Wer konsequent in Immobilien Geld verdient, kennt den Markt. Sie kennen den Ort und die Geschichte. Sie wissen, welche neuen Entwicklungen geplant sind. Sie kennen den Transport und die Schulen. Sie wissen alles über die Gegend, in die sie investieren. Sie müssen alles wissen.

Bei Immobilieninvestitionen der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein, bedeutet, Hausaufgaben zu machen. Wenn Sie neu im Geschäft sind, kann es entmutigend sein, aber in diesem Artikel werden wir Ihnen fünf Tricks beibringen, die die alten Profis verwenden, um den Trends voraus zu kommen, anstatt sie zu jagen. (Um mehr über die Vorteile von Immobilieninvestments zu erfahren, sehen Sie sich unser Exploring Real Estate Investment Tutorial und Investing In Real Estate an.)

AD:

Study Local Pricing

Als erstes sollten die aktuellen Preistrends in diesem Bereich betrachtet werden. Zum Beispiel sollte ein potenzieller Investor nachsehen, ob sich der Preis von Häusern in einem Bereich schneller beschleunigt als in anderen. Prüfen Sie als nächstes, ob der durchschnittliche Hauspreis höher ist als in anderen benachbarten Städten. Dies wird eine Vorstellung davon geben, wo die größte Nachfrage ist. Ein weiterer Grund für die Untersuchung dieser Trends ist, dass Sie mit der Zeit anfangen werden, ein Gefühl dafür zu entwickeln, für welche Preise für bestimmte Immobilien "fair" und welche überteuert sind. Für Einzelpersonen, die Immobilien zu möglichst niedrigen Kosten kaufen möchten, kann dieses Wissen von unschätzbarem Wert sein.

AD:

Realtors und Immobilienmakler sind eine hervorragende Quelle für diese Informationen, da sie Zugang zum Multiple Listing Service (MLS) haben. Die örtliche Zeitung, das Internet und das Rathaus können ebenfalls über die letzten Verkaufspreise berichten.

Für eine Hypothek vorab genehmigt werden

Es gibt eine Vielzahl von Vorteilen, die Sie genießen können, wenn Sie für eine Hypothek vorab genehmigt werden. Chef unter ihnen sind finanzielle Vorteile. Zum Beispiel werden die meisten Kreditgeber einen Zinssatz für Sie sperren, sobald Sie für eine Hypothek vorab genehmigt sind. So können Sie die Vorteile eines niedrigeren Zinssatzes genießen, wenn die Zinsen während der Haussuche steigen. Darüber hinaus, wenn Sie in der Lage sind, für eine Hypothek vor der Suche nach Ihrem Traumhaus vor-genehmigt werden, dann werden Sie ein bevorzugter Käufer in den Augen des Verkäufers, weil Sie gezeigt haben, dass Sie ernsthafte finanzielle Unterstützung haben.

AD:

Suche nach einem Katalysator

Ein Zeichen dafür, dass ein Gebiet aufstrebend ist und dass es in Zukunft wünschenswert sein wird, ist die Entwicklung einer neuen Infrastruktur. Wenn Sie neue Straßen und Schulen sehen, ist das ein Zeichen dafür, dass die Gemeinschaft auf einen Wachstumsschub vorbereitet ist. Investitionen in eine wachsende Gemeinschaft können sehr profitabel sein. Darüber hinaus können bestimmte Arten der Entwicklung, wie neue Einkaufszentren, für Hauskäufer äußerst attraktiv sein und auch dazu beitragen, die Steuerbasis niedrig zu halten.

Das Erkennen neuer Entwicklungen kann so einfach sein, wie Sie beim Autofahren aus dem Autofenster schauen. Auffällige Anzeichen für die Rodung von Land, Vermessung oder die Anfänge des Baus in und um Hauptverkehrsstraßen sind ziemlich große Hinweise.Achten Sie auch auf die Erweiterung von Fahrspuren, die Installation von Umfahrungsspuren und die Errichtung neuer Ampeln. Alle legen die Möglichkeit eines erhöhten Verkehrsflusses nahe.

