Denken Sie darüber nach, in Immobilien zu investieren? Trotz steigender Eigenheimpreise bieten einige Märkte immer noch solide Investitionsrenditen bei Vermietungen. In der Tat, RealtyTrac Q2 2014 Wohnimmobilien Mietbericht, der 370 Grafschaften in den Vereinigten Staaten befragte festgestellt, dass Investoren Wohnimmobilien kaufen durchschnittlich 9 97% jährlich zu verdienen - nicht zu schäbig. Einige Mietgebiete im ganzen Land brachen sogar 20%.
Wenn Sie sich fragen, wie Sie ermitteln können, welche Mietmärkte am besten zu investieren sind, finden Sie hier einige Tipps, die Ihnen helfen, herauszufinden, wo Sie Immobilien kaufen können, um die besten Mieteinnahmen für Ihre Investition zu erzielen. Dollar.
Vergleichen Sie den mittleren Hauspreis der Stadt mit dem durchschnittlichen Mietpreis
Eine der einfachsten Möglichkeiten, einen lukrativen Mietwohnsitz zu finden, besteht darin, den durchschnittlichen Verkaufspreis der Stadt mit dem mittleren Mietpreis zu vergleichen. Je niedriger der mittlere Hauspreis und je höher der mittlere Mietpreis in einem Gebiet, desto besser sind die potenziellen Mieteinnahmen für Investoren. Lokalisieren Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis einer Stadt oder eines Ortes auf der Website der Nationalen Vereinigung der Realtors Metropolitan Median Area Preise und Erschwinglichkeit oder verwenden Sie das Suchwerkzeug auf der Website, um Ihre bestimmte Stadt oder Region zu finden. Dann finden Sie den durchschnittlichen Mietpreis der Gebiete, an denen Sie interessiert sind, indem Sie das US-Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung besuchen, das Listen mit durchschnittlichen Mietschätzungen für alle Fair Market-Mietgebiete veröffentlicht. Wenn Ihr Gebiet nicht auf der Liste aufgeführt ist, besuchen Sie die Regierungswebsite für Ihre Stadt oder Region.
Suchen Sie nach niedrigen Arbeitslosenquoten
Um ein erfolgreicher Vermieter zu sein, möchten Sie Mieter, die einen stetigen Einkommensstrom haben, sich eine Miete leisten können und ihre Zahlungen leisten. Um Mietmärkte zu finden, die Mieter einschließen, die diese Anforderungen erfüllen, erforschen Sie demographische Daten und prüfen lokale Arbeitslosenquoten vor dem Kauf von Mietimmobilien. Vergleichen Sie die aktuellen lokalen Arbeitslosenquoten des potenziellen Marktes mit der nationalen Arbeitslosenquote, die auf der Website der United States Census gefunden wird. Ein möglicher Markt für aufstrebende Wohnungsbesitzer ist Anderson County, South Carolina, wo die Arbeitslosenquote im April 2014 nur 4,3% betrug und damit unter dem nationalen Durchschnitt von 6,3% lag.
Millennials und Babyboomer Gute Nachrichten für Vermieter
Wenn Sie ein erfolgreicher Vermieter werden wollen, sollten Sie auch nach Städten, Städten oder Stadtvierteln Ausschau halten, in denen Millionen von Millennials leben. und Baby-Boomer - zwei Gruppen, die wahrscheinlich aus verschiedenen Gründen mieten wollen. Millennials werden oft vermietet, weil sie sich noch kein Haus leisten können, noch nicht das Engagement von Wohneigentum wollen oder abgeneigt sind, große Gegenstände zu kaufen. Und Baby-Boomer fühlen oft das Bedürfnis zu verkleinern, wie ihre Kinder aufwachsen und von zu Hause weggehen, aber sie ziehen es vor, zu mieten, bis sie das perfekte neue (kleinere) Haus finden, um es zu kaufen.Besuchen Sie die Population Estimates-Website des US-amerikanischen Census Bureau, um die neuesten Zahlen zu Bevölkerungsgruppen nach Altersgruppen für Landkreise im ganzen Land zu erhalten, sowie Informationen darüber, ob diese Bevölkerungen in jedem Gebiet wachsen oder schrumpfen. Beispiele für Gebiete mit einer großen Anzahl potentieller Millennial- und Babyboomer-Mieter sind Placer County in Sacramento, Kalifornien und Charleston County, SC
Suchen Sie nach Großunternehmen und Hochschulen.
