie die Möglichkeit, mit einer harten Strafe belegt zu werden oder, wenn sie Mieter sind, sogar aus ihrem Wohnsitz vertrieben zu werden.