Die Umgestaltung bestimmter Bereiche eines Einfamilienhauses ist eine hervorragende Möglichkeit für Hausbesitzer, eine Immobilie auf Kosten anderer Personen um mehr Funktionalität und Schönheit zu erweitern. Durch die Wahl des richtigen Projekts zur Verbesserung Ihres Lebensraums kann ein erheblicher Teil der Ausgaben in Form von erhöhten Immobilienwerten an zukünftige Eigentümer weitergegeben werden. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie.

Denken Sie vor dem Bau
Der Return on Investment (ROI) eines gegebenen Renovierungsprojekts hängt von lokalen Marktmerkmalen, dem Zustand des Wohnimmobilienmarktes beim Verkauf der Immobilie und der Qualität der geleisteten Arbeit ab. .. Historisch und im Durchschnitt haben bestimmte Projekte, wie die Hinzufügung eines Holzdecks, die Modernisierung der Küche und des Badezimmers und der Austausch von Fenstern, den größten ROI erzielt, unabhängig vom Standort der Immobilie oder dem Zustand des Wohnimmobilienmarkts.

Wenn das Umbauprojekt jedoch nicht dazu dient, ein strukturelles Problem oder einen Konstruktionsfehler zu beheben, ist es unwahrscheinlich, dass ein Hauseigentümer mehr als die Baukosten zurückerhält. Wenn Kostendeckung eine ebenso wichtige Rolle spielt wie gesteigerter Genuss durch die Verbesserung des Eigentums, sollten Hausbesitzer den Geschmack der zukünftigen Käufer berücksichtigen, wenn sie entscheiden, welche Projekte verfolgt werden sollen. (Finden Sie heraus, welche Heimverbesserungen Ihr Endergebnis steigern werden. Verkürzen Sie die Verkaufszeit in Fix It And Flip It: Der Wert des Umbaus .)

Für Investoren, die Mietobjekte umgestalten, können die Kosten für die Aufwertung einer Immobilie nicht nur durch den Verkauf, sondern auch durch die erhöhten Mietpreise, die von modernisierten Wohnungen geboten werden, gedeckt werden. (Eigentum zu besitzen ist nicht einfach, aber es gibt viele Vergünstigungen. Erfahren Sie mehr durch Lesen von Investieren in Immobilien .)

Hausbesitzer müssen jedoch vorsichtig sein, welche Projekte sie abschließen, da die potenziellen Wertsteigerungen nur insoweit realisiert werden können, als Käufer bereit sind, für die Renovierungen zu zahlen.
Betrachten Sie Ihren Standort
Wenn Sie eine Projektart in Betracht ziehen, müssen Sie unbedingt sicherstellen, dass alle vorgenommenen Verbesserungen für die jeweilige Wohnungsart und den lokalen Immobilienbereich geeignet sind. Ein Fehler, den Hausbesitzer häufig machen, ist, ihre Häuser weit über dem Durchschnitt der Nachbarhäuser zu verbessern. Käufer werden aufgrund der in der Nähe gelegenen Dienstleistungen von bestimmten Stadtteilen angezogen und weil Häuser in diesem Bereich in der Preisklasse dieses Käufers gehandelt werden. Obwohl ein Haus besser als andere in der Nähe verbessert kann immer noch die gleichen oder mehr Interesse als andere vermarktet werden, ist es unwahrscheinlich, dass es eine Prämie weit überdurchschnittlich wegen der zusätzlichen Verbesserungen befehlen wird.

Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass bei einer Erholung der rückläufigen Immobilienmärkte die prozentualen Wertsteigerungen für die Häuser mit durchschnittlichem oder unterdurchschnittlichem Preis in einer bestimmten Nachbarschaft höher sind und für Häuser, die am Spitze ihrer jeweiligen Märkte.Es ist während dieser Perioden von erhöhter wirtschaftlicher Aktivität und erhöhter Immobiliennachfrage, dass Verbesserungen den größten Einfluss auf den Marktwert eines Hauses haben werden. (Lesen Sie Wie sich Zinssätze auf Immobilienwerte auswirken , um mehr über diese treibende Kraft hinter den Immobilienpreisen zu erfahren.)

Die Zeit wird sich auch auf die Fähigkeit einer Verbesserung auswirken, die Immobilienwerte zu erhöhen. Strukturelle oder gestalterische Verbesserungen, wie z. B. Gebäudeerweiterungen oder die Veredelung von Rohflächen, werden viel länger Zeit sparen als Projekte wie Küchen- und Badupdates oder technologische Verbesserungen wie neue Klimaanlagen, da diese im Laufe der Zeit obsolet werden.

