Als der Immobilienmarkt im Jahr 2007 ins Trudeln geriet und die Zahl der Zwangsversteigerungen zu steigen begann, sahen einige US-Viertel wie Geisterstädte aus. Geschichten über verlassene Häuser und leer stehende Eigentumswohnungen füllten die Nachrichten und malten ein unheimliches Bild, das für den Markt schwer abzuschütteln war. Und wenn Sie in einem Gebiet leben, das vom Absturz schwer getroffen wurde, fragen Sie sich vielleicht, was Ihr Haus jetzt wert ist und was es in der Zukunft wert sein könnte. Glücklicherweise sind die Hinweise, um zu bestimmen, wann Ihr Gebiet nach einem wirtschaftlichen Abschwung einen Aufschwung erleben wird, überall um Sie herum.

Die Lage des Landes erreichen
Bevor Sie jedoch am Ende des Tunnels nach dem Licht suchen können, müssen Sie sich mit zwei Problemen auseinandersetzen, wenn Sie sich mit einer Erholung des Wohnungsbaus und einer wirtschaftlichen Erholung konfrontiert sehen. Alan Greenspan, ehemaliger Vorsitzender des Federal Reserve Board, wies darauf hin, dass diese Probleme zu Hause fallen und den Lagerbestand erhöhen. Sinkende Eigenheimpreise verringern die persönliche Gerechtigkeit. Insgesamt treten Zahlungsausfälle bei Hypothekenzahlungen auf, wenn persönliche Schulden die persönlichen Komfortgrenzen überschreiten. Das erhöhte Inventar macht das Problem nur noch schlimmer. Zu viele unverkaufte Einfamilienhäuser können die Preise noch weiter senken. (Um Hypothekenzahlungen zu verstehen, lesen Sie Understanding the Mortgage Payment Structure .)

Grundsätzlich, wenn diese Immobilienpreise fallen, wird das Vermögen der Hausbesitzer getroffen, das Kapital bei den Finanzinstituten wird behindert und die Liquidität bei den Banken eingeschränkt, was die Erholung zu einem harten Kampf macht. Die Bundesregierung wird wahrscheinlich mit einem Wiederherstellungsplan und Hypothekenprogrammen einspringen, um zu verhindern, dass eine blutende Wirtschaft ausblutet.

Anzeichen für eine Immobilienrettung in Ihrer Nähe Beginnen Sie mit der Beobachtung der vom Abschwung am stärksten betroffenen Gebiete, um Verbesserungen zu erzielen. Häufige Käufe von Investoren und Erstkäufern sind gute Zeichen. Achten Sie auf einen Anstieg der Verkäufe von neu gebauten Häusern im Vergleich zu diskontierten Zwangsversteigerungen; bessere Verkäufe werden den Wohnungsbau erhöhen. Der verbesserte Kreditfluss, der von den Kreditvergaben der Banken an Hauskäufer angezeigt wird, wird weitere Auswirkungen auf die Dauer der Erholung haben.

Erholungsindikatoren Mehrere Schlüsselindikatoren können Anzeichen dafür sein, dass die Wirtschaft an Fahrt gewinnt. Hier sind acht Indikatoren, die Ihnen helfen werden, das Geschehen in Ihrer Region im Auge zu behalten:

1. Erschwinglichkeitsindex Der Erschwinglichkeitsindex wird von der National Association of Realtors veröffentlicht. Es misst, ob eine typische Familie für ein Hypothekendarlehen in einem typischen Haus qualifizieren könnte. Eine "typische Familie" wird als eine Familie beschrieben, die das mittlere Familieneinkommen verdient, wie es vom U. S. Census Bureau angegeben wird. Wenn der Wert 100 ist, hat eine Familie mit dem Medianeinkommen die richtige Menge an Einkommen, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren.Um es einfacher zu machen: Ein niedriger Index lässt Sie wissen, dass Wohnen nicht so erschwinglich ist. Ein höherer Index bedeutet, dass das Wohnen günstiger ist.
2. Existing Homes Sales / Months 'Supply Existing Der Verkauf von Bestandsimmobilien gilt als "die erste Messung des Wohnimmobilienmarktes", so die National Association of Realtors. Die Maklergruppe bietet die Statistiken über Verkäufe und Preise von bestehenden Einfamilienhäusern, einschließlich Eigentumswohnungen und Genossenschaften, für die Nation und die vier Regionen - Nordosten, Mittleren Westen, Süden und Westen - jeden Monat am 25.. Dieser Indikator bietet allgemeine Informationen zum Immobilienmarkt und kann für Prognoseverfahren implementiert werden. (Weitere Informationen finden Sie unter Ökonomische Indikatoren: Existierende Eigenheimverkäufe .)

