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Im Gegensatz zu Immobilienverwaltern, die die täglichen Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Betrieb einer Immobilie abwickeln, konzentrieren sich die Immobilien-Asset-Manager auf die Maximierung des Immobilienwerts zu Anlagezwecken. Der Zweck des Vermögensmanagements, ob mit Immobilien oder anderen Investitionen, besteht darin, den Marktwert zu kultivieren, damit das Eigentum seine Erträge steigern kann.

Immobilien als Anlagevermögen

Privatpersonen, Privatunternehmen, Unternehmen und Regierungen kaufen manchmal Immobilien als Anlagevermögen. Immobilien können gekauft, verbessert und gewinnorientiert weiterverkauft werden. Zu anderen Zeiten kann es partitioniert und gemietet oder verpachtet werden.

Investitionen in Immobilien stellen Herausforderungen dar, die es auf den Kapitalmärkten nicht gibt. Immobilien sind dem Risiko ausgesetzt, Schaden zu nehmen, tendieren dazu, sich im Laufe der Zeit zu verschlechtern und nehmen oft einen entschieden komplexeren Prozess zum Kaufen und Verkaufen an.

Das Asset Management von Immobilien befasst sich mit der Minderung von Risiken und der Förderung wertvoller Verbesserungen. Es navigiert auch die komplexen rechtlichen und steuerlichen Vorschriften für Anlageimmobilien in den Vereinigten Staaten.

Immobilienportfolios

Diversifikation ist bei Immobilieninvestments ebenso wichtig wie bei traditionellen Kapitalmarktanlagen. Großinvestoren bauen Portfolios verschiedener Immobilientypen und in verschiedenen Immobilienmärkten auf. Um den Fall offensichtlich zu machen, können Sie sehen, warum ein Immobilieninvestor nicht all sein Eigentum in New Orleans während der Hurrikan-Saison wollen würde, zumindest nicht ohne erheblichen Versicherungsschutz.

Das Portfoliomanagement umfasst die Vermögensallokation und -auswahl, die von Experten für die Entwicklung und Instandhaltung von Immobilien mitgeteilt wird. Der größte Teil der Vermögensverwaltung findet jedoch erst nach der Auswahl des Portfolios statt.

Vermögensverwaltungsoperationen

Vermögensverwalter neigen dazu, sich auf bestimmte Immobilientypen, Regionen oder Operationen zu spezialisieren. Eine sehr große Rolle des Vermögensverwalters besteht aus Marktforschung, Datenanalyse und Ertragsprognose.

Mietverträge und Mietverträge müssen so strukturiert sein, dass sie Mieter anziehen, Flexibilität bieten, Leerstände verringern und Haftungsrisiken eingrenzen. Ressourcen müssen strategisch verteilt werden. schlecht verwaltete Ressourcen wirken sich negativ auf den Portfoliowert aus.

In vielen Fällen wählt der Asset Manager einen anderen Property Manager aus. Der Vermögensverwalter ist auf Finanzangelegenheiten spezialisiert, während sich der Immobilienverwalter auf Immobilien spezialisiert hat. Diese Beziehung ist ein entscheidender Teil von Immobilieninvestments, ähnlich wie ein Board of Directors eng mit dem CEO oder COO eines Unternehmens zusammenarbeiten muss.

Ziele des Real Estate Asset Management

Das allgemeine Ziel des Asset Managements ist die Maximierung des Immobilienwerts und der Anlagerenditen.Dies bedeutet, dass die Ausgaben nach Möglichkeit reduziert werden, die konsistentesten und höchsten Einnahmequellen gefunden werden und unter anderem die Haftung und das Risiko gemindert werden.

In gewisser Weise sind Vermögensverwalter unternehmerisch. Viele Entscheidungen im Immobilien-Asset-Management, wie Verhandlungen, Genehmigungen und Leasing-Analysen, erfordern die Übernahme von Risiken und Prognosen. Die Manager, die die besten unternehmerischen Entscheidungen mit Finanzkapital treffen, werden tendenziell mit höheren Gewinnen und größeren Portfolios belohnt.