Die Gesundheit und das Wachstum der Aktienkurse von Unternehmen im Immobiliensektor hängen eng mit der allgemeinen Gesundheits- und Wachstumsrate der Wirtschaft zusammen. Zinssätze und Verfügbarkeit von Finanzierungen wirken sich auch auf den Sektor aus. Der Immobiliensektor verfügt über eigene Bewertungsmetriken für Unternehmen.
Der Immobiliensektor war eine tragende Säule für Wachstumsinvestitionen und übertraf damit langfristig die Gesamtmarktgewinne. Konjunkturzyklen treiben das relative Wohlbefinden zu einem bestimmten Zeitpunkt weitgehend voran. Wenn die Wirtschaft als Ganzes gesund und wachsend ist, schneiden Immobilienunternehmen besser ab, während Abschwünge in der Wirtschaft typischerweise zu Kontraktionen in der Branche führen. Daher beobachten Investoren und Analysten fundamentale wirtschaftliche Frühindikatoren wie das Bruttoinlandsprodukt (BIP), die Arbeitslosigkeit und den Verbraucherpreisindex (CPI), um Hinweise auf die Aussichten im Immobiliensektor zu erhalten.
Zinsen und die Gesamtverfügbarkeit von Finanzierungen sind ebenfalls wichtige Faktoren für Immobilienunternehmen. Sowohl Verbraucher als auch Immobilienfirmen erhöhen den Kauf von Immobilien, wenn die Zinsen niedrig sind und Kredite leichter verfügbar sind.
Immobilienunternehmen und ihre Aktienkurse können mit gängigen Bewertungsmaßstäben wie dem Kurs-Gewinn-Verhältnis (P / E) bewertet werden, aber es gibt auch einige Bewertungsmaßnahmen, die speziell auf Immobilienunternehmen angewendet werden Bewertung von Real Estate Investment Trusts (REITs). Einer davon ist das Nettobetriebsergebnis (NOI), eine Kennzahl ähnlich dem Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen (EBITDA) für die meisten Unternehmen. NOI wird als Umsatz minus Betriebskosten und Grundsteuern berechnet, ohne Abschreibungen und Körperschaftssteuern. NOI dividiert durch den Immobilienwert ergibt die Kapitalisierungsrate einer einzelnen Immobilie, typischerweise zwischen 5 und 10%. NOI und Cap-Raten können berechnet und dann für alle Eigenschaften, die ein REIT enthält, gemittelt oder verglichen werden.
Eine weitere spezifische Kennzahl sind Mittel aus Operationen (FFO). Der FFO ist eine grundlegende Messgröße für die Erträge aus Immobilieninvestitionen. Es wird durch Subtraktion des Gewinns / Verlusts von Immobilienverkäufen vom Nettogewinn zuzüglich Abschreibungen berechnet.
Dividendenrendite und Ausschüttungsquote sind weitere Metriken, die beim Vergleich von Immobilienunternehmen häufig verwendet werden.
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