3. Immobilienmarktindex

Der Nationale Verband der Wohnungsbauunternehmen erstellt den Wohnungsmarktindex, der saisonal gewichtet und angepasst wird. Es ergibt sich aus den Bewertungen für die derzeitigen Einfamilienverkäufe und Einfamilienhausverkäufe in den nächsten sechs Monaten. Beide Bewertungen werden auf einer Skala von "gut", "angemessen" und "schlecht" festgelegt. Eine weitere Komponente des Index ist der "Käuferverkehr". Dies wird auf der Skala von "hoch", "durchschnittlich" und "niedrig" gemessen. Eine Punktzahl von 50 bedeutet, dass die Menge an guten Antworten, die die Builder erhalten haben, sogar bei denjenigen liegt, die negativ sind. Dieser Indikator ermöglicht es dem Käufer, ein Gefühl für die Nachfrage nach neuen Häusern zu bekommen.

Hypothekarzinsen Freddie Mac erhebt Hypothekenzinsen in seiner Primärmarktstudie, in der Regel von Montag bis Mittwoch. Es fragt Kreditgeber im ganzen Land jede Woche "die Preise und Punkte für ihre beliebtesten 30-Jahres-Festzins-, 15-Jahres-Festzins, 5/1 Hybrid Amortisierung einstellbar und ein Jahr amortizing variabel verzinsliche Hypothekenprodukte . " Die Antworten werden donnerstags präsentiert. Die Umfrage existiert seit mehr als 35 Jahren und gilt als zuverlässige Messgröße für die Kreditpolitik von Finanzinstituten.

Neuer Index für den Wohnungsbau Der neue Index für den Wohnungsbau, der vom US Census Bureau zur Verfügung gestellt wird, besteht aus zwei Erhebungen: der Baugenehmigungsumfrage und der Bauüberprüfung. Die Erhebungen über die Baugenehmigungen beziehen sich auf die Anzahl der Genehmigungen, die jeden Monat für neue Wohneinheiten aus einer Stichprobe von Genehmigungsstellen erteilt werden. Die Erhebung über den Bau nimmt monatliche Schätzungen von Baubeginnen und Fertigstellungen vor. Volkszählungsvertreter werden einzelne Genehmigungen in einer Stichprobe von Genehmigungsbüros prüfen und dann Erbauer oder Eigentümer nach Fertigstellungsterminen, dem Verkaufsdatum und der Größe und Anzahl der Schlafzimmer fragen.

Neuer Wohnungsverkaufsindex Das U. S. Census Bureau informiert monatlich zu bestimmten Terminen über den New Residential Sales Index, basierend auf einer Stichprobe von Häusern, die aus Baugenehmigungen ausgewählt wurden. Der Verkauf gilt als Einzahlung oder Kaufvertrag, der unterschrieben wurde. Dies kann geschehen, bevor die Genehmigung erteilt wird. daher wird eine Schätzung der Vorverkäufe in die Verkaufszahlen einbezogen.

Erwerbsantragsindex Der Einkaufsantragsindex wird wöchentlich zur Verfügung gestellt und wird normalerweise mittwochs von der Mortgage Bankers Association zur Verfügung gestellt.Dieser Index lässt Sie wissen, wie zuversichtlich die Menschen über ihre finanzielle Situation und ihre Fähigkeit, ein Haus zu kaufen, sind. Dies hat einen "Welleneffekt", weil eine Zunahme der Anwendungen bei Hypothekarkreditgebern dazu beiträgt, mehr Baujobs zu fördern, und Einnahmen für Bauherren, Kreditgeber und Einrichtungsunternehmen bringt. Es ist wichtig zu beachten, dass dieser Index ein ähnliches Muster wie der New Residential Sales Index aufweisen sollte. In der Tat müssen alle diese Indikatoren isoliert und zusammen mit den anderen geprüft werden.

U. S. Foreclosure Index Zwangsvollstreckungen. com untersucht die Anzahl der formellen Bekanntmachungen, wie z. B. Ausfall, Zwangsversteigerungsauktion und Immobilienbesitzstatistiken, die während des Zwangsvollstreckungsverfahrens für seinen US-Zwangsversteigerungsindex gegen eine Immobilie eingereicht wurden. (Um zu erfahren, wie Sie Ihr Zuhause retten können, lesen Sie Speichern Ihres Hauses von Abschottung .)

Das Endergebnis Eine weitere Sache, auf die Sie achten können, ist die allgemeine Bewegung des S & P 500 oder des Performance bestimmter REITs. Dies wird Sie über die Stärke der wirtschaftlichen Erholung informieren. Eine wirtschaftliche Erholung könnte im Gange sein, aber unter den besten Möglichkeiten, um festzustellen, wie es Sie betrifft, ist ein Auge auf die am stärksten betroffenen Bereiche und wichtigsten Wirtschaftsindikatoren zu halten.