Ein Haus zu besitzen, gehört zum amerikanischen Traum. Um ein Haus zu kaufen, muss ein Käufer entweder Bargeld verwenden oder einen Kredit aufnehmen. Wenn es Letzteres ist, kommen diese Darlehen entweder mit einer festen oder einstellbaren Rate, und sie sind in der Regel für 15 oder 30 Jahre. Die meisten potenziellen Hauskäufer gehen davon aus, dass dies die einzigen verfügbaren Optionen sind, aber das ist nicht der Fall. Es ist möglich, dass einer der weniger bekannten Hypothekendarlehen, die unten aufgeführt sind, auf Ihre Situation zutreffen wird.

FHA 203 (k) Darlehen

Es gibt zwei Arten von FHA 203 (k) Darlehen: regulär und gestrafft. Diese Art von Darlehen ist perfekt für einen Hauskäufer, der ein Haus kaufen will, das Reparaturen, Upgrades oder vielleicht sogar Wiederaufbau benötigt. Wenn es letzteres ist, verwenden Sie ein reguläres 203 (k) Darlehen. Wenn es erstere ist, dann betrachten Sie ein Streamlined 203 (k) Darlehen. Mit einem Streamlined 203 (k) Darlehen, benötigen Sie keine Pläne, Berater, Ingenieure und / oder Architekten. (Weitere Informationen finden Sie unter: Eine Einführung in das FHA 203 (k) Darlehen .)

Sie können ein Darlehen 203 (k) für folgende Zwecke verwenden:

• Strukturelle Veränderungen und Rekonstruktion
• Modernisierung und Verbesserung der Hausfunktion
• Beseitigung von Gesundheits- und Sicherheitsrisiken > Änderungen, die das Erscheinungsbild verbessern und die Obsoleszenz beseitigen
• Wesentliche Landschaftsarbeiten und Standortverbesserungen
• Sanierung oder Erneuerung von Sanitäranlagen; Installation eines Brunnens und / oder eines septischen Systems
• Hinzufügen oder Ersetzen von Dach, Dachrinnen und Fallrohren
• Hinzufügen oder Ersetzen von Böden und / oder Bodenbehandlungen
• Verbesserung der Zugänglichkeit für eine behinderte Person
• Verbesserung der Energieeinsparung

Ein traditioneller Hausbaukredit könnte mit hohen Zinssätzen, kurzen Laufzeiten und einer Ballonzahlung einhergehen. Ein 203 (k) Darlehen bietet ein langfristiges Darlehen mit fester oder variabler Verzinsung. (Mehr dazu unter

Hypothekarkredite der Federal Housing Authority (FHA) .) Entwicklungsdarlehen für den ländlichen Raum

Die Vorteile eines Darlehens für die Entwicklung des ländlichen Raums sind Null-Unten-Finanzierung und die Möglichkeit, Reparaturen zu finanzieren. Um sich zu qualifizieren, muss das Haus in einer ländlichen Gegend sein, Sie müssen einkommensfähig sein und es muss Ihr Hauptwohnsitz sein.

Um zu sehen, ob der Standort des Hauses als ländlich qualifiziert ist, können Sie auf dieser Seite der Webseite des US-Landwirtschaftsministeriums (USDA) für ländliche Entwicklung und auf dieser Seite nachsehen, ob Sie einkommensfähig sind. "Dieses Programm hilft Kreditgebern, mit Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu arbeiten, die in ländlichen Gebieten leben, um Hausbesitz zu verwirklichen. Die Bereitstellung erschwinglicher Wohneigentumsmöglichkeiten fördert Wohlstand, was wiederum blühende Gemeinden schafft und die Lebensqualität in ländlichen Gebieten verbessert ", so das USDA. (Weitere Informationen finden Sie unter:

Wie Sie eine No-Down-Payment-Hypothek erhalten .) VA-Darlehen

Vorteile eines Veteranen-Verwaltungsdarlehens (VA):

Flexible Kreditanforderungen > Niedrigere Raten

• Null-Anzahlung
• Keine monatliche Hypothek-Versicherung
• Sie wussten wahrscheinlich bereits über VA-Darlehen, aber sie sind immer noch erwähnenswert.Um sich zu qualifizieren, müssen Sie im aktiven Dienst, auf Reserve oder eine Witwe oder Witwer eines Veteranen sein. (Weitere Informationen finden Sie unter:
• Die einzigartigen Vorteile von VA-Hypotheken

.) Reverse Mortgage Eine umgekehrte Hypothek gibt Eigenkapital in Ihrem Haus in einem Pauschalbetrag oder in mehreren Zahlungen frei. Sie sind nicht verpflichtet, das Darlehen bis zum Tod, den Verkauf Ihres Hauses zu bezahlen, oder wenn Sie es verlassen. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie mindestens 62 Jahre alt sein (einige Kreditgeber setzen das Mindestalter auf 60 Jahre). Wenn Sie verzweifelt nach Cashflow suchen, sollten Sie diese Art von Darlehen in Betracht ziehen, aber seien Sie sich der Gefahren von hohen Vorabgebühren und der Möglichkeit, Ihr Haus zu verlieren, bewusst. Sie müssen in der Lage sein, Darlehensverpflichtungen, Grundsteuern, Versicherungen, Unterhaltungskosten zu Hause und andere Anforderungen zu erfüllen. (Weitere Informationen finden Sie unter:

Qualifizieren Sie sich für eine umgekehrte Hypothek?

) FHA Zurück zum Arbeitsprogramm Wenn Sie zuvor mit einem Konkurs, einer Zwangsvollstreckung, einem Leerverkauf oder einer -lieu, dann haben Sie die Möglichkeit, durch diese Art von Darlehen wieder Hausbesitzer zu sein. Die Wartezeit beträgt ein Jahr und um sich zu qualifizieren müssen Sie alle Schulden in den letzten 12 Monaten pünktlich bezahlt haben.

The Bottom Line

Die fünf Arten von Hypothekendarlehen oben sind nicht die beliebtesten oder bekanntesten, aber sie haben vielen potenziellen Hauskäufern geholfen, ihren amerikanischen Traum zu verwirklichen. (Weitere Informationen finden Sie unter:

Sind Sie bereit, ein Haus zu kaufen?

)