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Darlehen, die am oder nach dem 15. Dezember 1989 von der Federal Housing Administration (FHA) versichert wurden, können von qualifizierten Kreditnehmern übernommen werden. Sobald der neue Eigentümer für eine neue FHA-Hypothek zugelassen ist, übernimmt er alle Verpflichtungen aus der Hypothek beim Verkauf der Immobilie und entbindet den Verkäufer von jeglicher Haftung. In einigen Fällen kann der Verkäufer weiterhin für die Schuld verantwortlich sein, nachdem der Käufer das Darlehen übernommen hat, wenn der Käufer keine Haftungsfreistellung vom Darlehensgeber unterschrieben hat. In diesem Fall könnte der Kredit des Verkäufers negativ beeinflusst werden, wenn der Käufer die Zahlungen nicht leistet.
Unterstellt eine FHA-Hypothek es wert?
FHA-versicherte Kredite haben hohe Hypothekenzinsprämien, die den Käufern mehr Geld über die Laufzeit eines Darlehens im Vergleich zu einer herkömmlichen Hypothek kosten können. Mit steigenden Zinsen in der Zukunft ist die Annahme von FHA-Hypotheken ein attraktiver Vorteil für Käufer. Wenn die Konditionen der Hypothek eines Verkäufers attraktiver sind als die Konditionen, die Käufer anderswo anbieten, kann das Anbieten eines anzunehmenden Darlehens helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen.
Wie man einen FHA-Kredit annimmt
Die Anforderungen an Hypotheken, die angenommen werden können, variieren. Daher ist es wichtig, den aktuellen Kreditgeber zu kontaktieren, um zu erfahren, was zu tun ist. Ein Kreditgeber kann eine Anzahlung verlangen, die in der Regel 3,5% des voraussichtlichen Restbetrags der Hypothek beträgt. Schließungskosten und allfällige Hypotheken-Buyout-Kosten sind ebenfalls üblich, aber in der Regel viel geringer als ein neuer konventioneller Kredit. Ein Abschluss ist geplant, zu diesem Zeitpunkt werden die Übernahmevereinbarung und die Haftungsfreigabedokumente unterzeichnet, um den Prozess abzuschließen.
Warum wäre es im Interesse der Aktionäre, ein Übernahmeangebot anzunehmen?
Erfahren, wann es im besten Interesse der Aktionäre ist, ein Übernahmeangebot anzunehmen. Ein Kaufangebot ist ein Kaufangebot für einen großen Teil der ausstehenden Aktien.
Was sind die Voraussetzungen für ein FHA-Darlehen?
Qualifiziert sich für Wohneigentum mit einer FHA-gedeckten Hypothek. Kreditnehmer mit unvollkommenen Krediten profitieren von diesem staatlich geförderten Programm.
Sind FHA-Darlehen festgelegt?
Erfahren Sie mehr über die Darlehensprogramme der Federal Housing Authority (FHA), die Voraussetzungen für die Qualifizierung und wie solche Kredite für Kreditnehmer von Vorteil sein können.