Der geografische Standort wird auch einen großen Einfluss darauf haben, welche Projekte die schnellste oder größte Amortisation haben. Zum Beispiel erschweren die Wartungszeit und die Kosten von erdverlegten Schwimmbecken die Wiederherstellung der Installationskosten und in einigen Fällen wird der Gesamtwert eines Hauses reduziert. Dies mag jedoch nicht im Südosten und Südwesten der USA der Fall sein, wo ausgedehnte Perioden von sehr heißem Wetter Schwimmbecken zu einer wertvollen Ergänzung für einige Hausbesitzer machen. (Die Wahl des richtigen Standorts kann zu großen Gewinnen führen - lesen Sie mehr in Gewinn mit Immobilien-Grundstücksspekulationen .)

Regierungsanreize
Aufgrund der Abzugsfähigkeit von Hypothekenzinsen von Einkommensteuern kann Uncle Sam helfen, Wohnungsbau zu subventionieren, so dass die Baukosten für Eigentümer weniger belastend sind. (Erfahren Sie, wie Sie diesen Kredit in Hypothekenzins-Steuerabzug nutzen können.)

Für die weniger risikoscheuen Immobilienbesitzer, die in ihren Häusern ausreichend Eigenkapital angesammelt haben, können Finanzinstrumente wie eine auszahlbare Refinanzierung oder Home-Equity-Darlehen zur Finanzierung ihrer Bauprojekte. Mit diesen Methoden wären die zur Erfüllung der geplanten Projekte erforderlichen Mittel die Zinszahlungen zur Aufrechterhaltung der Darlehen, die in den meisten Fällen steuerlich absetzbar sind. Der Auftraggeber wird nach dem endgültigen Verkauf der Immobilie zurückbezahlt. (Ist ein Home-Equity-Darlehen eine gute Idee? Finden Sie heraus, in Das Home-Equity-Darlehen: Was es ist und wie es funktioniert .)

Projekt-Renditen für Investitionen
Der ultimative Grund zu ergreifen Bei jedem Hausumbau-Projekt als Eigentümer ist der Genuss aus dem Leben in einem aktualisierten Haus. Für diejenigen, die von einer Neugestaltung profitieren möchten, gibt es mehrere Quellen, die einen Einblick in die erwartete Amortisation für bestimmte Projekte geben. Zum Beispiel veröffentlicht das REALTOR® -Magazin einen jährlichen "Cost vs. Value" -Bericht, in dem die Kosten für die üblichen Umbauprojekte verglichen werden, und zeigt die Amortisation, die Hausbesitzer erwarten können. Diese Amortisationsschätzungen basieren auf den damaligen Fundamentaldaten des Wohnimmobilienmarktes und den durchschnittlichen Baukosten.

Tabelle 1 sind nationale Durchschnittsschätzungen, aber Hausbesitzer können spezifischere Informationen bei Remodeling Online finden, die die gleichen Schätzungen für verschiedene geografische Gebiete der USA liefern. Diese durchschnittlichen Amortisationsbereiche für die häufigsten Umbauprojekte geben potenziellen Verkäufern einen umfassenden Hinweis auf welche Projekte haben die größte Wahrscheinlichkeit, einen Großteil der Projektkosten beim Verkauf zurückzugeben.Unterschiede in der durchschnittlichen Wiederfindung erklären sich aus dem Umfang und der Qualität der geleisteten Arbeit, wobei kleinere, weniger nützliche Projekte am unteren Ende der Skala liegen.

Tabelle 1

Projekt	Durchschn. Regenerierung%
Zuschnitt des Holzstapels	80-85%
Neigungsausgleich	75-83%
Geringer Umbau der Küche	75-83%
Fensterersatz	75- 80%
Badezimmer umgestalten	70-78%
Große Küche umgestalten	70-78%
Dachgeschoss-Schlafzimmer umgestalten	65-76%
Keller umgestalten	65- 75%
Zweistufige Ergänzung	65-74%
Garagenzugabe	60-70%

Verbesserungen wie Büro- und Schlafzimmerumbau hatten die größten Erholungsbereiche: von 50-70% .. Die große Streuung ist auf die Unterschiede in der Größe der Renovierungen und die Bedeutung des Raumes für das gesamte Design des Hauses, wie Gäste-Schlafzimmer oder Master-Suite zurückzuführen. (Interessiert an der Neugestaltung eines Flippens? Siehe Top 5 Must-Haves für Flipping Houses .)

Fazit
Bei einem Umbauprojekt sollten Hausbesitzer den Wert, den sie über das Projekt erhalten, berücksichtigen. Kostendeckung, die aus dem Verkauf verfügbar sein kann. Jedoch sollten Hausbesitzer, wenn sie zwei gleichermaßen nützliche Änderungen in Erwägung ziehen, lokale Immobilien-Führer recherchieren, um festzustellen, welche Projekte am wahrscheinlichsten für sich selbst bezahlen. Denken Sie daran, dass größer nicht immer besser ist und mehr Geld nicht immer für mehr Wertschöpfung sorgt. Die Hauspreise spiegeln immer den Geschmack der lokalen Immobilienkäufer und die Beträge wider, die die Käufer bereit sind, in einer bestimmten Gegend oder Unterabteilung zu zahlen.