Als nächstes besuchen Sie das Rathaus in der Gemeinde oder auf Kreisebene und sprechen Sie mit der Straße und den Bauabteilungen. Sie sollten sich der großen Projekte bewusst sein, die in der Region beginnen sollen, und sie könnten sogar in der Lage sein, Ihnen eine Verbindung auf Landesebene zu bieten, damit Sie herausfinden können, ob irgendwelche staatlichen Straßen oder Grundstücke auch für die Entwicklung vorgesehen sind. .. Immobilienmakler haben auch eine allgemeine Vorstellung davon, welche neuen Projekte unternommen werden sollen. (Weitere Informationen finden Sie unter Profitieren Sie mit Immobilien-Grundstücksspekulationen .)

Erkunden Sie Niedrigsteuer-Alternativen

Wenn es zwei Städte nebeneinander gibt - einen mit hohen Grundsteuern (oder mit progressiv steigenden Grundsteuern) und der andere mit niedrigen Grundsteuern - derjenige mit den niedrigeren Steuern wird in der Regel stärker nachgefragt.

Immobilienmakler können Ihnen helfen zu bestimmen, welche Gebiete die besten und schlechtesten Steuerstrukturen haben. Zusätzlich kann ein einfacher Anruf an den lokalen Steuerbeurteiler aufdecken, wie viel die Stadt in den Steuern pro $ 100 des Hauses auflädt. Der Assessor kann Sie auch darüber informieren, wann das Gebiet zuletzt von der Gemeinde bewertet wurde. Achten Sie auch darauf, ob in naher Zukunft eine Neubewertung stattfinden wird, da dies bedeuten kann, dass die Grundsteuern steigen werden. Vorsicht vor Städten und Gemeinden, die überfüllt sind. Zu den Schilder gehören Schulen, die bis zur Kapazitätsgrenze gefüllt sind, und minderwertige Straßen. Dies könnte bedeuten, dass die Stadt einige größere Bauarbeiten durchführen muss, um den Zustrom von Menschen zu bewältigen. Und wie bezahlen sie für diese Konstruktion? Steuergelder. (Weitere Informationen zur Grundsteuer finden Sie unter Fünf Tricks zum Senken Ihrer Grundsteuer und Steuertipps für den einzelnen Anleger .)

Überprüfen Sie die Rangliste der Schulen

Nahezu alle Bundesstaaten seine Schulen, wie gut Studenten in jedem Bezirk auf Tests in Mathe und Englisch zahlen. Scharfäugige Anleger sollten nach Schulen Ausschau halten, die aufsteigen oder auf der Liste stehen. Diese Bereiche sind oft für Eltern wünschenswert. Der Zugang zu hochwertiger Bildung ist ein großes Verkaufsargument für neue Käufer von Eigenheimen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, diese Informationen zu finden. Überprüfen Sie die Website unseres Bildungsministeriums. Auch PSK12. com hat öffentliche Schulrangliste für die meisten Staaten in seiner freien Sektion. Es ist auch eine gute Idee, die Schulen selbst zu besuchen. Schulen, die den höchsten Rang haben, sind in der Regel sehr darauf bedacht, Informationen bereitzustellen.

Schauen Sie sich die Außenbezirke an

Wenn die Immobilien in einer größeren Stadt oder Stadt zu teuer geworden sind, werden die Gebiete an den äußeren Rändern höchstwahrscheinlich bald nachgefragt werden. Bereiche in der Nähe von großen Bus- und Bahntransporten sind noch wünschenswerter Nahezu jeder Bereich, der eine große Zughaltestelle oder eine neue Hauptbuslinie installieren wird, wird seinen sprichwörtlichen Bestand an Wert gewinnen.

Um herauszufinden, was geplant ist, können Sie bei der örtlichen Eisenbahngesellschaft oder dem Busunternehmen nachfragen, ob der Service in der Region ausgebaut wird. Das örtliche Rathaus oder die Planungsabteilung werden ebenfalls über diese Informationen verfügen.

The Bottom Line

Es zahlt sich aus, Hausaufgaben zu machen und lokale Ressourcen zu erschließen, um zu bestimmen, welche Bereiche jetzt heiß sind und, was noch wichtiger ist, welche in der Zukunft heiß sein werden. Ein Großteil der Informationen ist draußen und für die Einnahme kostenlos. Sie müssen nur bereit sein, die Beinarbeit zu erledigen.

(Weitere Informationen zu Immobilieninvestitionen finden Sie unter Finden Sie Vermögen in Gewerbeimmobilien und Was sind REITs? )