Einige Leute entscheiden sich zu mieten, weil sie beteiligt sind. in einer temporären Aktivität, die sie von ihrer Heimatstadt entfernt leben muss. Zum Beispiel ziehen es junge Leute, die ein College besuchen, vor, zu mieten, weil sie es sich nicht leisten können, ein Haus zu kaufen, und / oder sich für eine bestimmte Zeit in einer Stadt mit einem bekannten Enddatum aufhalten. Suchen Sie daher nach Städten oder Großstädten mit Hochschulen und / oder Großunternehmen. Diese Gebiete bilden große Mietmärkte. Achten Sie jedoch auf hohe Immobilienkaufpreise.
Philadelphia, Pennsylvania oder Baltimore, Maryland, sind gute Beispiele für College- oder Unternehmensstädte mit preiswerten Mietimmobilien zum Kauf und überdurchschnittlichen Mieten. Da beide Städte als tausendjähriger Mietmarkt gelten, verzeichnete Baltimore im zweiten Quartal 2014 eine Bruttomietrendite von 21,32%, während Philadelphia County 20. 78% verzeichnete.
Klicken Sie hier, um den Bericht zur Wohnimmobilienvermietung von RealtyTrac für das zweite Quartal 2014 anzuzeigen.
The Bottom Line
Obwohl die Immobilienpreise im vergangenen Jahr gestiegen sind, ist die Investition in Mietimmobilien immer noch eine gute Option für Investoren, die wissen, wie man demographische Daten nutzt, um Gebiete mit hochwertigen potentiellen Mietern zu wählen. wer kann und wird Miete zahlen. Diese Mieter schließen Studenten, Vertrags- oder kurzfristige Angestellte von großen Korporationen sowie Babyboomer und Millennials mit ein; zwei Altersgruppen erleben Lebensphasenwechsel und Lebensstile, die das Mieten attraktiver machen als das Kaufen. Sobald Sie ein Gebiet mit günstigen potenziellen Mietern gefunden haben, wird Ihnen der Vergleich des durchschnittlichen Kaufpreises von Wohnimmobilien mit dem durchschnittlichen Mietpreis eine gute Vorstellung von der potenziellen Rendite Ihrer Investition geben und Ihnen helfen, eine kluge Entscheidung darüber zu treffen, wo Sie sein möchten. ein Vermieter.
Wie können Sie mehr Geld verlieren, als Sie investieren? Wenn Sie kein Geld mehr auf Ihrem Konto haben, wie zahlen Sie es zurück?
Die einfache Antwort auf diese Frage ist, dass es keine Begrenzung für den Geldbetrag gibt, den Sie bei einem Leerverkauf verlieren können. Das bedeutet, dass Sie mehr als den ursprünglichen Betrag verlieren können, den Sie zu Beginn des Leerverkaufs erhalten haben. Daher ist es für jeden Anleger, der Leerverkäufe tätigt, entscheidend, seine Positionen zu überwachen und Instrumente wie Stop-Loss-Orders zu verwenden.
Ich bin 59 (nicht 59. 5) und mein Ehemann ist 65. Wir haben an einer EINFACHEN IRA mit unserer Firma seit mehr als zwei Jahren teilgenommen. Können wir die SIMPLE IRA in eine Roth IRA umwandeln? Wenn wir konvertieren können, müssen wir auf das SIMPLE IRA-Geld, das im Roth platziert wurde, Steuern zahlen? Ist t
In den ersten zwei Jahren nach der Einführung eines SIMPLE IRA, dürfen die in der SIMPLE IRA gehaltenen Vermögenswerte nicht in einen anderen Pensionsplan übertragen oder übertragen werden. Da Sie die zweijährige Anforderung erfüllt haben, können Ihre SIMPLE IRA-Assets in eine Roth IRA konvertiert werden.
Können Aktien an mehr als einer Börse gehandelt werden, wie zum Beispiel sowohl an der Nasdaq als auch an der NYSE?
Eine Aktie kann an jeder Börse gehandelt werden, an der sie notiert ist. Und um gelistet zu werden, muss es alle Börsenzulassungsvoraussetzungen erfüllen und die damit verbundenen Gebühren bezahlen. Wenn dies der Fall ist, kann ein Unternehmen seine Aktien an mehr als einer Börse notieren, was als duales Listing bezeichnet wird - obwohl nur wenige Unternehmen dies tun.